上海市二手房交易80万以下，80万二手房要交多少税
来源：整理 编辑：上海生活 2023-08-08 23:33:55
1，80万二手房要交多少税
缴税和价钱没有多大关系，80万是房子的成交价，费用是按房管局过户指导价来算税费，按房产证的出证日期来算，房产证没满五年和满五年税费也不一样，房东如果不是唯一的话,还要叫个人所得税房价的1%你要交的是契税房价的1% 交易中心还需要交几百块钱交易费和工本费。
2，80万的二手房转让 办理手续要花多少钱
过户手续费是根据当地的二手房指导价来计算的，每个地方的指导价是不一样的，所以不能给你计算出来，在这我把税费计算方法给你，你可以问清你们当地的指导价，然后算出一个精准的数据：
1. 交易手续费：面积 ×6元/平方=
2. 契税: 指导价 ×面积×1.5％=
3. 转移登记费: 80元
4. 工本费: 20元
5 .维修基金：面积 ×22（电梯的27.5元）=
6.个人所得税： 指导价 ×面积 ×1%（20%）=
涉及继承，赠与，婚判应交纳20%个税
7.营业税： 指导价×面积×5.55%= （按照10年最新政策是征收差额，就等于没有营业税）
8.印花税：指导价×面积 ×0.05%=
9.其他 ：杂七杂八的小费用就几十百八块 你这样的二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.mysupa.com
3，80万的二手房共要交多少税费 安居客房产问答
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。这个房子 大概还需要 10000元 告诉你一个最简单的方法 只要超五年的房子 就用成交价乘以0.2 得出的结果 和费用相差不会太多 细算就麻烦了
4，上海二手房交易税费
买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积 (暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。否则也是按照非普通住宅计算税费。（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：90-140平米的是房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、营业税：5.5% （满5年免征）3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担
文章TAG：
上海 上海市 二手 二手房 上海市二手房交易80万以下
