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1，买二手房找中介要注意哪些问题

多方了解有比较在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。一般而言，选择像上海中原地产这样口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。另一方面，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网，查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是，目前房源信息在网上的流通性较大，消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况，消费者也可借此多方比较，后认准合适的即可。中介资质仔细看如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉，则可以查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。shzyshange44即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。经纪人也可挑一挑除了挑选合适的中介机构，对于不同的房产经纪人，要求较高的消费者（是较为复杂的二手房交易）也不妨挑上一挑。1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易，包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。2、专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，也可以让消费者更为放心。4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”的房子，也能让你卖出合适的价格。通过与经纪人的交流和了解，可以大致判断其谈判时的相应水准。6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。有了以上挑选房屋中介公司的技巧，再也不怕找不到靠谱的房屋中介公司了。
第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方，能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为，名牌中介机构（例如打着香港品牌的）服务周到，客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成，通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以，在交易过程中，营业员为了让买方尽快下定决心签合同，会隐瞒房子的缺点，夸大房子的优点，甚至与卖方等忽悠买方，骗着买方签合同。例如，营业员告诉买方，这个房子质量好（其实卫生间漏水）、交通便利（其实很偏僻）、价格优惠（其实被中介加价了n万）、过一个小时有人又要来看（压根没有人）等等，反正就是要你尽快签字盖章，一旦你签订合同，如果反悔，对不起，营业员马上换一副嘴脸，“你不买房子可以，不过中介费不能少，否则法庭见。”（卖方那边她不管的，让卖方自己去告吧）。甚至有部分中介无良到连卖方都骗，暗中加价出售。

买二手房找中介要注意哪些问题

2，怎样开一家网吧

