1，外地人在上海美兰湖买公寓房产权40年水电是商用的买来自己住

应该是商业地产，如果现房一手的话，应该看开发商的五证，确认是一手房，我觉得不应该和中介谈的！

外地人在上海美兰湖买公寓房产权40年水电是商用的买来自己住

2，上海拍卖房陷阱银行拍卖房产 能买吗

能买。但要自己了解清楚房产情况、是否能过户，及欠费等。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。
不一定，拍卖房有个人拍卖和法院强制拍卖两种，你要之前了解清楚是哪种。个人拍卖是限购的，法院强制拍卖不限购。

上海拍卖房陷阱银行拍卖房产 能买吗

3，上海合租有什哪些陷阱

据一步租房网(1buo)调查：租房骗局一：“口说无凭”租房骗局二：“夫妻”唱“双簧”租房骗局三：“狸猫换太子”租房骗局四：打个“时间差”
合租是法律所不允许的，是法律严格禁止的。合租存在很大的风险。特别是女孩子。

上海合租有什哪些陷阱

4，上海复式小户型

蓝朝部落 青年汇 都是酒店式公寓。 不是错层复式，不是5年内的房子。小面积复式有，应该是房龄比较老的。 南京西路上，骏豪国际也是类似的酒店式公寓。03年房。地段好，投资回报率应该是比较高的。
我是做建筑设计的，现在复式的小户型一般不设计了，一般的复式户型面积都很大，单层面积在120平方左右，现在的房产开发连小户型都很少，90平米以下的一般只占总面积的10%左右，这个是国家规定。现在户型太小不好卖。一般都在120平方左右为基准。

5，在上海买房自住酒店式公寓有哪些利弊可以买吗

什么房子都可以，完全是看个人的经济需求，所谓有多大能力办多大事。酒店式公寓价格比较高，但享受到的服务也比较高，酒店式公寓提供酒店式的管理， 就是等于你住在自己的家里但是你有挺多佣人帮你打扫收拾。 其实好多酒店式公寓都是自称的。 价格 只比高档酒店（五星酒店）的豪华套间的房价低一点点。
酒店式公寓房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。酒店式公寓房的缺陷首付高，贷款利率高购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。yuqiancyh

6，关于上海商住两用房的一些问题

1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费，但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。自来水价格 （元/立方米）工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00 排水费收费标准 （元/立方米）非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80 工商业及其他用电峰时段 1.074 ；平时段 0.671 ； 谷时段 0.316 2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因：第一是居住年限只有40-50年，相比纯住宅的70年少了很多，而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理，因为暂时还没有先例，但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值；第二是购房交的税比较高，如果是二手房，不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的；第三是物业费贵，一般在每月每平6元以上，并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好，因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样，对居住来说是不利的；3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出，这种房子投资存在一定风险，但是不管怎么样投资最主要还是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年稳定升值。希望上述讲的可以帮到你。

7，上海买新房要注意什么 专家谈五大典型的购房陷阱

上海买新房要注意什么？对于想在上海买新房的购房者来说是一个非常关心的问题，今天让我们一起来看看专家对上海买新房的购房陷讲是如何只招的？对于购房人来说想在上海买新房，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。业内人士为市民详细讲解上海买新房中可能遇到的5个典型购房陷阱。上海买新房陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。上海买新房陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。上海买新房陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。上海买新房陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。上海买新房陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
我不会~~~但还是要微笑~~~：）

文章TAG：上海不限购的小户型公寓陷阱  
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