1，上海房价怎么这么高

上海有房一族主要有这几类:1，原住民。老上海人，原来就有房。2，上世纪90年代买房早，房价还没涨就买房的。3，外地的有钱人。4，少数高收入者。
1、土地在升值；2、房屋本身的标准在逐步提高；3、随着人们生活水平的提高，住宅配套的设施也越来越齐全；4、建设主管部门的要求也越来越高；5、人工材料都在涨；所以：房价不上涨就意味着下跌

上海房价怎么这么高

2，衡阳的未来将如何发展往哪发展那些大型企业进军 衡阳的房价如

衡阳的发展已经步入正轨，高铁支持，福尔康等大型企业进军，经济实力也会稳步增长这几年是衡阳飞速发展最关键的几年，将会很大大型企业的注入，房地产便是1个很大的缺口。衡阳最为一个省2线城市、全国三线城市来说。3500的均价很是实惠，但是衡阳的工资待遇确实不咋的，这就给房地产商家看到了切入点。别看房地产国家调控，真正在百姓买房子实惠的没几个，基本上就是雷声大雨点小、实惠不了。今年房价一路飙升，从2700到3500幅度偏大。在今后这几年还会稳步上涨，基本上没可能降价的,现在的80后、90后需要买房结婚的人实在太多，根本供不应求，不是汗于房价太高，大家工资太低收入太少，我们早就买房了。

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3，2019年西安房价如何发展

主要看2019年买房要干什么，达成什么目标和成绩。1.如果是投资，想获得一定收益，而且还是短期性的，建议绕路而行，因为大体形势已经很明显，国家都定了基调，鼓励民企发展，鼓励实体经济发展，那么房价在短期内就不可能大涨了。2.如果还是投资，追求长期性收益，不妨买房后出租出去，待房地产市场回暖，就可以售出。3.现在房地产市场已经趋于稳定，你有足够的时间去考虑清楚怎样去选择。比如利率，首付，户型，配套等等。4.最终还是要看你的钱多少，这是一切一切的前提。钱足够多，而且在政策允许的情况下，作为投资渠道，买房还是不二选择。
1、不管你是自住还是买了用来投资，还是炒房，其实大家的目的都一致就是希望房价能涨。如果一个房子不适合自住，那么一旦定也不适合投资。一个房子适合投资，一定也适合自住。2、西安是大城市，因为有人口优势，所以未来服务业会很发达。周边地区的人口也会继续往西安拥挤。在这种情况下，西安的房价一定是涨的。所以不管你是自己住，还是买了租出去，都OK。3、郊区投资需谨慎。买房前先考察该地区的房子能不能租出去，如果连租出去都租不出去，未来就不可能卖得掉。卖不出去的房子还怎么涨价？你可参考山东地区的房价，和西安同纬度。山东有大量的郊区房子卖不掉，那些买房在郊区的人，既不能自己住，又卖不出去，租都租不出去，真正的变成了冻产了。山东那些个郊区的房价还真都没怎么跌，而且还涨了点。但是十几年了都卖不出去。4、老龄化社会的到来，对服务业的需求是极大的，唯有那些人口多的地方才有发达的服务业，才适合老人们居住。而这些房子是供不应求的，所以房价一定会涨的。但这些房子涨不等同于西安的房价涨。前面说了，还包括郊区那些卖不掉的房子。数据一平均下来，可能就是房价不涨。不要听开发商吹牛环境多好，多适合居住，没有人住，一切都是零。哪里拥挤，哪里贵，你往哪买房准没错。
有停车区、绿化区、公园可散步、里地-铁、二环近：查看
房价必跌，现在房地产公司都是纷纷转行，房地产已经到头了，见顶是大概率事件再看看别人怎么说的。