网吧证件： 中国早在2001年已对国内计划实行强制性禁办网吧,证件现在已不能办理 网吧证其实就是一本文化管理证，现在虽不允许签发网吧证,但你可以通过购买或网络或其它不做的网吧证件 来开业，一般价位都以每个地方的形式所不同，大城市的证件不在话下，而中小城市的价位都在1.5-5万左右。 如果准备开网吧了而又找不到证件应怎么办呢?当然是要搞好关系，这个就不用我提醒各位同仁了. 地理位置: 是开网吧最大的因素之一，换句话说可以是生存和发展的关键所在，每个地方的地理位置和人气度都不一样， 大家都知道人多的地方是好事近学校的更是赚得没话说，但国家有规定开网吧不准近学校200-400米，这要按地方的形式所讲， 有些只需100而已，当然一句话还是关系。 电脑配置： 网吧的第二生存工具便是机器的配置，建议512内存，120G硬盘.视频90元左右已相当可以，水晶头和网线，显示器建议19寸纯平或17寸液晶，交换器按网吧的大小购置， 建议如技术准许可自做ROS软路由，如不想做可选购硬路由器，但它会时不时断线而连接也并不快，软件路器不但快而且很平稳有效保障网吧上网的快速性和平稳性。 主板最好不用集成的.显卡9600转.键盘鼠标耳机2006年我选金河田精英套装，每个时期的主流配置都不一样建议请教这方面经验到位的专家， 不过特别提议主板和CPU请务因便宜或可先向电脑公司予支付一半而选购，诸知天下没有免费的午餐， 就算是牌子货也要小心现在市面的水货和拆口货相当严重.建设到大城市的科技广场等地方选购, 那里有专门的防假和工商部为你在产品上提供真实的进货来源，当然主要也是要你自已对电脑有所了解。 其它证件： 消防证，当地消防局可办理，注息选择的地方一要通风，二要有必要的出口，三要购置消防器，四自动照明应急灯 工商证，当地工商局可办理，将要购置上网消费者管理需知，网吧管理需知，网吧管理画图，互联网条例和未成年人进入牌子。 公安证，其实只是一种形式或一种协议，每个地方或多或少都不一样，但主要的嘛！这三个的方方面面大家都可以明白滴，小弟在此就不便多说了！ 其它工具： 桌子、椅子是网吧的第三重要性试想我到一个网吧一坐下来桌子比地面还要脏而椅子又粗又硬又冷又缺这又少那的，大家可以想像一下是自已当时是一种什么样的心情， 建议选购较些许深色但不失美感而又不易查觉到脏的桌子，椅子建议用黑色的而质量方面建议买大众实用坚固耐用点。其它的如风扇、电管、和空调。 天气不是很热可用风扇这样也为各位业主节剩不必要的电费。网吧的稳压器购置，只针对大型的网吧而言。网吧储电器购置，这针对网吧停电时能及时到位的为客户提供结账服务， 同时也为自已的管理不至混乱而提供保障。 网吧布置： 网吧布置这要以环境和地形而论建设各位业主把这个做好做到位，让大家来到网吧上网就有种亲切平净的感觉这很重要。 网吧开销： 光纤费、电话费、工商、地税、水费、电费、卫生费、收银员和网管工资，如不是自家门面还需交纳屋售费用。 网吧系统： 如配置可以那么网吧系统将会是网吧竞争的重要性，当然网吧会聘请专门的技术人员在此偶就不便多说了。各位高手承让~ 网吧招牌： 明亮、显眼、易记。建议可再制作一个广告牌匾把网吧的特色与服务写上去这样做尽可能的招揽生意。建议如当地方玩私服多的朋友多可构建一个做为本网吧招揽生意和竞争的办法。 网吧监控： 网吧主机与客户机需安装省区内统一的公安局远程监控软件，这个监控软件可附带收费刷卡客户管理功能等，以后用了就知道啦！像广西省要安装网盾2000上海市要安装网吧远程监控系统一样， 这些也都需要交纳一些相关的费用，而政府部们针对网吧属于群体杂人流量大范围广的特点实行监控客户们上网的IE历史记录而做出相对的反应。毕竟网吧嘛就像林子大了什么鸟都有一样。 用比较客观的话来说防患于未然，这点要怎么处理好关系大家知道的。 网吧问题： 在此只表述网吧内部的问题，游戏要及时更新到位，系统保护工作要做好，客户需要的新游戏要及时的安装，电影服务器的内容要每月一翻新，机子出现问题要及时修理不影响第二天的正常服务。 鼠标键盘耳机视频坏了要及时还，网吧清洁一定要搞好，服务友善，工资妒欠发，要网吧的饮料可口可乐公司或本地方服务部会主动找你联系。如需另出售香烟或在另行开多点什么和网吧同步的这就不一一 列举了大家可以自觉构思吧， 网吧的预计投资成本： 按我上面总结的情况如70台机子需在50多万左右。而生意的好坏也都全总结在了上面，当然和当地的政策也有关系，我可以以我个人的实际情况来给大家做个介绍，我爱好是电脑、音乐、街舞与美术：），而我所维护 的网吧机子包主机在内有有68台机子 早上8-11时为1.5元 晚上12时至早上7点为1元 平均每天收入为1200元，除去一个月所有的开支业主可剩26000元。 创业有风险,项目需谨慎!!!
