代持房产，他人代持房产协议书应该注意哪些条款

1，他人代持房产协议书应该注意哪些条款

1、依法核对合法有效的委托证书2、细化违约责任与追究具体措施

他人代持房产协议书应该注意哪些条款

2，代持房产

法律分析：代持房产：只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的。事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务： 1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。 2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

代持房产

3，由他人代持房产房产证上是别人的名字有法律风险吗

有啊，房子是他人的名字，法律意义上讲房子就是他人的，你没有任何主张。这不止是有风险，而是风险极大。

买房子时用别人的卡刷钱但房产证上是我的名字这样在法律上算是我的房产，房产证是谁的名字基本上就是谁的。

由他人代持房产房产证上是别人的名字有法律风险吗

4，代持房产是否合法

代持房产本身不违法。房产代持协议是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。但对于房产的代持协议比较特殊的一点是协议约定的标的物种类是一种不动产，即房产，要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然协议有效，但未过户，意味着房产所有权仍在代持人名下，所有权属于代持人，如果后期发生产权转移的纠纷，例如将来代持人不愿过户房产，则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

5，婆婆买房登记在儿媳名下属于代持房屋吗

算是赠予吧，

1、婚后买的房子，不管是写夫或妻一方的名字还是双方的名字，那都是夫妻共同财产。 2、但如果写的是父母的，那一旦离婚，纠纷就大了。如果你们是男方，为了避免纠纷的，完全是可以让父母出钱买，只登记在男方的名下，这样就是男方的个人财产（最好写份赠与协议，明确约定只赠与男方）。

6，代办房产过户的具体流程是怎样的

需要房产证登记人和共有人，出具授权书，指定代理人代替办理住房过户手续，需要把授权书，登记人和共有人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证明，土地证，交于指定代理人，由代理人凭以上证件和证明，以及代理人身份证，和买家一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，前提是住房贷款还请，无抵押。

基本流程就是：受理---审查---审核---移交西安市的过户流程如下：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

7，女儿代持房产证母亲可以变更房产登记吗

办理流程过户的流程是：申请人递交申请资料→登记机构审查→申请人交纳税费→登记机构核准并将登记事项记载于登记簿→申请人领取不动产权证书，个人为过户需要做的工作只有申请和纳税。双方到房产所在地的房屋管理部门填写登记申请书，提交材料办房屋过户手续。申请需要提交什么材料?申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明发生变更事实的材料，这里应提交法院生效的判决书。更正登记需要承担的费用有哪些?1、房屋登记费：住宅类不动产登记收费标准，是每件80元;非住宅类不动产登记收费标准，是每件550元。梅姨的房屋过户是住宅不动产登记，应交80元，且申请的是不动产更正登记，房屋登记费予以减半收取，最后只需交40元。2、证书工本费：只发1本不动产权属证书的，不收取证书工本费，因为房屋登记费包括包括1本证书工本费。向1个以上不动产权利人发权属证书的，即发2本或2本以上的证书，每增加一本证书加收证书工本费10元。3、印花税：5元。

房屋由母亲负责卖掉。卖多少钱自己留三分之一应急使用，三分之二给二个女儿平分。今后随女儿生活，一人管一年。看谁管得好！

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