1，上海闵行区

你在小区的话直接装光钎。没那么贵。具体你问问把。
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上海闵行区

2，不限购的商住房你还会买吗

这几年来，很多学员问我关于“一线城市房产投资，投资住宅还是商住公寓更好”。昨天一个微博好友也留言了同样的问题，我发博文说“我的建议一直都是——住宅，因为它有很多资源的附加价值。首先住宅是刚需，其次它可落户、可有学区、贷款额度高，税费可以低。商住公寓不可落户、没有学区、贷款额度低、利率上浮、税费高、并且不是人们刚需居住的首选。如果商住出现办公人群，就会对整个小区的居住品质造成很大的影响，办公在商住公寓里面是合理合法的，所以没有办法完全杜绝。”这不，刚刚朋友M还在和我吐槽：自己换到上海工作已有三年，但没有购房名额。为了在魔都立稳脚跟，去年年底用这些年辛辛苦苦攒下来的钱、另外还和朋友凑了一些，买了一套商住公寓的准现房，算是有了个“着落”。可是，最近作为上海试点的闵行出台的《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》让她抓心挠肝、束手无策。根据《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》，闵行区将对15个商办项目进行整改，经过整改后商住房可谓是完全失去了居住功能——拆除上下水，拆除隔墙，拆除煤气管线，同时层高4.5米的单元将不再允许建设插层，从而杜绝Loft 的出现。也就是说，要让商办房回归商业本质。虽然上海闵行只是一个试点，但是未来不见得不会成为常态。商办房一直都是在打政策擦边球，对于无购房资格的人员来说商办房某种意义上来说无疑是种福音，不限购、不限套数，受到好多人追捧，但这种打政策擦边球的情况会对整个市场造成很大影响。对于外地首套房的购房者而言，即便商办房没有学区、能落户，不管怎样也算是有了“落脚之处”，增加了很大的心里慰藉作用。但不可避免这种房子办公是合理又合法，一旦有人在里面办公，便会对整个居住环境和居住品质造成很大的影响。从办公和商业选址的角度来看，商办房面积小，有上下水会让一些小公司更加青睐。这种情况对于政府监管居住租赁市场和办公租赁市场也是困难重重。商办房在购买时，特别是二次交易的贷款额度低、税费高也是很大的弊端，从现在国家的发展形势来讲，城市群化发展是必然趋势，热点城市限购也是国家为了发展而做的调控，这种刻意规避政策的擦边球，国家当然不会放任不管。【不限购】的商住房，你还会买吗？刘常青：房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师，“爱房者”创始人，“在行”投资理财类、房产类NO.1行家，百家号、企鹅日报、头条号、新浪微博头条文章等多个自媒体平台作者；专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

不限购的商住房你还会买吗

3，请问上海闵行区的门面房搬迁赔偿标准是多少除此之外装修费还可

其中，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。另外根据上海市的相关规定集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米(建筑面积)100至350元。赵先生可以参照上述标准并结合自己的实际情况与拆迁单位进行磋商。 　　如果对拆迁部门的评估有异议，可以在收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。

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4，2017要不要买商住公寓 这些风险你得考虑

其实很多人在购买商住公寓之前，对于其存在的一些缺点也有所了解，总结归纳起来大概有以下几点：一、贷款难，首付高（首付不得低于50%，贷款不超过10年，利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右）；二、税费优惠无法享受；三、不能落户；四、不能享受入学政策；五、不能享受公积金贷款；六、产权年限大多40年或50年，相较于普通住宅，产权年限大幅缩水；七、居住成本比较高，商住公寓大多不通燃气，做饭洗澡全靠水电。虽然说，商住公寓有以上种种弊端，但是面对火爆的楼市，商住公寓的市场需求仍旧很大，而大多数购房者之所以将买房目标转向商住公寓，理由无外乎两点：1、商住公寓面积小，总价低，可用于投资；2、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格，也就是不限购。众所周知，在北京、上海这样的大城市想要买房，不仅要面临高企的房价，背负巨额的债务，更重要的是要接受限购政策的考验。五年不间断的缴纳社保才才能获得宝贵的买房资格，可五年之后，大城市的房价又会上涨多少呢？面对这样的窘境，越来越多的人开始将买房目标转向商住公寓，即便它有这样或那样的缺点，但是坐拥总价低、不限购这两大优势，商住公寓在如今的楼市下也是一房难求。不过，对于在2017年有计划购买商住公寓的人要注意了，如果现在购买商住公寓很可能会面临钱房两空的局面。事情是这样的，近来有热心网友向房贷君（fangdai123）反应，在2017年伊始，上海市为了控制不断上涨的房价，对多个商住项目已经暂停销售，覆盖上海各个区县多个标杆项目。据统计，除金山区外，共有128个商住项目被暂停销售。而随着政策的实施，目前一些项目已经进入深入整改的阶段，据了解，整改项目需要在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层，消除项目的住宅属性，杜绝“LOFT”的出现。此举虽然在一定程度上对楼市起到了抑制作用，但是对于已经购买此类项目的购房者来说却要蒙受巨大的损失，为政策埋单。从闵行区政府对十五个商办项目进行限期整改来看，此次商住项目分为三大类：第一类，已销售的但还未验收入住的；第二类，已销售但未竣工验收的；第三类，在建但未预售验收的。简单来说，只要项目方还未组织业主入住，该物业都会纳入整改范围，那些已经有业主集体入住的项目这次可能不在整改范围内，已经形成既定事实的先放一边，如此看来此次整改的红线是是否入住，没有入住就要统统整改。而向融360反应此情况的网友就是在已经交完首付，办理完贷款，甚至是在已经完成网签的状况下被迫接受整改的现实，也就是说一旦购房者买的商住房位于整改的项目之内，面临的后果只可能是——还着银行上百万贷款，付着房租，守着一座属于你却没法为你提供落脚之处的空房间！（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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