1,如何发展楼宇经济

摘 要:楼宇经济是指以商务楼为重要物质载体的经济活动,以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体:以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源.带动区域经济发展为目的:以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态,促进城市经济发展的经济活动。由于楼宇经济的出现.大大拓展了城市经济的发展空间,成为城市经济的重要组成部分。

如何发展楼宇经济

2,5月楼宇人才活动有哪些

由于地区和时间的不同,不同地方的5月楼宇人才活动也会有所不同。以下是一些可能对您有帮助的信息:1、上海:2021年5月20日,上海市楼宇经济促进中心将举办“2021年上海市楼宇经济发展高峰论坛”,届时将邀请行业专家和企业代表进行演讲和交流。2、北京:2021年5月21日,北京市人力资源和社会保障局将举办“北京市2021年人才服务周”活动,其中包括“楼宇经济人才交流会”等相关活动。3、广州:2021年5月22日,广州市楼宇经济促进中心将联合多家企业和机构举办“广州市第二届楼宇经济发展高峰论坛”,届时将邀请多位业内专家和企业代表进行主题演讲和交流。4、深圳:2021年5月25日,深圳市楼宇经济促进中心将举办“2021深圳楼宇经济高峰论坛”,届时将邀请知名企业和专家进行主题演讲和交流。

5月楼宇人才活动有哪些

3,上海经济加快 去房地产化 二手房指数下跌

今年上半年,闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入比重为26.3%,比2008年提高近6个百分点;而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。 统计数据显示,上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月,上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中,上海楼市正在进行合理调整。 今年前三季度,上海全市商品房销售面积同比下降13.1%,月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落,前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。与此同时,今年前9个月,上海商品房新开工面积比去年同期增长23.7%,竣工面积同比激增近五成。 上海正借调控之机,实行“治本之策”:逐步降低经济对房地产的依赖度,并通过制度创新确保这一过程的“可持续”。数据显示,上海房地产业增加值占三产比重,已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。 今年上半年,闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入比重为26.3%,比2008年提高近6个百分点;而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。 房地产投资降速、比重降低,既是调控所致,更是上海经济主动调结构的结果。全力推进“创新驱动”的目的之一,便是逐渐摆脱过度倚重投资驱动。今年,包括房地产投资在内的上海固定资产投资出现了1999年以来的首次负增长,而高新技术产业等投资和产出却保持高速增长。 降低地方财政对房地产业的依赖度,须以制度确保其“可持续”。记者从上海市财政部门了解到,上海今年大幅增加市对区县转移支付的力度,预计全年转移支付资金总量同比增幅将超过60%。与此同时,今年以来,上海新开工保障房在全部住房中的比重已超过七成。

上海经济加快 去房地产化 二手房指数下跌

4,楼宇经济的未来发展特点有哪些

楼宇经济成城市经济重要部分 未来需打造产业链楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代,是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海,随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津、无锡等),并且也日益被其他一些城市政府所接受。据前瞻产业研究院发布的《楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》统计数据显示,2015年,天津市正在运营的商务楼宇达到768个,商务面积达2173万平方米,楼宇经济实现税收427亿元,税收超亿元的楼宇达103个。毫无以为,作为新兴的一种经济形态,楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。一方面,楼宇管理者借助楼宇经济平台向公众展示楼宇信息、发布招商公告,租户可通过平台查看楼宇情况、筛选意向楼宇。不但简化了楼宇招商流程,而且提高了楼宇招商效率。另一方面,政府进行楼宇、企业信息的采集,并分析各类型企业的数据,计算其相应的经济指标。不但集中了楼宇及其入驻企业的数据、促进了楼宇管理,而且简化了楼宇统筹工作,方便进一步掌握楼宇经济动态。未来,中国要加快楼宇经济的发展,城市政府首先必须从战略高度重视,其次要出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划,尤其要注意打造楼宇经济产业链,同时要打破制约楼宇经济发展的瓶颈,做好楼宇经济普查和管理也是重要手段。