2019年西安房价如何发展

4，如何看待高消费现象

现在应该好多了吧，房价已经压的不少人群众喘不过气来了，至于能够高消费的人自然是不差钱的人。社会存在也是合理的。
经济学家指出，这种高消费现象在消费心理学中称为炫耀性消费，这些消费者不是为满足基本需求，性能价格比对其而言并不重要，所购买的物品被赋予了象征的意义，以间接达到个人价值实现的一种满足，如果此风蔓延开来，将对社会经济产生负面影响。如果富人一味挥霍和浪费，而有些人却连基本的生活需求都不能满足，可能造成巨大的心理落差，引起人们的心理失衡，影响社会的稳定。
高消费的说法太笼统了.消费的对象是消费者个人比如说一个人月入5000.每月消费5000 这算是高消费.但如果一个人月入5万,50万,甚至更多,,你觉得月消费5000对他们而言高吗?再从消费这个行为本身来讲.. 时代在发展,消费的渠道已经越来越多. 高消费反而可以体现一个国家的人均收入水平..毕竟没钱根本没高消费这么一说. 如果只是一两个人高消费也不会有人去重视这个词.高消费在当下已经是一种大众的消费理念.只能说对于普通人而言,多元化的消费模式对个人收入的占比越来越高. 对于年轻人而言更是苦不堪言,当人均收入的增长远不及强制性消费占比的增长,最终必将造成恶性循环,社会的阴暗面也会因此显现出来.只能说活在当代是庆幸的,但对于低收入人群而言更多时候是悲哀的.
高消费，不建议 也没什么必要，省去没必要的开支存点钱做点有意义的事情可以拿来做点投资生意什么的比较好别把钱浪费在没必要的地方社会上有一个现象就是，，你有100w 拿来跟朋友挥霍，，等你挥霍完了，，朋友照样看不起你，，所以我建议你拿来做点生意什么的，混好了朋友对你忠心，，，
高消费的说法太笼统了.消费的对象是消费者个人比如说一个人月入5000.每月消费5000 这算是高消费.但如果一个人月入5万,50万,甚至更多,,你觉得月消费5000对他们而言高吗?再从消费这个行为本身来讲.. 时代在发展,消费的渠道已经越来越多. 高消费反而可以体现一个国家的人均收入水平..毕竟没钱根本没高消费这么一说. 如果只是一两个人高消费也不会有人去重视这个词.高消费在当下已经是一种大众的消费理念.只能说对于普通人而言,多元化的消费模式对个人收入的占比越来越高. 对于年轻人而言更是苦不堪言,当人均收入的增长远不及强制性消费占比的增长,最终必将造成恶性循环,社会的阴暗面也会因此显现出来.只能说活在当代是庆幸的,但对于低收入人群而言更多时候是悲哀的.

