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1，上海购房限购政策

你好！ 你的情况是，在老家买的第一套是不在上海买的。可以在上海买房，算首套。 现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

上海购房限购政策

2，上海2021年买的房子现在可以卖吗

不可以。根据查询上海市政府官网得知，上海市于2021年实施住房限售，房满五年后方可转让。而截止2022年10月13日，在上海市于2021年买的房子才过了1年，所以不可以卖。需遵守政府规定，等待4年后才可以售卖。

上海2021年买的房子现在可以卖吗

3，上海商品房限购政策

上海市政府批转上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。

上海商品房限购政策

4，上海历年限购政策回顾

法律分析：01月21日：“沪十条”打击假离婚购房，增值税由原来的满2年免征改为满5年。01月25日：法拍房纳入限购。01月29日：加强对贷款资质审查，放缓审批时间，延迟放款。02月06日：新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。03月18日：上海学区房政策改革。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

5，上海商品房限购政策

上海市是我国重要的商贸中心，经济水平较好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限购政策有什么内容呢一起来了解一下。上海商品房限购政策：上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

6，上海新房限售五年此举意欲何在

主要还是针对炒房人群，五年的限售时间，有望打压房地产市场的炒作情绪。春节过后，一线城市纷纷加码楼市调控力度，上海市日前就发布了楼市新政，要求优先购房政策买入的房产，必须在五年之后才可以出售。有人计算过，今年以来，这已经是上海第五次颁布楼市新政了，早前上海还发布了积分摇号制度，希望让摇号制度更加倾斜于无房家庭。如今对优先购买的房产进行五年限售，更是直指楼市炒作人群，希望打压其炒房的氛围。而事实上，除了新房限售外，新政也要求强化土地供给，控制土地溢价，政府希望调控土地价格来，稳住当地的房价。而且国家还指出，未来一年，政府的土地拍卖次数将减少，地方政府有望采用集中出售的方式，来缓解土拍高溢价的现象，同时也能让土拍市场，信息更加透明。有分析人士指出，今年以来，无论是土地供给还是金融领域，调控力度都明显加强，政府开始通过更多的手段，对高房价问题降温。预计未来一年内，上海楼市将呈现稳定或温和上涨的态势，但相关政策不太可能放松。参考资料：此前受“就地过年”和调控影响，春节期间上海楼市“凉凉”，但节后上海市场成交量已经开始恢复常态，新增挂牌量和带看客户均处于高位。其中，从成交数据上看，调控后低总价刚需房源交易量占比提升，高总价房源占比下降。具体来看，2月上海成交房源中，单价5万一下房源成交占比为43.7%，较1月提高3个百分点。单价10万以上房源成交占比6.1%，较1月下降0.3个百分点。克而瑞数据显示，2月末周上海楼市成交重返高位。上周上海商品住宅成交金额达141.59亿元，环比增长232.85%之多。

7，关于上海房产限购

现在上海户口下最多可以有2套房产。 再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70%不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。但是如果有房子你是结婚前名字就在产证上而且产证上有你父母也有你的，这种情况不记录。
上海单身名下只能有一套房子，你没结婚所以限购了！！！你父母可以买，但像你说的他们不能贷款，这样的话做接力贷款就ok了，接力贷款以你的名义还就行了！！

8，外地人可以买上海房子吗

法律分析：外地人可以在上海买房。1.虽然上海买房有限制但是还是允许有条件的人在沪买房。2.首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套，贷款7成，12个以上的税单和社保，可以补社保，因为现在补税单也补能上产证，如果您是引进人才，可以免房产税。3.如果您不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保，如果要贷款就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等，不过这些资料贷款公司都可以帮你办假。4.但二年内有12个月以上的税单或社保这个条件必须要满足，否则外地户口是不可以在上海买房的!目前补缴税单交易中心已经不予过户了!5.上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。6.长期居住证满3年可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。7.日前市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房，暂停在本市向其售房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

9，上海限购政策是怎样的

单身情况分析： 一、单独名下有房，不可购买住房。 二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。 三、单身名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。 结婚情形分析： 一、夫妻双方都是上海户口 a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 外地户籍·限购政策 一、单身：限购。 二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

10，上海限购外地人买房需要哪些条件

回答 您好，我是付费生活全能助手，很高兴为您服务。您的问题已收到，正在整理回答，约10分钟内为您提供贴心回答，请稍等片刻～ 您好，很高兴为您服务。1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。2、该家庭在沪无房。3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。5、上海实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。 提问 如果是丧偶的呢 回答 必须要提供社保缴纳证明或者居住证 提问 我户口是外地，社保十年以上，去年丈夫去世，有个儿子，如果我要买房，我需要提供哪些东西呢？ 回答 是在上海交了10年的，如果是就可以买房 提交10年的缴费记录就可以 提问 就是说我单身可以买的，只要提供缴费记录就可以是吗？不需要其他材料吗？ 回答 稍等一下，我再查一下 提问 谢谢，辛苦了 回答 根据最新购房要求，满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买住房。（丧偶等于单身）不能以家庭为单位，外地户口就不能买。 所以可能不能买 提问 哦哦 回答 是的 提问 听说有孩子以家庭为单位买是可以的 回答 如果丧偶的话，需要妈妈再婚才行 更多14条 