5,什么是楼宇经济

  楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。   在我国城市经济发展中,凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点,促进城市经济发展的经济活动,通称为楼宇经济。   近年来,总部经济、体育经济、 社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候,一种新的经济形态在大都市悄然而生,吸引着越来越多的“眼球”,这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪9O年代,是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海,随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等),并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来,一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措,积极推进,并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象,而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。其主要原因如下:   (1)楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺,需要集约化利用土地。目前我国大城市土地资源的越来越短缺,城市经济要持续发展,必须集约利用土地,需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。   (2)楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。现代服务业、知识经济的发展,为楼宇经济发展提出大量需求。随着各大城市工业的外迁和比例的降低,现代服务业在各大城市日益发展,现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力。现代服务业在城市的集聚,需要楼宇提供办公空间。   (3)楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下,价值链不同环节呈现出快速分解的态势,而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚,以至于出现各种专业性极强的功能区域。在经济发展的早期,企业在办公空间上是一体的,研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。但随着企业价值链的分解,管理与研发、生产分离。企业由单一中心、独立行为、地方观念向多个中心、相互依存、全球观念转变。企业的管理功能更趋向于是中心,而研发功能更趋向于专业的科技园,生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。价值链各环节的分解和同类集聚,打破了过去传统的企业自建自用的办公场所,新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。   (4)楼宇经济的崛起是楼宇本身集聚的要求。在楼宇出租竞争日益激烈的情况下,楼宇的集聚能提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力,保持楼宇租金的增值。   (5)楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展,越来越加强规划的引导。城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划,规划了各式各样的城市功能区,而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体

