上海市关于车位销售有关规定，上海一手车位出售买卖双方交易税费如何算
来源：整理 编辑：上海生活 2023-08-01 11:46:02
1，上海一手车位出售买卖双方交易税费如何算
在上海买小区车位，不论是向一手开发商买还是向二手业主购买，其税费有两项，一是总金额3%的契税，另一项是总金额千分之五的交易手续费。
2，上海房管局未出售停车位出租给业主 10月起施行
观点地产网讯：9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，明确规定建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租；将自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。据观点地产新媒体了解，《规定》指出，住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的，不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用。在小区停车位分配上，《规定》明确建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主，不得转让给物业管理区域外的单位、个人。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。物业服务企业或者其他停车管理单位提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在前期物业服务合同、物业服务合同或者停车管理服务合同中约定服务内容和收费标准等事项。建设单位、业主应当按照前期物业服务合同、物业服务合同约定支付相关费用。《规定》指出，停车位满足本物业管理区域内业主、使用人需要后仍有空余的，车位产权人可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。出租车位产权人应当将车位承租人的车牌号、姓名和联系方式告知物业服务企业。
3，上海的小区停车位买卖是怎么交税的
目前车位的交易税费全部按照非住宅标准计算,要根据实际情况缴纳营业税（差额的5.55%）、土地增值税、个人所得税、契税（3%）、双方的印花税（各0.05%）。另车位的交易有诸多限制，比如小区车位数量与小区房屋总套数的比例等，请确认能够确认交易后再做决定。
4，上海新房的车位涨了多少在上海买房要注意什么
上海的房价高的让很多人都接受不了，觉得在上海买一个房子实在是有太大的压力了，除了上海的房价比较高之外，就连上海的车位也是让很多有车一族觉得非常心痛的，因为每年的车位都在上涨。所以在上海买房要具备一定的经济能力，有关上海新房的车位涨了多少？在上海买房要注意什么？看看下面的介绍吧。上海新房的车位涨了多少7月22日讯7月21日，上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》（简称《通知》），明确要求新房及车位销售实行一价清制度，新政从《通知》发布之日即7月21日起立即执行。1、新房及其地下车库（位）销售实行一价清制度，不得超备案价格销售，不能收取任何费用，包括电商费、团购费、茶水费等；2、新房及其地下车库（位）销售实行价格承诺制，销售过程中应当明码标价，并在销售场所的醒目位置公示价格承诺书；3、新房附属的地下车库（位）等设施需调价的，应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案；4、未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，严禁只售不租；5、未按本《通知》执行的房企一经查实暂停网签资格，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单，构成犯罪的，移交司法机关处理。在上海买房要注意什么1、理智买房上海房价是坚挺的，几乎找不到什么价格低洼处，哪怕上海那么发达，都必须坚守一个原则：越靠中心，价值越高，基本可以概括为：内环随便买，中环值得买，外环挑着买，外环以外谨慎买。2、上海买房，一定要瞄准地铁房来买上海有59％的小区都离轨道站不到一公里，属于典型的轨道密集城市，越是这种城市，越要注重轨道的重要性，因为在一个大家都有轨道的城市，如果你没有轨道，就相当于是一个缺陷。3、市区买房尽量买次新房，楼龄最好不要超过20年上海的地铁很发达，如果市区没有好学区的老破小，价值会大减，因为大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁这么方便。上海是我国的一线级别城市，不管是房价还是车位价格自然都是比较高的，有关上海新房的车位涨了多少？在上海买房要注意什么？上面的文字已经给你做出了介绍，拥有一套房子才算是拥有家，这是很多中国人们心目之中所想，但是如果真的是准备在上海买房子，还是应该要多理智一些，要考虑自己的经济状况。
5，请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖
必须报备规划部门批准同意出售小区车位。解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。如果车位属于小区公摊面积，就意味着车位公摊至小区每个业主，产权归全体小区业主所有，开发商无权买卖车位。共有道路、绿地等公共空间则属于公摊面积，其使用权归全体业主所有。如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，就属于违法行为。根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在购买和出租车位时，应对车位的产权进行详细了解。扩展资料：2017年7月21日，住建委和上海市物价局发布了《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定指出，居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。 通知规定，房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案，在售楼现场同步张贴公示。房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。参考资料来源：凤凰网-为卖地下车位，露天车位也不让停？参考资料来源：凤凰网-开发商地下车库装地锁后叫卖车位看规划吧，如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施，那是不可以正常销售的，就谈不到预售许可证了。如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的，还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的：1、地下车位和地下室的后期变动很大，2、有了预售证你还得办理产权证，很麻烦的。当然，现在存在开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的。也有是开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
6，无产权的车库出售如何定协议
房屋附属地下车库共有四大类：1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资，谁收益”的原则，开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长，所以有的开发商就打起了擦边球，出售使用权70年，这等于是变相出售产权。
2、目前，小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。”显然，该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。
在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。
3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊了。该类车库所有权属于全体业主共有，只能仅限用于对小区业主出租，而不能出售。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等不计入共有建筑面积。
4、售后公房地下车库及人防工程车库。该类物业由于受当时技术要求及设计理念限制，一般都不是严格意义上的地下车库，绝大多数是防空洞改建，其用途也五花八门，有开旅馆、加工厂、仓库等等，其产权归属非常混乱。按照当时有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是属于原来的出资建造人。 你与开发商签订一个协议，并且将协议到司法部门公证。可以签租赁协议,但是租赁协议最长时间只能签20年,所以只能签20年后在自动免费续租.当然车库基本是有产权的(地面的),地下人防没产权,非人防有产权
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