1，上海市二手房交易过户后房东最长多久能收到尾款买家可以更改放

首先上海二手房过户之后20天出新产证，新产证出来后才会放款！至于尾款是买卖双方交房的时候给的！交房时间是买卖双方协定的，没有所谓的多久，但肯定是在卖家收到放款后！！至于更改账户，买家是没有权利的！要不然直接改成自己的不就可以了？？那人家还卖房干嘛？？
你好，卖方无权要求你退房，首先你首款已经按照合同付清，由于国家政策原因贷款要延迟这个是不是由于你的过错导致的，首先中介方需要给你解决这个问题，其次是加快银行的贷款时间。

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2，新华五村容易贬值吗还有房源吗

您好，很高兴为您解答新华五村小区相关问题。新华五村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且新华五村本身设计遵照“以人为本”的理念，让新华五村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说新华五村不容易贬值。新华五村的房屋需求量大，所以新华五村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去新华五村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询新华五村的房源信息。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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3，上海 二手房

外地人在上海买房必须符合3个条件第一，为已婚人士（凭结婚证），禁止外地单身人士在沪买房；其次，提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税证明（需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户了）；第三，在上海没有房屋。你必须等到结婚后，社保满2年，才能买房，才有后面的问题你入相信中介可以搞定的，那么离上当就不远了
1. 是的，必须2年或以上的，社保或个税2. 必须是已婚的，并且在上海没有房产，有可能有房产税（按不同的居住证）3. 没有补充贷30万，有补充贷40万。账户有7500元以上4. 不结婚不能买房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契税（合同价）6. 这个没有好的建议。
1. 是的，必须2年或以上的，社保或个税2. 必须是已婚的，并且在上海没有房产，有可能有房产税（按不同的居住证）3. 没有补充贷30万，有补充贷40万。账户有7500元以上4. 不结婚不能买房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契税（合同价）6. 这个没有好的建议。

上海 二手房

4，武汉人注意啦你的教育地产可能白买了

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅教育地产，教育地产的价格也是水涨船高。在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国罕见！只因对口北京最好小学之一的实验二小。在上海，万科某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。但接下来你看到的这个消息，可能会对”教育地产热潮”泼了盆冷水！教育部：鼓励地方推行多校划片2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！专家建议：买高价教育地产要慎重外界进行解读时，把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“教育地产”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。教育部多次提出鼓励地方多校划片、给教育地产“降温”，业内人士表示，由此可见教育地产问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价教育地产时一定要慎重。去年热播的电视剧《虎妈猫爸》在社会上引起了热议，令人纠结的教育地产、隔代人教育理念的代沟、凤凰男、女的大都市生存尴尬，集中在《虎妈》中得以展现。然而其中幼升小的非常写实，教育地产的重要性不得不是现在很多家庭需面临的问题。剧中所描写的，一栋破旧的楼房，竟然叫价每平米9万，价格真心昂贵，简单地为大家整理下武汉重点小学top10所对口的教育地产以及教育地产价位：TOP1 武汉小学武汉小学原名武汉市第二师范学校附属小学，始建于1951年，它直属武汉市教育局领导，是湖北省示范学校。学校教学条件优越，校园布局合理美观，教学设备先进，专用教室齐全，铺设了塑胶操场、足球场、篮球场。学校还构建了先进的现代教育技术平台。对口小区梅苑小区(9086元/㎡)、鹏程时代(10112元/㎡)梅苑二期(9059元/㎡)、嘉园大厦(11157元/㎡)弘业俊园(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)中建广场(11855元/㎡)、奥山星座(12765元/㎡)99号公寓(9629元/㎡)、聚豪华庭(9137元/㎡)滨湖名都城(9265元/㎡)、银河苑公寓(8488元/㎡)丁字桥小区(8390元/㎡)、大东门铁路小区(9057元/㎡)TOP2 武昌水果湖第一小学武昌水果湖第一小学，直属湖北省教育厅，位于武昌区水果湖。学校始建于1955年，学校占地面积19050米/平方，目前已建有教学楼两座，办公楼、综合楼、逸夫游泳馆，还有科技艺术楼和综合服务楼分别在建。对口小区舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)银海华庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)东湖熙园(10758元/㎡)、同心大厦(12019元/㎡)、茶港军转小区(10798元/㎡)、八一路铁路小区(10131元/㎡)、水果湖张家湾小区(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡)中科院宿舍(11107元/㎡)、水果湖广场(11517元/㎡)姚家岭社区(11813元/㎡）TOP3 武汉市育才小学武汉市育才小学创建于1954年，原名武汉干部子弟学校。1984年改为武汉育才小学。位于解放公园路101号。校园占地面积19997平方米。鹘萄ァ⒅勇ァ⒀奘摇⒈曜脊古夜荨⑹笛樽酆洗舐ス钩尚Ｔ澳谥鹘ㄖ骸?对口小区时代豪苑(16262元/㎡)、澳门银座(11077元/㎡)、大智公寓(10079元/㎡)、江景大厦(10782元/㎡)、民福金堡(13347元/㎡)、华智大厦(11701元/㎡)常阳永清城(17248元/㎡)、外滩棕榈泉(19358元/㎡)现代城市广场(12146元/㎡)、九运京汉名都(13103元/㎡)澳门银座二期(10482元/㎡)、三阳社区(10523/元㎡)华清园(17634元/㎡)TOP4 崇仁路小学崇仁路小学创办于1953年，位于硚口区崇仁路217号，是湖北省首批示范学校之一。现有市区学科带头人25人，培养出湖北省特级教师5人。学校的办学理念是“让绿色生命根植于崇仁文化的沃土之中”。对口小区同馨花园(14827元/㎡)、建乐小区(10819元/㎡)荣东社区(11208元/㎡)、崇仁新都(11191元/㎡)航天星苑(10719元/㎡)、御景名苑(14208元/㎡)祥和公寓(12690元/㎡)、宝丰时代(8476元/㎡)集贤雅苑(10482元/㎡)、时代天骄(12398元/㎡）中环新天地(10450元/㎡)、同馨花园二期(14899元/㎡)金叶SOLO国际(9542元/㎡)、万安国际公寓(11003/元㎡)TOP5 光谷第一小学位于东湖开发区新竹路，关山春晓与金地太阳城之间。2004年9月，东湖开发区整合原关山小学、 长江子小两校优质资源新建此校。学校占地43亩，总投资近4000万。校园建造具有浓郁的时代气息，合理的布局、精巧的构思营造了高品质的育人氛围。对口小区华乐苑(8243元/㎡)、绿之苑(8242元/㎡)广夏华庭(8983元/㎡）、关山春晓(9711元/㎡)江南家园(8754元/㎡)、华城新都(8892元/㎡)金地中心城(9282元/㎡)、金地太阳城(9641元/㎡)光谷坐标城(10950元/㎡)、世界城尚都(9320元/㎡光谷创业街(7551元/㎡)、剑桥春天二期(9486元/㎡)、光谷陆景苑(8079元/㎡)TOP6 武昌实验小学武昌实验小学创办于1920年，校园是清代“两湖书院”和原武汉中央军事政治学校旧址。恽代英、徐向前、陈毅、沈雁冰、罗瑞卿、赵一曼等共产阶级革命家曾在此工作、学习和生活。学校现有特级教师6人，国家级骨干教师8人，省级骨干教师12人，获市区优秀青年教师以上称号的教师占总数70%以上。对口小区书香苑(11257元/㎡)、福星苑(7663元/㎡)新华村(9434元/㎡)、西城壕(8576元/㎡）双柏小区(8432元/㎡)、胭黄鹤世家(10309元/㎡)金厦银座(10798元/㎡)、胭脂路社区(8643元/㎡)大成公寓脂山花园(9003元/㎡)、粮道街桃园小区(8610元/㎡)武汉中学粮道小区(8926元/㎡)、粮道街美术院宿舍(7046元/㎡)TOP7 经济开发区神龙小学由神龙汽车有限公司创建的子弟学校，2002年11月，学校从企业剥离，划归为社会管理。学校现有教学班27个，在校学生1108名，教职工64人。学校配套设施齐全，拥有科学实验室、外教室、围棋室、陶泥室、书法室等20多个功能教室，教室的装备都达到了国家1类标准。对口小区锦绣豪园(5017元/㎡)、绿岛花园(6632元/㎡)金荷花园(6140元/㎡)、香榭丽舍(7007元/㎡)泰和百花公园(7180元/㎡)、普天居贤院(6428元/㎡)沌口东方花园(6941元/㎡)、海天一色别墅(7017元/㎡)泰合百花公园三期(7093元/㎡)、东风阳光城四期(6880元/㎡)宁康园(7076元/㎡)、香格里居(6136元/㎡)、大洋彼岸心海岸别墅(5719元/㎡)TOP8 水果湖第二小学（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5，上海市宝山区大场镇新华村