11，上海买房有哪些限购政策

依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款政策：在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。
在上海买房需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）买居住房只能努力去完成这些条件，否则再多的钱也没可能或者只能购买商业用途的房子（商住房），则不受限制

12，关于上海限购令的政策

出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后，17日，上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则。除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。 　 据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。非上海户籍人士购房时，房地产交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明。已办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。 　 房地产开发企业、房地产经纪机构在签订售房合同、经纪合同时，应履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），在《申报表》中签署意见和盖章。 　 对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定、当事人已收到《不上海市房产税征收管理细则是我国第一批针对个人非营业性住宅征收税款的法规之一，也被看成是全国房产税改革的风向标，一出台便受到人们的广泛关注。上海房产税征收细则明确规定，征收对象是居民家庭，征收范围是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新购的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，还是第二套，都要缴纳房产税。 　 同时暂行办法中对于税额给出了这样一个公式，年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率，对于这样一个公式，中央财经大学税法专家刘桓给出了这样的解读： 　 刘桓：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。 　 从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。有人认为，这些措施有些温和，未必能有效控制楼市的浮躁，而房地产资深律师秦兵指出，偏低的税率更体现的是房产税的实验性。 　 秦兵：0.6我们可以说也高，也不高。为什么说它也高也不高？首先说它高，它是在咱们国内第一次针对个人自住用房开征房产税。过去我们也有房产税，但是那是考虑企业的经营使用，按照经营额来进行征税，这是中国第一次就个人的居住用房按房价征税，这个相对来说比较高的。我们也可以说它不高，世界上有很多国家都在征房产税，大部分国家在0.8%-2.5%之间，0.8-1.5之间的比较多，很少有低于0.8的。因为各个地方考虑的情况不一样，房产税的主要目的是由于地方的教育、医疗和社会保障使用，上海市开征0.6，我觉得这个水平还是比较低的。 　 在此之前，人们猜测上海房产税率会在0.5%到0.8%之间，但最终公布的却是0.4%和0.6%。这和重庆的0.5%到1.2%的浮动税率相比，上海0.4%和0.6%的税率又是出于哪些考虑呢？ 　 刘桓：因为这次房产税国务院批准两个城市有试点办法的不同。上海的房产税目前出台针对是炒房，尤其是限制在异地炒房的这些炒房客，因此它对于买房条件规定较高的标准。重庆的办法着重打击的是高端住房占有过程中的炒作。二者相比较起来，似乎看起来重庆的税率高上海税率低，其实仔细比较，重庆虽然税率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的办法虽然税率较低，但是只要不符合它条件你购入第二套房子或者外地购入房子超面积的话都征税，因此征收面更广一点。因此一个税率较宽，一个税率较高，很难说是谁高谁低，所以我们还要看下一步市场的反映如何，以及两个城市做一段时间以后它要做出总结。 　 同样作为房产税的试点城市，重庆实行高税率，上海规定宽征收范围，二者都体现了其试点性和对控制楼市泡沫的决心。中央财经大学税法专家刘桓指出，偏低的税率有利于房地产市场的稳定和进一步完善税率政策。 　 刘桓：我认为这两方面都供大家借鉴的是什么，税率第一个都带有实验性，因为目前我们说的条例是可以修订的，根据一段时间的征收情况以后，我估计恐怕两个城市都要对这个问题进一步解释，但是问题都不大。但是目前两个城市征税还没有涉及到一般居民的普通住宅，所以我们说在实验过程中都可以进一步观察，我总结看法就是两个城市的税率从0.4开始一直到1.2，都还是在我们的预想范围之内。因为过去我们认为，税率大概应该0.8-1.5之间，现在看起来两个城市在征收过程中，不管对中端住宅还是高端住宅都低于这个数字，因此给我们以后的调控留下了很大的想象空间。 　 不过，两市突然实施房产税政策，也让部分业主准备不足，房地产资深律师秦兵给出了他的担心与建议。 　 秦兵：上海市房产税颁行的过程非常短，让很多人没法准备，大家一开始都在讨论着，说来就来了，所以我希望还是能够在充分利用减免税的条款，让更多的人，特别是上海的自住业主。他不是出租、出售、炒房、投资这样的业主，就是自住业主能够更多的享受到免税的待遇，这样才能让业主住起来，而真正的实现居者有其屋，降低我们的生活成本，为和谐社会的发展从房产方面做出一些贡献。 　　本人（joshualmf）总结：房产税是针对买方开征的税，跟卖方无关，只要新购就征，跟五年唯一没关系（五年唯一是针对营业税）。对上海本地居民来说，如果新购二套房及以上的，超过人均60的，要征。对于外地人，新购一套房也要征。 予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。

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