1，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海

只要贷过款，不论是否还清，都算二套。二套，商贷，至少首付4成，利率不但不优惠，还要上浮10%如果二套采用公积金贷款，首付可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。如果你银行有朋友，把你归为优质客户，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率
卖了再买政策上是第二套，不过落实到具体案例上，目前都按第一套做，也就是依然可以享受7折7成的贷款。如果没有卖掉直接买进，不论是政策还是具体操作上都按第二套做，现在一般有2种方式相对核算一些：1.利率可以优惠（具体情况而定），但首付需4成。 2.出一些办理费用，可以做成第一套的7折7成。有问题可以站内消息我（最好能追加一点悬赏分。。。）
如果是卖掉再买的话，还是有银行可以帮您做到按首套来操作的首付可以到2成左右，利率下浮30%有什么需要可以发我站内短信

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2，咨询上海户籍 二套房政策 改善型住房

选择纯公积金贷款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具体情况你打公积金置业的热线，把你的相关信息告诉他，他就回给你准确贷款金额。如果是组合贷款，你只能算作第二套，因为里面有商业部分。
如果你或者你老婆是上海户口 你就可以买第二套不管用哪种贷款方式 你都是二套 你有贷款记录的 除非已经10年以上了 查不到了改善型住房 简单来说 就是我现在住的房子因为有了孩子或者别的原因 太小了 卖掉换套大的
你好，政策其实并不矛盾，关于购买第二套住房的政策是针对上海户籍居民的，政策规定：上海户籍居民可以在上海够买两套，而外籍居民在上海只能购买一套。非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面积标准的，是还可以买房的，但是你必须把你那套小面积的房子先卖掉，并且算做第二套购房，按贷款政策是首付60%，利率上调10%。手里没有房产子的人，不管是上海人还是外地人，只要曾经有过贷款记录，都算做第二套。楼主，请注意，这次国家的政策重点是限购，换句话说就是减少买房子的人！

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3，上海市对改善性住房贷款有哪些新政策

在对现有居民住房状况充分调研的基础上，严格区分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和运营监管机制，真正改善收入困难户的住房条件。上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。“33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积)，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策。（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
如果你是外地户口，需要在上海工作满1年，如果是上海户口则没问题。然后现在首套房国资银行一般是8.5折的利率，首付可以3成。外资银行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。需要6个月银行流水，个人收入证明，有这些基本没什么大问题了。详情咨询各大银行。

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4，上海2010各银行新政策

“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院 遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”.昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发 文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象　 　“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房 首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。　　存量房贷利率暂不受 影响　　二套房存量房贷（已经按揭买房，但尚未还清的贷款）利率将怎么办？是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍？　 　“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的 存量二套房贷暂时不受新政影响。　　有房贷记录再贷就算二套房　　“有一套住房，再买套 改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系 统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
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