1,上海的动迁房几年可以交易

  一、  上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年 ,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。   二、上海的动迁房可以贷款吗   如果你想贷款的话,房产抵押,必须有房产证,如果您有房产证,并且是商品房。属于个人私有财产,不是集体土地和集资房或者经济适用房的话,是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。   三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起   1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。   2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。   补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)。

上海的动迁房几年可以交易

2,上海市最新动迁安置房买卖规定

上海市最新动迁安置房买卖规定如下:1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,取得权属的3年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房,可以自由上市交易。3、不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

上海市最新动迁安置房买卖规定

3,想在上海买动迁房能过户吗能贷款吗需要注意什么

本人分别与2006年和2009年购买2套动迁房 现身说法一下 你还没买自己要有谱 别搞的吓死不敢买 但是准备工作要做好 1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份 2 此类房屋目前3年过户 (以前5年) 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生纠纷(房价翻倍还转弯 房东反悔) 但法院直接判给我 我拿的判决书可以交易中心强制过户(最后房东又肯了) 我在判决过程中异常顺利 因为法官看证据 很清楚的协议 没什么好纠结的 小法庭直接判的 3 违约金法律约定不得超过房屋的20% 但是你可以同时要求 房屋仍然归你 并且 判赔损失100万元 (后者一般不会判这么高 但房子肯定给你 我判了房东赔我17万 误工费 诉讼费等) 你想想 房东房子照样给你 反过来赔我17万 急的跳墙啊 我心软 没要他赔 要他以后知道做人的道理 4 买这种房子毕竟资深条件不好 想便宜的买房子 心里害怕对吧 我买过 而且发生过房东跳水的情况 你要细节做好 比如房东家庭情况 户口本 实际状况等 这个很关键 别的不怕了 注意动迁协议自己保留一份 到所在地区查证 到交易中心查证 防止是小产权房 别的没问题的 不懂再问
1、无法过户。2、我在上海律师事务所工作。

想在上海买动迁房能过户吗能贷款吗需要注意什么

4,上海动迁房几年能出售

【算一算你家装修要花多少钱】有些被拆迁户分配到了多套动迁房,因此会想要将多余的房子出售,不过很多安置房出售时会受到当地相关政策的限制,比如说房子要满几年才能上市交易等等,那么在上海,通常动迁房要满几年才能够出售呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定,动迁安置房在取得房地产权证的3年内,是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售,一般情况下,满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定,该动迁安置房开发商取得大产证满3年,且签订拆迁安置协议满3年的,在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说,是签订动迁协议在前,开发商取得大产权证在后,因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋,大家在将动迁房出售时,可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料,比如说动迁安置协议等,个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。4、 大家在购买动迁安置房时,要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质,确定房子能够上市交易,其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续,并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。小编总结:关于上海动迁房几年能卖,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后出售安置房时提供参考和帮助。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

5,上海动迁房买卖怎么交易安全

  第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。   一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。  相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。   动迁房办理产证须提交下列材料:(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。  二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起   上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。   1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。   2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易。   补充:此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房,个税减免为0的)。

6,上海市政府动迁房可以买卖吗

动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让。那就要等五年了,没有办法的。如果没有注明,则可以转让。如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同,那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证,那要视情况而定了。你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主,产证上会不会有“重大工程配套商品房,5年内不得转让”,没有的话就放心吧。如果有的话,你实在有特殊原因需要转让,你可以到上海市住宅发展中心去问一下,如果能得到特批,也是可以转让的。
本律师在上海操作过很多动迁房买卖案例,根据多年来办理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本(包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家承诺书、买卖合同律师见证书)。由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性,其风险也是很大的,必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化;否则纠纷就会在以后的时间里随之而来,动迁安置房有两种:一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房,根据上海市的有关政策规定,此类动迁安置房属配套商品房性质,受3年限制转让的约束,也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大,由于在5年内不能办理过户,如遇房价上涨,上家极易违约,如遇价格下跌,下家又会不情愿购买了,如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确,就会导致房款交了,最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房,此类动迁房在上海本地没有什么限制,在产证下来后可自由上市交易,相对来说风险要小一些,但仍然要在买卖合同将相关的问题细化,以做到万无一失。如果对方不配合过户,可以诉讼强制过户,但前期准备一定要充分。
一、 动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让。那就要等五年了,没有办法的。如果没有注明,则可以转让。 第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。 一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。 相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。 动迁房办理产证须提交下列材料:(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

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