上海市住房租赁试点方案，哪些城市被列入了首批住房租赁试点
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-18 16:21:39
1，哪些城市被列入了首批住房租赁试点
据报道，住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台，通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。报道称，专家和券商分析人士指出，住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速，银行进入住房租赁市场尚处于“试水”阶段，后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需进一步探索。银企合作则是银行主动接洽部分房企，合作共建住房租赁项目，这对于住房租赁市场经营模式的探索有重要意义，截至10月底，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。此外中国银行相关负责人表示，中行也将主动与万科、龙湖、世联等企业供应方接洽，深入了解企业需求，在中行系统及平台开发中嵌入相关功能，满足合作伙伴需求，银行进入住房租赁市场将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题，就房企角度而言，金融支持并不局限为提供开发贷等融资方式。业内人士表示，银行进入住房租赁市场，首先是社会责任的体现。其次，能消化一些城市在出台限购措施后，达到销售条件但难以销售的存量期房，对于银行来说，这也是打造品牌的方式之一。
2，上海限购尚无截止日期
12月20日，上海市人民政府新闻办官方微博“上海发布”发微博称，明年上海继续执行住房限购政策，继续加大房地产调控力度。上海市住房保障和房屋管理局媒体联络人告诉记者，明年的上海保障房政策待上海两会后公布。 据记者了解，上海两会于明年1月召开。 18日在上海召开的“房地产政策与住房保障”公开论坛上，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元透露，“十二五”期内，上海新建住房和“十一五”差不多，实现新增供应各类保障住房100万套，包括共有产权房40万套，公共租赁房18万套，动迁安置房35万套，这样的规划安排主要基于总量保持不变，结构优化调整的考虑。保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。 庞元解释，由于上海市场化住房市场的套均面积是102平方米左右，保障性的套均面积70平方米左右，按照面积比接近一半，套数比可能要“四六”开。 今年年初，住建部与上海市政府签订了保障性安居工程目标责任书，确定了26.6万套保障性住房建设和棚户区改造的总体目标。截至到11月底，上海市新开工建设保障性安居工程约26.7万套；新开工、筹措各类保障房1700万平方米，按期完成既定目标。 关于今年保障房供应情况，上海市住房保障和房屋管理局网站公布，继徐汇、闵行两区开展共有产权保障房（经济适用住房）申请供应试点之后，今年全市按照2010年和2011年设定的不同准入标准，分两批开展申请受理、摇号排序以及选房购房工作。 今年公共租赁住房试点供应共有两个项目，分别为市地产集团开发的华泾馨宁公寓和市公积金中心收储的新江湾尚景园项目，均为市级统筹房源。其中，华泾馨宁公寓共约2900套住房，主要供应给徐汇、闵行、黄浦、长宁、普陀等区；新江湾尚景园共约2200套住房，主要供应给杨浦、虹口、闸北、黄浦等区。
3，上海经济适用房
应该属于自己吧，本来就是自己的房产，ZF没理由收回吧。<br> 不过申请经济适用房很难的，要好多条件呢。具体你看看上海市经济适用住房管理试行办法 ，百度百科里有。<a href=" http://baike.baidu.com/view/2727486.htm" target="_blank"> http://baike.baidu.com/view/2727486.htm 上面没提及原来那套房子。<br> <br>经济适用住房的供应<br> 第十四条（申请条件）<br> 符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请购买或者租赁经济适用住房：<br> （一）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；<br> （二）家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；<br> （三）住房面积低于规定限额；<br> （四）可支配收入和财产低于规定限额；<br> （五）在提出申请前的规定年限内，任何成员未发生过住房交易行为；<br> （六）市政府规定的其他条件。<br> 符合下列条件的本市单身人士，可以申请购买或者租赁经济适用住房：<br> （一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地的区（县）达到规定年限；<br> （二）年龄符合规定标准；<br> （三）具有完全民事行为能力；<br> （四）住房面积低于规定限额；<br> （五）可支配收入和财产低于规定限额；<br> （六）在提出申请前的规定年限内，未发生过住房交易行为；<br> （七）市政府规定的其他条件。<br> 本条第一款、第二款规定申请购买、租赁经济适用住房的具体条件，由市政府确定并向社会公布。
4，上海住房公积金提取用作房租
10月1日起，上海职工将可申请上海住房公积金提取支付房屋租赁费用。《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法（试行）》已经出台，规定了可以享受这一政策的三种条件：职工享受上海廉租住房政策的；承租经济适用住房的；通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的。办法规定职工满足其一就能申请。 但上海市一些房产中介公司透露，为逃避缴税，大多数出租房屋的房东都不愿提供房屋租赁发票，办法实施也许会面临困境。 a 新政 三种人群可申请提取 《办法》规定，享受廉租房政策的，每月可提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用与廉租住房租金补贴的差额部分。承租经济适用住房的，每月可提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用。通过市场租赁的，每月可申请提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额部分，且每月最高可提取额度不超过1000元。 此外，申请者本人住房公积金账户内的存储余额不足时，可上海住房公积金提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额，但须征得被提取人的书面同意。 《办法》还规定，职工符合支付提取条件的，可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请，并按规定提供相关证明材料。 此前，对于一些暂时没有能力购房、依靠租赁住房的上海家庭来说，难以从现行的公积金政策中直接受惠。上海公积金管理中心相关负责人介绍，上述《办法》的实施，除将帮助享受廉租房和经济适用房政策的对象外，还将有利于解决“夹心层”人群的住房困难问题。 b 困境 房东只提供手写收据 新上海人周小姐说，她在卢湾区与别人合租两室一厅，虽然每个月收入有4000多元，但其中30%的收入用于支付房租。她仔细研读规定后发现，职工申请时，应根据不同的就业状况提供家庭所有成员的收入证明、经市、区房地产交易中心登记的房屋租赁合同（或《公有住房租用凭证》）和有效房屋租赁付款凭证。“每次交房租的时候，只是让房东手写一张收据，从来没有索要过发票。”周小姐一脸疑惑。 几家房地产中介公司表示，租房时只签订中介、房东、房客的“三方协议”，这一协议不用去房地产交易中心登记，房东也只能出具房屋租赁的付款收据。他们透露，大多数出租房屋的房东都不愿提供房屋租赁发票，办法实施也许会面临困境。
文章TAG：
上海 上海市 住房 租赁 上海市住房租赁试点方案