6,求上海五角场地区住宅房产市场分析报告

一、房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降 作为受国家宏观调控政策影响最大的地区,上海市的房地产市场止住了前几季度的迅速发展态势,发展趋缓。1-11 月,上海市共完成房地产开发投资1141 亿元,同比增长11.3%,增幅比去年同期下降11.5个百分点;商品住房新开工面积为1979万平方米,同比下降3.6%。 二、商品住房交易量逐步回升趋稳 上海市新建商品住房成交量8月起回升,8-11月,商品住房销售面积分别为247 万、339 万、349 万、382 万平方米。可见宏观调控政策稳定了部分观望者的信心,促使他们开始购房,刺激了市场的需求,促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房销售面积2461 万平方米,其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。按上海市房地产交易中心统计,今年1—11月,上海普通住房占成交总量的76%,预计全年比重可达75%,超过年初确定的65%以上的目标。最新的11 月的中房指数显示新建住宅价格已经回落到2005 年1月的水平,与去年同期相比下降了2%;与2005 年5月的最高水平相比,下降了10%。这是该指数自1999年以来首次出现年终同比下降。 05 年前三季度,国家对二手房交易征税的政策使二手房交易活跃程度降低,但是本季度以来,在政府有步骤有计划的调控下,上海市房地产市场基本比较稳定,二手房交易逐渐恢复,成交面积11月开始回升,为121 万平方米。1-11 月累计成交面积1853 万平方米,同比下降23.5%;成交金额同比增长1.2%。 三、价格指数下降幅度逐月减小 05 年四季度,在宏观政策的影响下,上海市的房价小幅上涨,但涨幅逐月减小。8-11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%,1-11月累计环比下降2.5%; 05 年11月,上海市的住房平均销售价格为6655 元/平方米,比上年同期增长7.6%,增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8 个、5个、1.4个百分点。 四、短期炒作行为得到控制 房地产市场秩序更趋规范,短期炒作行为得到有效控制,外地人购房面积占总量的比例也由4月份的28%下降至11 月的14%左右。 五、豪宅售价租金均有微调,区域差别明显 2005 年第四季度的上海豪宅市场基本上显现出一个比较平稳的态势,虽然租金与售价均有所下降,但是降幅较小,租金微降0.67%,售价微降1.5%。由于市场观望气氛仍在延续,豪宅市场的平均售价也从2005 年第三季度的3132 美元/平方米,小幅下调约1.5%,目前市场均价为3084 美元/平方米。 随着新年来临,跨国公司外派人员租赁豪宅物业的需求开始减少,豪宅租赁市场进入传统淡季。四季度,豪宅物业的空置率较之2005年第三季度略有上调,小幅回升至11.4%;平均租金则从2005年第三季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33 美元/平方米/月。 豪宅市场租赁价格的区域差别较大,其中尤其以卢湾区和静安区表现突出。由于这两个区域为服务式公寓集中地,因此区域平均租金表现很高,分别达到37.82 美元/平方米/月和31.39 美元/平方米/月。而徐汇区、长宁区及浦东新区陆家嘴板块等地,租金水平明显低于这两个区,其中浦东新区陆家嘴板块的市场平均租金只达到20.6美元/平方米/月。 在过去的2005整年中,高端住宅和豪华住宅的租金分别上涨了7%和3%。由于价格下跌而租金上涨,此类投资的回报率会提高,为未来投资者提供机会。预计到2006年,由于豪宅新增供应量将达到较高水平,因此空置率将会上升至15%。虽然外资企业对于豪宅的租赁需求较为稳定,但由于未来市场的供应量较大,租金预计会向下调整,同时销售市场也将延续2005 年下半年开始以来的盘整下调走势。 六、租赁业巨头看好高端物业 04 年第四季度,高端服务式公寓和豪华服务式公寓的价格有微量上升。但是从整年来看,其价格还是有较大的增幅,其中最高端的服务式公寓的价格甚至上涨了近20%。这吸引了一部分机构投资者看好本类型物业的投资。 摩根士丹利购买的锦麟天地逸兰公寓于2005 年第四季度开始大规模的市场租赁推广,并取得不错成效。服务式公寓市场预期看好,其入住率普遍在85%到90%之间。威斯汀宣布将其服务式公寓部分转回为酒店用途,因此降低了市场上服务式公寓的供应数量。 七、写字楼市场竞争激烈,乙级写字楼市场堪忧 作为商用物业,写字楼的投资效能较之住宅更为突出。目前上海写字楼市场的投资回报率基本在6%-8%之间,高于住宅,因此在住宅市场萎靡的背景下,写字楼成为投资客们新的投资领域。2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%,各区空置率都保持在个位数。然而相对于上海的甲级写字楼,乙级写字楼的状况只能说是差强人意了。乙级写字楼市场无论从空置率、租金,还是投资前景上,都不容乐观。上海中原数据显示:目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4 美元/平方米/天,空置率在20%左右。从目前来看,上海市全年甲级写字楼累积新增供应将近200 万平方米,供求矛盾将会有所缓解,租金水平继续稳步上升;乙级写字楼市场相对比较稳定,供略大于求。未来两三年内,上海的写字楼市场将会是一个稳步上升的过程。强劲的购买需求,势必刺激上海的写字楼市场的供应,使得更多的开发商趋向于出售所持有的新旧物业。甲级写字楼由于基本处于统一管理,所受影响不大,但对于乙级写字楼来说,由于小业主众多,不利于统一管理,从而造成租金水平的参差不齐,严重时,甚至导致不同物业、同一物业间的恶性竞争,对于上海写字楼市场的发展极其不利,会造成短时期内,写字楼市场的供应过于集中,不利于市场的消化,更加不利于上海写字楼销售市场机制的建设和完善。 八、城市改造改变了传统区域地位 上海近年来一直在进行城区的扩展和改造,市政规划及市政建设的交叉作用,使得一些地区的价值得到提升,房地产传统区域地位发生改变。如上海市政府规划的12个现代服务集聚区(尤其是大连路沿线、苏州河沿线、张江地区、五角场新江湾等地区)会形成新的房产概念高地,重塑一批文化内核板块,从而带动周边楼宇的升值机会。由于市政规划的密集投入及服务产业比重的加大,都将会给这些区域板块带来升值潜力。
你可以上中原地产网去看的!不过五角场和徐家汇那里的房价都很高很高的!

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