第一:机器配置估计每台再3500--4000之间.其实机器主要针对游戏兴趣者,大体在内存.显卡这一些地方下工夫.虽然现在游戏的发展比机器的更新来的快.但国内市场基本上都跟不上这个速度.最主要是网吧的机器每天是超负荷在运行.因此通常机器的寿命在3年左右.就会出现大问题.但投入网吧成本的回收估计要控制在1年半左右.这样你才有钱赚.因此建议你不要配置的太好. 第二:网速这个每个方面不同价格就不一样啦.但100台的机器你要求的带宽就要大些.在我们这边通常100台都是5000/月.建议你最好自己建立一个电影音乐服务器.这样不会影响你网速. 第三:现在有所谓的无盘系统.建议你最好不要使用.这个系统太垃圾啦.不但费用贵,也没法下载东西.而且这种系统在使用半年过后.机器速度会很慢.系统也很差.并你老板反而会被电脑公司牵着鼻子走. 第四:在环境上多下点工夫.象你上啦100台,就能够分区出来.拿30台出来是高端机器如:显示器换成夜晶.这样你能够收费贵点点.现在网吧主要成在的问题是恶系竞争.大体表现在价格上.但看自己经营者怎样去看待.你能够从其他附加的东西去赚钱.如:卖水.烟.快餐.游戏卡.等,也能够联系几个游戏开发商对你做些扶持.给几个优惠政策.也能够帮几个公司在你游戏的显示器上做广告.这些都是你的利润增长点.看自己怎样去把握. 第五:估计那就整体一定要环境好,干净给人感觉很清新,里面能够布置几个绿色植物等. 估计你的钱应表现在:机器:40万.桌椅.这个看你自己用怎样的?建议最好不要太差.装修.这个决定你门面的大小.装修不必豪华.但多用点植物这个对你环境很有帮助.房租,这个每个方面价格不一样.建议你最好找二楼的门面,这样房租便宜些,但要留意要有2个门.这样消防容易过关.建议你去安装供电局专线.这样你电费会很便宜.你主要消耗那就电,这样你节约啦成本,利润就越多些.大体这些可能在80万左右.因为我是很详细的明白你其他的几个费用是多少.呵呵~~~~~我自己也是开网吧的,我是四川绵阳人,做啦估计6年多啦.还是很不错.网吧只要不是遇到政策干扰.应不错.还有那就一定要把一些部门关系处理好,不然罚款罚多啦,也没的赚的啦.{文化局.网检处.工商局.110}就这个部门其他都能够不用很下工夫啦. 祝愿你生意兴隆.呵呵~~
以下是参考资料:1、有企业的名称、住所、组织机构和章程2、连锁经营企业注册资本（金）不少于1000万元3、有与其经营活动相适应并取得从业资格的经营管理人员、安全管理人员、专业技术人员4、由10个以上门店组成（直营连锁门店不少于10个）5、直营连锁门店不得少于连锁门店总量的10％，从事特许经营活动应当依法签订特许经营合同6、具有与其连锁经营活动相适应并符合连锁经营规范的经营管理体系和向连锁门店提供长期经营指导的能力(有完善的连锁经营管理规章)7、拥有统一的上网首页和对连锁门店统一实施的计算机远程管理系统8、有固定的网络地址和与其经营活动相适应的计算机等装置及附属设备，其中广州、深圳市市区内每一营业场所的计算机设备总数不得少于60台，各地级市市区内每一营业场所的计算机设备总数不少于30台，县（市、区）、乡镇每一营业场所的计算机设备总数，可由地级以上市文化行政部门参照以上标准适当调整。所有营业场所每台计算机的占地面积，均不少于3平方米（不含附属用途建筑物的占地面积，如办公室、洗手间、小卖部、外走廊等）9、连锁门店不得开设在中、小学校园周围直线距离200米范围内、非商业用途的建筑物内（包括居民住宅楼、私人出租屋等），以及房屋夹层和违法建筑物内10、符合文化行政部门规定的总量和布局要求11、法律、行政法规和文化部规定的其他条件 申请单位应提供的材料： 1、申请书2、工商行政部门核发的《名称预先核准通知书》或营业执照和企业章程的复印件3、法定代表人或主要负责人、安全管理人员、专业技术人员的身份证及执业资格证的复印件4、验资报告（正本）5、总部自有营业场所产权证明的复印件或租赁合同及业主产权证明的复印件6、统一使用的商标、字号及门店装潢设计的图样7、统一的计算机远程管理实施方案、包括与电信部门签订的有关服务器的托管意向书、设备清单、管理制度等。8、已采用网络安全审计管理系统等安全技术措施及经营管理监控系统等经营管理技术措施的证明文件9、连锁企业的总体规划以及门店的年度发（扩）展计划。10、守法经营承诺书

怎样开一家网吧

3，二手房买卖应该注意的问题

二手房买卖应该注意的问题:一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。
购买二手房,一要注意辨别房产证的真伪,所有的权证是否齐全.二要注意购房合同的内容是否体现公平原则,双方的权利和责任是否明确.三是实地看房时要注意在管道漏水和卫生间等方面的问题.
