上海市松江区房屋买卖条件，去上海松江房产交易中心过户带什么资料
来源：整理 编辑：上海生活 2023-07-23 17:04:48
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1，去上海松江房产交易中心过户带什么资料
带好买卖双方身份证 商品房交易合同二手房买卖流程一般是先签合同、按合同付房款、再交税费，最后过户买方要交契税，一般是房价1.5% （如在上海首次购房，需提前一周办首次购房证明，可以省0.5%的契税）卖方如果有非普通住宅、未满5年或非唯一住房的其中任一条，都要交个人所得税，一般是房价1% 如有中介，买卖需交中介费，一般各交房价1%，不过可以在过户后交
2，松江经济适用房的申请条件有哪些可以过户吗
经济适用房是针对中低等收入家庭的一种福利性住房，需要满足一定的申请条件才可以购买。那么松江经济适用房的申请条件有哪些？松江经济适用房可以过户吗？关心这方面购房信息的人们可以关注一下，下面我总结一下经济适用房的申请条件和过户的问题。 经济适用房是针对中低等收入家庭的一种福利性住房，需要满足一定的申请条件才可以购买。那么松江经济适用房的申请条件有哪些？松江经济适用房可以过户吗？关心这方面 购房 信息的人们可以关注一下，下面我总结一下经济适用房的申请条件和过户的问题。 松江经济适用房的申请条件有哪些 1、有松江当地 城镇户口 （含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象。 2、无房或现住房面积低于松江市人民政府规定标准的住房困难家庭。 3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准，家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下。 4、申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的。 5、享受松江房改政策的，其 房屋面积 必须在15或者48平米以下。 6、按松江政府优惠政策购买的解困房、 安居房 、集资 合作建房 、 拆迁安置 住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等。 松江经济适用房可以过户吗 1、松江经济适用房都有备案的，5年内不会办理过户手续，因此只能等五年了。但是现在可以签订预约合同，约定5年后房屋卖给你，然后约定高额 违约金 ，约定如果对方5年后不卖给你，应当赔偿你的损失。 2、 经济适用房买卖 双方在敲定房屋 成交价 格、 交房 日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。 3、松江经济适用房 网签 后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。 以上就是我介绍的松江经济适用房的申请条件有哪些，松江经济适用房可不可以过户的问题。了解申请经济适用房的条件，对于我们购买或者是有意图购 买经济适用房 ，都是有一定的好处的，具体的申请经济适用房需要使用的材料，以及申请的过程，也都是很简单很简单的。
3，外地人在上海松江买房子需要什么条件
外地户籍在松江买房需要连续缴纳60个月以上的上海社保证明，并且是已婚的，而且在上海没有房的，可以在松江购买一套住房，酒店式公寓不受购买限制。1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的。
4，在上海买二手房有什么条件
购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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