5，只有30万首付在青岛怎么买房子

首先，我不建议你买房子，除非房价降了（不太可能降，炒房团是不可战胜的），否则，最好一辈子都不买。然后，三十万首付可以买个七八十万的房子，意味着你要贷款，如果你非要买给你几个建议：1、其实，这样的房子在市区是可以买到的那种套一老房，质量自然不怎么好，通常这样的房子不是楼顶就是地下室，要么就是光线不好的瑕疵房。2、一些公寓（商住房）这个价格是可以买到一套的。但是商住一方面没有户口，另一方面各种费用也高。你也要综合考虑成本。3、远一点的郊区，房价不高，但是交通不便利，青岛房价比较低的在莱西，平度，发展好一点的比如即墨、胶州。不过你也会发现其实这些地方的房价也不低了。黄岛、胶南、城阳、李沧有些地方和市区房价没差别，甚至更高，主要是青岛在扩张，一个城市在扩张，房价是不可能低的。青岛这边房价太高，不太适合未来发展，非要住下，去郊区莱西平度那边的农村看一看，说不定可以找到便宜房子，我个人倾向于东北地区那些房价比较低的地方，买房的时候，狠着点杀价，别以为房价会涨，你就不敢杀价，要知道房价涨了，买房的人也少了，现在卖房子的基本都是急需用钱的（房价会涨的情况下，卖掉房子就等于亏钱，除非急用），所以你狠点杀价，说不定还是可以降低一点价格的（但是这个降价也不如前几年买房的价格划算）。从楼市的格局来看，整个中国的房子是不够住的，因为房子并不是平均分配，房子集中在少数人手里，有人手里十套八套的房子，有人没房子，基本上注定有一半人是没房子住的。所以，你不应该把买房子当做你的人生目标。因为房价已经涨起来了，你现在买就要比别人多付出很多，这不划算。而未来还会涨，所以未来买更不划算。房子和手机汽车不同，你手机晚买一年，速度更快，质量更好，汽车晚买一年，汽车越来越好，房子晚买，越来越贵。就这样吧。努力赚钱，这个世界的发展方向是有钱人决定的。
一是要看你是否是老青岛人，在青岛有正事工作或生意，二是看你要在哪里购买，城阳与市南区房价差好几倍
按你的首付30%你要贷40万，按现在基准利率算，20年你每月要还3000左右，30年的话每月要还2500左右。现在的大修基金是按房型交的，不同的房子略有差别，基本是在3%上下，58万的话就是1.7万左右。此外还有1.5%的契税，也就是将近0.9万。精装房的话最多也就是厨房和卫生间的设施齐备，其他的还得自己添置。沙发、床等家具，还有冰箱电视等电器，这些价格你要根据自己的情况计算了，因为价格上下浮动太大。不过我估计因为是新房，你要住进去不可能想打地铺，简单收拾下也得1-2万。虽然你手头有些现金，但是你的月收入略少，基本也只够还月供，所以不建议你买这么贵的房，生活压力还是蛮大的。

6，想买房没那么多钱怎么办这是最值得一看的文章

想买房，没那么多钱怎么办？这是最值得一看的文章： 随着住房制度改革构深入和银行个人住房贷款“门槛”的降低，贷款购房成了很多钱”紧”的人，尤其是广大工薪阶层圆住房梦的首选方式。 其实，在现代社会，经济头脑比较敏锐的购房者既使有足够的资金，也会选择贷款购房的方式，这样可以把剩余的自有资金投向收益更高的领域，象证券、期货、外汇、经营等方面。这在深圳、上海等投资意识比较强的城市是非常普遍的一种现象。对普通购房者而言，即使不另外投资，但如果有未到期的存款、国债等等，也不要盲目购房，应该先权衡得失，也许贷款是更合算的选择。此外，如果从购房投资角度考虑，贷款更是很重要的一种投资工具。 近年来，国家出台了一系列的政策，期望通过房产市场来拉动内需。商业银行个人住房贷款的最长期由20年延长到30年，利率最高水平由年利率6.3315%降到5.58%，并根据贷款期限划分为两个档次。今年建设银行又在个人住房贷款的手续、期限、金额等多个方面降低了“门槛”，个人贷款购房的路更顺了。从现行国家公布的法定利率来看，5年期以上银行贷款(不合个人住房贷款)利率为年息6．12％，而5—30年期银行个人住房贷款利率仅为年息5．58％，二者的利差为o．63个百分点，也就是说，银行同样发放1万元贷款，住房贷款要比其它贷款每年少收利息63元，按一笔贷款10万元，以平均占用10年计算，银行让利达6300元。 另一方面，因贷款利率不断降低，房地产开发的成本随之下降。有关人士认为目前房产价格已经见底。有的地方房价已开始反弹。据报道，今年石家庄一季度商品房价格每平米就上涨了50元至200元。在这种情况下，您不妨选择贷款方式，借助银行的力量满足购房心愿。因为贷款购房有助于消除因房价上涨给您带来的压力。 如果您已打算贷款购房，建议您先打好以下“算盘”。 一是明确房价。假设买一套100平方米的南品房，单价为3000元／平米，所交费用如下：30万元*30％=9万元；月付款： 1724.73元，15年总计达到310451．4元；税费：(1)契税4500元+交易手续费1500元+转移登记费1500元+10元书证费= 7510元。(2)购房办理产权登记时还需交纳70元的它项权利登记手续费。税费共计：7580元。由此可见，现在用七成15年的贷款方式购买一套售价为 3000元/平米的100平方米商品房，共计支出408021.4元，其它类型房屋可据此类推。二是对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。三是对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期；前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出；这将会削弱您的还款能力。四是学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收人减去家庭月平均支出后的余额。五是使贷款达到最优组合。公积金贷款尽可能多、商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。 个入住房贷款对购房者来说，首期最低只需支付20％的资金，80%的资金可申请银行贷款，按月或按季还款，且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。办理个人银行商业住房贷款时如注意以下事项，可少跑冤枉。一是户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时都带着。办保险和最后办放贷手续一定要本人去办，其余的手续别人代办也行，但别忘了带申请人的身份证。每到一处，如公积金处、银行等，都要记好他们的电话，有不明白的事情可以随时咨询。在各种表格上留电话时，最好留一个在白天随时可以找到自己的号码。填写各种表格时，如遇到不会填的，可以空着，交表时间清楚再补填，不要乱写。