应关注4个方面的问题：1、房产证如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。2、费用在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。3、其他房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等），4、重要二点以前房屋的背景（不光彩的事）周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢，呵呵）
嘿嘿，你找对人了..　　购房小窍门：二手房如何查验产权归属　　购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。　　要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：　　查验产权记录。包括：　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；　　(4)成效价格，即该项交易的成效价；　　(5)其他内容，如房屋平面图等。　　第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。　　意向金在法律上没有规定，一般根据合同的约定确定意向金的性质。从字面上理解，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司向卖方议价，这时一般会以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，转化成定金。合同对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按合同的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方不履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还给买方定金。　　如果中介公司尚未将意向金转交给卖方，卖方也未同意买方购买条件，此时意向金能否要回，这要看买方与中介公司的合同约定。从法律上讲，是可以要回的，但买方应向中介公司支付必要费用或承担违反居间合同约定的责任。　　七种还款的方式帮你细算房贷账　　面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较　　9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。　　等额本息还款　　这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。　　采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。　　但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。　　等额本金还款　　所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。　　使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。　　对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：　　不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　　不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。　　不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。　　不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。　　不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。　　不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。　　不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。　　不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。　　不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。　　不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

二手房买卖应该注意的问题

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毕业生创业贷款疑似画饼　　《盐城人才网》 2007年3月29日 阅读次数：151　　学油画的小刘，去年从云南艺术学院毕业时想创办一家以售卖原创油画作品为主的画廊。听说毕业生自主创业可以申请小额担保贷款，小刘几乎跑遍了昆明的银行，得到的回答却都是：“没有这类业务”、“不予办理”。几个月后，仍两手空空的小刘只能东拼西凑借来一笔启动资金。他不明白：“这么好的政策难道只是一纸空文？”　　像小刘一样困惑的毕业生还有不少。昆明一所高校就业办的胡老师告诉笔者，常有满怀创业热情的毕业生前来咨询相关优惠政策，但是学校也不知道具体的程序，所以他们都会建议毕业生自己到云南省教育厅毕业生就业指导中心去询问。　　按照胡老师的提示，笔者从教育部门出发，开始了一段曲折、复杂的咨询过程。　　教育部门：相关部门还没有协调　　云南省教育厅毕业生就业指导中心的一名工作人员说，这事儿“好像有政策”，但是不归他们管，学生处比较清楚。　　学生处说，去年国家14个部委发文要求“对自愿到西部地区及县级以下基层创业的高校毕业生，其自筹资金不足时，也可向当地经办银行申请小额担保贷款。”但其实早在这之前的2004年，云南省就出台过关于大学生自主创业的优惠政策，去年7月又在关于引导和鼓励高校毕业生到基层就业的文件中重申。遗憾的是，“现在还没有具体执行”。　　该处处长桂正华解释说，这项工作需要多个部门的配合：政府贴息的额度要确定、户籍要灵活管理、税收要优惠、工商登记和各类保险要给予方便和优先。但到目前为止，各相关部门还没有进行有效协调，拿出一个切实可行的方案来。　　桂正华告诉笔者，关于毕业生创业贷款这一部分工作，其实是由劳动部门牵头，具体情况可以劳动厅。　　劳动部门：先登记失业，才能申请贷款　　笔者随即致电云南省劳动和社会保障厅培训就业处办公室，该处工作人员回答对这项政策“不知道”，叫笔者拨打劳动厅咨询电话12333查询。　　12333的热线服务人员称，创业贷款“有是有”，但是“跟你说不清楚”，“反正很复杂”。在笔者表示不怕麻烦、请她详细介绍申请程序后，她给了笔者该厅就业指导科的电话号码。笔者注意到，就业指导科正是培训就业处的下属部门。　　在就业指导科，终于找到一名知情人。这位孔姓工作人员说，对毕业生创业的小额贷款，以前有文件规定，但由于手续复杂，现在已经没人办了。　　孔先生解释说，毕业生创业贷款已经被纳入再就业小额贷款中去，也就是说，必须持有下岗失业证明和“再就业优惠证”才能向银行申请。对毕业生来说，先把档案放到人才市场，由学校开具证明、到当地就业局进行失业登记后，才能获得享受再就业优惠政策的“入门证”。　　为什么要设置这么繁琐的“入口”呢？孔先生说：“就好比你有国外的驾照，到中国来能直接用吗？不行吧，你得重新登记才行。”　　“还有一个资金的问题。”孔先生说，这类国家政策扶持的贷款，还涉及到财政贴息政策以及经办银行的态度，得找人民银行。　　银行：至今仍无一例成功贷款的毕业生　　中国人民银行昆明中心支行信贷科科长段云波肯定地回复说，大学毕业生如果想创业，可以申请上限为两万元的小额贷款，由财政贴息50%。　　对于可以申请到的贷款数额，信贷科的另一位工作人员认为是3万到5万。他表示，这项工作还没怎么宣传，至于有没有人成功贷到款，经办银行才掌握数据。由于财政担保基金的账户开在昆明市商业银行和交通银行昆明分行，这两家商业银行是指定的经办银行。　　昆明市商业银行相关负责人说，到现在为止还没有办理过这项业务，不仅是没有毕业生来申请，而且，“从银行角度来说，不容易贷到”。　　该行个人金融部王学锋说，他个人也只从报纸上得知，没有见过相关文件。他认为，才毕业的大学生既无法提供房产等抵押物，也没有太大的信誉值，基本上不考虑。“国家助学贷款有学校担保(还出现不愿还款的现象)，如果是毕业生的个体行为，风险大得多。”　　相比之下，交通银行昆明分行对毕业生贷款的态度显得更为宽容。该行个贷中心一名不愿意透露姓名的工作人员说，如果审核后认为毕业生有还款能力、创业项目有前景，他们会给予支持。但是，向他们申请的人数也为零。　　这位银行人士观察到，想自主创业的毕业生很多，对贷款的需求也不小，但是，很多人都不知道有这么一项优惠政策，一般都在父母亲友的帮助下，按照纯商业贷款办理。“小额贷款的限度是3到5万元，但是走市场的话，最多可以贷到200万元。”　　这位银行人士认为，之所以仍无一例兑现，宣传力度不够是重要原因之一。另外，政策制定得太流于形式，在教育、劳动保障和人民银行等部门流程过长，也使得创业贷款仍是“画”在文件上用来“充饥”的那个“饼”。
如果你有自有房产的话，可以申请房屋按揭贷款（纯抵押贷款）。申请房屋按揭贷款（纯抵押贷款）所需资料：身份证、户口本、房产证、收入证明、银行活期存款流水明细等。一般可以借到评估价的五成。银行要求月收入是月供额的2.5倍。
每个地区的大学生创业贷款应该不同，你可以看一下当地政府的网站 1、工商部门对申请自主创业的毕业生申办个体私营企业免费提供开业指导以及相关政策、法规和信息的咨询服务，实行申请、受理、审批“三优先”的一站式服务。 2、除国家限制行业外，对持《自主创业证》从事个体经营的应届毕业生在其毕业后两年内，自工商行政管理机关批准其经营之日起3年内，免收个体工商注册登记费、个体工商户管理费、集贸市场管理费和经济合同示范文本工本费。 3、参照下岗失业人员从事个体经营的相关政策规定，申请自主创业的毕业生，可给予免征有关增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费和个人所得税的税收优惠政策。 4、探索设立大连市“高校毕业生创业资金”，专项用于为高校毕业生创业、兴办企业和申请小额贷款担保。自主创业小额贷款担保金额一般在5万元左右，期限一般不超过2年，还贷方式和记结方式可由借贷双方商定。 二、《自主创业证》的发放、使用和管理办法： 1、申领《自主创业证》须提供以下材料：申请书、毕业证及复印件、身份证及复印件、户口簿、报到证。 