本文目录一览

1，上海房产中介的管理模式一般是怎样的

房源一般通过房东上门或者网上挂牌出售，中介有客户就可以推荐房源都是公盘制，通过房友软件把房东的信息房源具体情况登录上去，每个业务员都可以看到提成根据每个公司薪酬不一样的，一般12％－35％提成，阶梯式提成，不是统一提成

上海房产中介的管理模式一般是怎样的

2，上海严格规范二手房挂牌信息链家将万套房源暂时性下架

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、身份证、产调，政府房产编码，不能提供的就下架了”。至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。

上海严格规范二手房挂牌信息链家将万套房源暂时性下架

3，在上海哪款房产中介管理系统最好

我在上海从事房产中介行业已经好几年了，据我所知，在上海比较有名的第一属房友，因为它进入市场比较早，名气大，价格相对也比较高，而随着近几年的发展，我发现，一款叫易房大师的新型的房产中介管理系统很受中小型的房产中介喜爱，如果您的公司是中小型的话，我建议你用易房大师
没有哪个是最好的，个人需求不一样，在房产经纪中介类的销售管理软件这一块，" 房品汇经纪人 " 这款软件还是算不错的，用的也多，普遍评论挺好的

在上海哪款房产中介管理系统最好

4，上海市房地产经纪人管理暂行规定

第一章　总则第一条　为了发展和规范本市房地产市场，加强对房地产经纪活动的管理，制定本规定。第二条　本规定所称的房地产经纪活动，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。　　本规定所称的房地产经纪人，是指具备经纪人条件、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。第三条　房地产经纪人从事本市房地产经纪活动的，均适用本规定。　　未在本市注册登记的房地产经纪人，不得从事本市房地产的经纪活动。第四条　市房产管理局和市工商行政管理局是本市房地产经纪活动的主管机关。区、县房产管理局和浦东新区房产管理部门（以下称区、县房管部门）和区、县工商行政管理局是本行政区域内房地产经纪活动的主管机关。　　市和区、县房地产交易管理部门负责对房地产经纪人的日常管理工作。第二章　申请条件和程序第五条　凡年满十八周岁、具有本市常住户口和高中以上文化程度的人员，经市房产管理局统一培训和考核合格，并取得市房产管理局颁发的《上海市房地产经纪人员资格证》后，可以申请从事房地产经纪活动。但国家和本市规定不允许兼职的人员除外。第六条　申请成立房地产经纪组织的，应具备下列条件：　　（一）有五名以上取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员；　　（二）有十万元以上人民币资金；　　　　（三）有经营宗旨明确的组织章程；　　（四）有固定的经营场所。第七条　申请成为个体房地产经纪人的，应具备下列条件：　　（一）取得《上海市房地产经纪人员资格证》；　　（二）有二万元以上人民币资金或有担保人提供价值有二万元以上人民币的财产担保；　　（三）有固定的经纪活动场所；　　（四）申请前三年内无犯罪记录。第八条　申请成为房地产经纪人，应向营业所在地的工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本规定条件的，应予以登记，发给营业执照；对不符合本规定条件的，不予登记。　　房地产经纪人在领取营业执照后的三十天内，应当到工商登记机关所在地的区、县房地产交易管理部门备案。第九条　《上海市房地产经纪人员资格证》每两年由发证机关验证一次。验证不合格或无故不参加验证的人员，不得从事房地产经纪活动。第三章　经纪管理第十条　房地产经纪组织从事房地产经纪活动，必须由其机构内取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员进行。　　持有《上海市房地产经纪人员资格证》的人员，必须以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。第十一条　房地产经纪人向当事人提供居间介绍、代理或具有委托事项的咨询服务，应与当事人签订房地产经纪合同。　　房地产经纪合同应包括下列主要内容。　　（一）标的（经纪事项）；　　（二）经纪事项的要求和标准；　　（三）合同履行的期限；　　（四）服务费数额和支付方式、时间；　　（五）违约责任和纠纷解决方式；　　（六）双方约定的其他内容。第十二条　房地产经纪合同不能履行或不能完全履行的，房地产经纪人不收取或减少收取服务费；但由于当事人过失造成的除外。　　由于房地产经纪人的过失造成当事人经济损失的，房地产经纪人应承担赔偿责任。第十三条　房地产经纪人当事人签订房地产经纪合同后，转委托他人代理的，应征得当事人的同意，并不得增加服务费。第十四条　房地产经纪活动的服务费由房地产经纪人与当事人在下列收费标准内自行议定，并在房地产经纪合同的履行期限内交付：　　（一）居间介绍、代理房屋买卖、国有土地使用权转让的，按成交价的百分之三以下收取；　　（二）居间介绍、代理房屋和国有土地使用权租赁的，按月租金的百分之七十以下一次性收取；　　（三）居间介绍，代理房屋交换的，按房地产评估价值的百分之一以下收取。　　提供咨询服务的，服务费标准由双方协商议定。第十五条　房地产经纪人应健全财务会计制度，建立会计帐簿，编制财务报表。收取服务费应出具上海市统一发票，经营所得应依法纳税。第十六条　房管部门应对房地产经纪人的经营活动进行监督和检查。房地产经纪人应按季向房地产交易管理部门报送业务统计报表，并按经纪活动收入的一定比例交纳管理费。管理费收取标准由市物价局、市财政局会同市房产管理局制定。

