1，上海划拨土地的房子和出让土地房子的占比

上海划拨土地和出让土地的比例是：划拨土地占比为75??(MISSING)出让土地占比为25??(MISSING)上海市政府充分考虑到土地的发展需求，在发展经济的同时，也考虑到不同类型土地的分配比例。其中，划拨土地占比为75??(MISSING)出让土地占比为25??(MISSING)划拨土地是指，由政府拨出国有土地，用于建设国家重点工程和公共设施；出让土地则是指政府将国有土地出让给企业、社会组织和个人，用于建设商业性建筑、工业设施、公共建筑等。划拨土地占比较高，可以让政府有更多资金用于建设公共设施，促进经济发展；出让土地的部分可以用于建设商业性建筑、工业设施等，也可以促进经济发展。因此，上海市政府设定的划拨土地和出让土地的比例是：划拨土地占比为75??(MISSING)出让土地占比为25??(MISSING)既保证了经济发展，又确保了国家重点工程和公共设施的建设。

上海划拨土地的房子和出让土地房子的占比

2，上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗税费是怎么计算的

上海的朋友们对于划拨土地的问题不太了解，其实不少房屋划拨土地的时候需要交纳税费，要根据当地政策来进行交纳，保证土地的顺利划拨。那么上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗?税费是怎么计算的?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。 上海的朋友们对于划拨土地的问题不太了解，其实不少 房屋 划拨土地的时候需要交纳 税费 ，要根据当地政策来进行交纳，保证土地的顺利划拨。那么上海划拨土地转为 出让土地 需要缴税吗？税费是怎么计算的？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。 一、上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗？ 1、在上海划拨土地转为出让土地需要缴税的。划拨方式取得 土地使用权 ，经批准改为出让方式 契税 计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其 计税依据 为应补缴的 土地出让金 和其他出让费用。 2、两者的主要区别在于： 1）使用范围不同：上海划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。 2）取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，上海使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 3）使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非上海政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有土地使用年限的限定。如普通 住宅用地 的使用年限为70年， 商业用地 为40年， 综合用地 为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 4）转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准， 经济适用房 转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 5）补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。 二、上海划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的？ 1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于 基准地价 或 宗地 评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。 2、另外可能要征收的税：印花税为五元；上海城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。 上海的朋友们如果要进行划拨土地转让的话，建议可以先咨询相关部门，根据政策来进行办理，保证自己的权益不受到影响。以上就是我关于上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗，税费是怎么计算的的相关介绍，希望对于上海朋友们划拨土地有一定帮助。

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