第2个问题答复如下，78路的终点站已经延伸进了宝山区大华新村，那边嘛，主要的大马路是志丹路、平利路等等。你张江、川沙过去的话，川沙镇上有新川专线，你坐到底（上海火车站北广场）下，外面的一条马路（中兴路）上你就去乘78路。78路 常规汽车 宝通路中兴路：04:25—23:30 武威东路真金路（大华新村）：04:00—22:55 本线无人售票 单一票价：普通车1.00元 空调车2.00元 上海五汽冠忠公共交通有限公司 上行：宝通路中兴路 - 中兴路西藏北路 - 中兴路共和新路 - 中兴路大统路 - 中兴路恒丰北路(大洋桥) - 宜川路交通路 - 宜川路延长西路(宜川二村) - 宜川路新村路 - 新村路志丹路(甘泉新村、同济医院) - 志丹路平利路 - 平利路灵石路 - 新沪路大华三路 - 华灵路新沪路 - 华灵路大华路 - 真华路华灵路 - 行知路真金路 - 真金路华灵路 - 武威东路真金路(大华新村)(共18站)下行：武威东路真金路(大华新村) - 真金路华灵路 - 行知路真金路 - 真华路华灵路 - 华灵路大华路 - 华灵路新沪路 - 新沪路大华三路 - 平利路灵石路 - 志丹路平利路 - 新村路志丹路(甘泉新村、同济医院) - 新村路子长路 - 宜川路延长西路(宜川二村) - 宜川路交通路 - 交通路交通西路 - 中兴路恒丰北路(大洋桥) - 中兴路大统路 - 中兴路共和新路 - 中兴路止园路 - 宝通路中兴路(共19站) 杨岗肯定已经没有了，那边现在的变化的很大。

6，上海市二手房卖出应缴纳的税费是多少超过5年 房屋面积134平方米

我是从事上海二手房的中介，从业6年。你这个问题如果我回答清楚的话估计要5000字以上。请具体描述好不好？比如房子面积 价格 比较房子是否蛮五年 比如你是买家还是卖家！
首先你要找到你的原始购房发票，找到买进价格，（找不到也没有关系，你可以去交易中心查，有存根的），你要缴纳的税费有：营业税：差额（卖出价格-买进价格）*5.65%；交易手续费：2.5*134，没了。
交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%；转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费，33元/套；交易评估费，评估价×0.3%；测绘费，建筑面积×1.36
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米营业税和个税应该都符合不需要缴纳的条件。

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