5，上海房产中介

这行很有前途，你打交道的人都是有钱人，身价几千万是普通的，这行很累````````````````
做中介的只有上班时间没有下班时间，没有人性化的公司。一般都是早九晚九，一周休息一天，有的后半个月不开单的海没有休息的。 中介就是多劳多得，年薪100万到1万不等。什么国家法定假日、劳动法什么的和我们根本没关系。 基本客户一来电话就开工。 要想享受法定休息千万别做中介。
行行出状元，什么学历并不重要，关键是自己的从业心态。我觉得房产行业是一个黄金产业，无论房产低靡还是高涨，人们对房产的需求量并不会减少。您想想，租房的人会随着市场变化而减少吗？结婚的人会因为市场变化而不结了吗？肯定不会吧。第一别墅。真没听过诶。是光做别墅的吗？我觉得做二手房比较好，比较符合大众化需求，毕竟能买的起别墅的人少啊。
建议你去找个系统化的，正在成长的中介公司，去那待个半年，一年的，很有前途。上海的房产中介趋于饱和了，但是专业的职业房产，在中国是非常稀缺的，房产中介对于社会来说，才发展20年,熟话说，3年入行，10年入道。有的学
有房网主推2大特色服务：1、个人房源服务（最新的租房、二手房信息，能有效识别个人房源，准确率在90%以上）2、房源群发服务（发房精灵客户端可以一键群发房源到十几个房产网站）
本科生没几个，这才是你的优势啊，要学会逆向思维。我也是做房产的，这行业是要与时俱进的，你要关心时事政治，学习销售技巧，做宣传推广，做售后服务，了解贷款事宜、地产知识，还要懂点法律。我觉得大家说得都很对，这行业需要超强的执行力，要安排好自己的时间。我每天时间都不够用，要懂人情世故，察言观色，说服和引导，需要用到心理学知识、谈判技巧。全方位的锻炼。这行水痕深的，如果你不想像别人一样买不起房而叫苦连天，那么赶紧进入这行吧，趁着年轻。别墅，你卖一栋就够白领们忙活一年的了，关键看你是否能坚持下来，还有要有一个好的领导。希望你能先活下来，有缘分我们可以合作--新天地豪宅部

6，上海一名职业的房产中介应该具备哪些

做房产和做其它业务一样，勤奋量重要，熟悉楼盘的销售技巧，要懂得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的说细情况了如指掌，总之四个字：快、准、狠、贴以下是一位成功经纪人的工作日志，希望对朋友们有所启发：成功经纪人的日常工作：1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、打开电脑，查看前一天新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之荀盘。3、打开电脑，随时查阅公司“部门信息”、“合作特区”等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异的步伐。4、查看本区域广告（包括本公司和外公司）发现自己的客户所需要的盘或荀盘主动找回盘源。增加成交量时进而增加业绩（及分类广告）。5、本分行或本区域若有新收钥匙盘，坚持拿钥匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了如指掌。6、每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。7、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要，在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一次）。8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）。9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须保证带两个客户看房。11、每天必须及时跟进自己客户及每天洗十个公客。12、主动到公交站或盘源不足的指定目标发宣传单，争取客源和盘源。13、自行辑录五个荀盘，不停寻找客户作配对机会自然会大增。14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘（租客到期完约否？是否另找新居？是否会买房？）做好自己的“客户回访”工作。15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否多买一个单位作投资。16、有时间到附近交易活跃区查客查盘。及地产公司门口查客。17、自己洗盘时认为和自己沟通较好的业主多联系，加深感情争取控盘18、晚上是联络客观存在户与业主的最佳时间，坚持在公司内最后一个出门。19、业务员应多了解深圳市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加。从而在与业主及客户交谈时更有内容。给人一种专家看市。20、谈判过程中，遇上挫折是平常不过之事，要记下问题所在，不要重犯。21、工作总结，准备第二天工作计划。22、心动不如行动，心勤不如手勤。做好自我份内工作。各位同仁：请随时随地将自怀的工作与以上“日常工作”进行比较，检查自己做到了什么，没有做到什么？建议将此“日常工作”摘录自己工作薄上，时常温新，指引自我，长此以往，成功之时指日可待！要学会坚持！
隔行如隔山！进个好一点的大公司，会跟你介绍一个有经验的师傅，跟着多问多学就可以了。
房产这个行业就是努力不一定有回报，但是不努力是肯定没回报的。最主要还是要勤奋就一定能开单。祝你好运！~
房穿籂扁饺壮祭憋熄铂陇产这个行业就是努力不一定有回报，但是不努力是肯定没回报的。最主要还是要勤奋就一定能开单。祝你好运！~我的回答你还满意吗~~

文章TAG：上海  上海市  房产  房产中介  上海市房产中介管理  
下一篇