上海新房积分 购房记录，在上海有购房记录有商业贷款记录但目前无房商贷已还清再
来源：整理 编辑：大上海生活 2023-02-08 07:59:04
1，在上海有购房记录有商业贷款记录但目前无房商贷已还清再
您好！您的问题是这样的：介于你之前有过商业贷款记录，再次购房是要付6成首付的！不管您现在名下有没有房产证（房子）都是要6成的，也就是总房款乘以0.6,公积金也是一样的！如果之前没有做货款是一次性付款的话而且现在名下也没有房子（转出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以帮到您！看你用甚么方式贷款，用商业贷款按2套贷款。首付70%。用公积金贷款，按首套贷款，首付30%。
2，异地有房并用过公积金和商业贷款已还清想在上海买房算几套
你好，上海市对于房子的认定是认房又认贷，虽然你是异地购房，但是你有贷款购房记录，这个记录是全国联网的，所以算二套房了，没办法首付三成。原则是你在哪里买房子，哪里的公积金能够给你提供贷款。异地是不能提供别的地方的公积金的。现在公积金的政策是可以组合贷款，最高贷款即：公积金贷款50万+商业银行贷款30万共80万。如果目前公积金没有贷款，可以用公积金贷款买房。如果你用公积金贷过款，还清了的话还是可以再贷款的。补充：全国的公积金政策应该是大体一致的。各个地方的政策大同小异，稍有不同。还是应该咨询当地的公积金政策，以当地的政策为准。
3，上海二套房以及公积金的问题
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，你的目的是怎么样操作能算做第一套房，首先你要明白，贷款和交税这是两个部门的事情，你和爱人婚前和各自父母各有一套房，婚后又有一个新房，有你们的名字，但没有过购房记录，这句话我没明白，这个新房是动迁房？就算是动迁房，除非目前还是使用权，或是目前没有办出产证的话，你们还是有再购房的资格的，但从交易中心的角度去看，肯定是第二套，因为你们名下都有房子；再说贷款，目前上海公积金贷款是口头承诺名下无房，且之前没有动用过公积金，可算第一套贷款，如果是商贷或是组合都算第二套，因为只要涉及到商贷，银行都会从交易中心调取你名下住房的情况，只要调，都能查到你名下有住房，所以。把你们两人名字去掉，一样要看你的新房目前有没有产权证，也就是说在交易中心能不能调出记录，没有就是第一套，至于限购，上海市户口，二套可以购买，第三套限购，不予办理产权更名
4，居住证积分满120分可以在上海买房吗
买房不看居住证积分，看婚姻状况和社保时间，需要社保满5年上海购房政策，外地人购房需要提供一年或以上的居住证明和工作证明，外地单身人士居住证满3年可以买房。买房条件：1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。
5，上海房地产交易网
最好是立遗嘱并且公证，如果没有，没有晚辈直系亲属，长辈直系亲属（也就是他父母就是第一顺位继承人）继承遗产后直接到说在的房产交易中心办一个转移登记手续就好了。 要提交下列文件 上海市房地产登记申请书 当事人身份证明 房产证 继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书 地籍图两份 房屋平面图两份 契税完税凭证 完全手打，给分吧。文号 沪地税流[2005]59号发文单位 上海市财政局 上海市地方税务局 上海市城市规划管理局 上海市房屋土地资源管理局颁布日期 2005-5-31五、关于房屋购买时间的确定 （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 （二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。 （三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
6，上海买房子
首付现在一般是三成。具体贷款的期限还是要根据你个人的实际还款能力了，建议你可以找个最新的房贷计算器计算一下： http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=loanclam。
一手房按揭贷款是借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 一手房按揭贷款申请条件
（1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2） 具有良好的信用记录和还款意愿;
（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6） 在银行开立个人结算账户;
（7） 有贷款人认可的有效担保;
上海地区正规的购房贷款，倒是可以推荐你看看：
房屋按揭贷款申请地址：http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-loanclam.html
7，上海卖房
在上海买房条件很多，但是上海买房有优惠政策。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：首先，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠还有对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。【摘要】有的人买不起房，有的人却因为各种原因要卖房。既然要卖房就要了解一些卖房细则，例如，卖房要交多少税费。那么，在上海卖房要交多少税呢？下面为您分析上海卖房所要交的税费情况。 您的房子买保险了吗？ 一、普通住宅上海卖房子要交多少税 1、满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。 2、不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。 二、非普通住宅上海卖房子要交多少税 1、满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。 2、满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。 3、不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。 慧择提示：以上是对上海卖房交税情况的介绍。由此可见，根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在上海卖房的交易过程中所要缴纳的税费也有所不同。因此，您在卖房的过程中还应当时时关注当地的税费政策，以免给自己的房屋交易带来麻烦。
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