2、申领《自主创业证》发放程序 （1）申请自主创业的毕业生要持有关材料，向生源地毕业生就业主 管部门提出申请，并填写由教育厅统一印制的《普通高校毕业生自主创业证申请审批表》。 （2）师范类毕业生到各市教育局申请办理，非师范类毕业生到各市人事局办理。 （3）各市毕业生就业主管部门对申请人情况进行登记，并依据学校提供的档案进行核实。对符合条件的申请自主创业的毕业生免费发放《自主创业证》。 （4）各市所辖的县、区毕业生就业主管部门也可依照上述程序向市毕业生就业主 管部门申请领取《自主创业证》。 五、申请自主创业小额担保贷款的材料及步骤 1、 提供材料 小额担保贷款申请书、合理有效的身份证明（身份证）、贷款创业项目计划书。 2、 申请步骤 （1）自愿向创业所在地政府人事部门所属的毕业生就业指导服务中心提出申请。 （2）毕业生就业指导中心汇同相关部门对申请贷款担保的申请人的申请人的基本条件进行初审。 （3）由毕业生就业指导服务中心将初审合格的申请人的相关材料保送市担保机构。 （4）市担保机构对担保申请进行审核。担保机构承诺担保后，毕业生就业服务中心将申请人的相关材料一并报送有贷款担保协作关系的商业银行进行贷款审查。 （5）商业银行经审核同意贷款后，与担保机构签订担保合同，与贷款申请人签订贷款协议，发放贷款，并在申请人的《自主创业证》上注明已办理担保协议。 1 回答者：韧柯 09-11-10 其他答案共 1 条 现在国家大学生创业只要是毕业两年内创业的，去银行申请创业贷款，都是免息的哦！！！！！！！！ 大学生创业贷款的概念 创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年；为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照人民银行规定的同档次利率下浮20％，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60％的政府贴息 大学生创业贷款是国家给大学生提供的创业优惠措施，为支持大学生创业，国家各级政府出台了许多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。 大学生创业贷款优惠政策 (1)大学毕业生在毕业后两年内自主创业，到创业实体所在地的工商部门办理营业执照，注册资金(本)在50万元以下的，允许分期到位，首期到位资金不低于注册资本的10％(出资额不低于3万元)，1年内实缴注册资本追加到50％以上，余款可在3年内分期到位。 (2)大学毕业生新办咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税两年；新办从事交通运输、邮电通讯的企业或经营单位，经税务部门批准，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税；新办从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、物流业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税一年。 (3)各国有商业银行、股份制银行、城市商业银行和有条件的城市信用社要为自主创业的毕业生提供小额贷款，并简化程序，提供开户和结算便利，贷款额度在 5万元左右。贷款期限最长为两年，到期确定需延长的，可申请延期一次。贷款利息按照中国人民银行公布的贷款利率确定，担保最高限额为担保基金的5倍，期限与贷款期限相同。 以上优惠政策是国家针对所有自主创业的大学生所制定的，各地政府为了扶持当地大学生创业，也出台了相关的政策法规，而且更加细化，更贴近实际。例如：根据国家和上海市政府的有关规定，上海地区应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免四项优惠政策。 大学生创业贷款要求 (1)大学生创业贷款申请者年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所； (2)大学生创业贷款申请者持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力； (3)大学生创业贷款申请者投资项目已有一定的自有资金； (4)大学生创业贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资； (5)在银行开立结算帐户，营业收入经过银行结算。 大学生创业贷款申请资料 (1)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明； (2)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件； (3)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料； (4)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。
1.要看你贷款金额是多少了.你贷款的用途等~~~2.如果不是本地人 没有工作或工作月收入不上3000贷款很难。银行贷给你，必须考虑你用什么偿还.月收入必须是月供2倍以上.3.身份证.结婚证.户口本.房产证.收入证明(工商局开)

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