7，酒店客房如何实现平稳提价

在大多数酒店经营者迷茫在如何提高酒店客房入住率的困惑时，另一群却为酒店的生意过火而烦恼，每日的客人爆满给酒店的设备维护及管理造成了一定的影响，有经验的酒店管理者认为，酒店最佳的平均入住率在80%左右的客房出租率为最佳，生意过火的烦恼也造成了很多深思，我们要分析各个方面的问题来找到原因，从而找到解决的方法。（推荐：酒店管理培训）其中客房房价过低是比较普遍的问题，客房房价定价有很多种方法比如：千分之一法、固定投资回报法、随行就市法等，如果房价定制不合理，房价定制不合理主要从客房性价比过高来判断，比如客房投资回报是否在合理范围？同区域内客房设施及环境是否符合房价体现的价值？从而使客人从多方面高几率选择酒店入住，同时也代表着酒店又较高的竞争优势（当然，有很多原因造成入住率过高，在这里只重点介绍因房价低造成的入住率过高）。通过我们分析就可以看出，这种竞争优势可以通过衡量来确定优势的生存程度，竞争优势的唯一性和不可替代性比如：是因为价格便宜还是因为酒店服务质量上乘？是因为酒店销售过硬还是酒店的交通便利？试想如果对手是否可以很容易复制该资源就可以作为我们参照竞争优势的优劣。其次，上调价格最理想的方式避免一次过大幅度的上调，可以采用多阶层的调整，每次调整可以通过旅游旺季或者入住率比较高的季节作为调整的时期，从而能给顾客以水到渠成的预料，预料中的事儿毕竟是可以有心理承受能力的，这叫“节节高”。再次，古人做生意要一个幌子，在房价上调的操作上也要有个幌子，这个幌子就是相应的增加部分服务内容或者在不足为道的内容给予优惠比如：夜床的巧克力调整为同价饰品等，从而有种质不同价不同，量不同价不同的错觉，这叫“溜墙角”。最后，需要特别值得研究的就是价格变动背后的筹划，相关协议客户的协议价格调整、网络订房的价格调整、旅行社价格的调整等等，遵从以散客调整为主还是以协议客户调整为主？有哪些利弊？价格调整绝不是总经理会上发布后就完事大吉了，发布前的多次研讨是必不可少，酒店各部门负责人都需要根据对于房价上调而带来的影响做出详细的预测并提出有效的解决方案，一套详细周密的操作方案能避免不必要的麻烦。房价上调的目的就是在减少入住率的同时保持现有酒店收入不变，在这个大前提下所制定的方案才是有效的、合理的、科学的、可行的，抛弃这些因素所作出的调整都是徒劳无功。
其中客房房价过低是比较普遍的问题，客房房价定价有很多种方法比如：千分之一法、固定投资回报法、随行就市法等，如果房价定制不合理，房价定制不合理主要从客房性价比过高来判断，比如客房投资回报是否在合理范围?同区域内客房设施及环境是否符合房价体现的价值?从而使客人从多方面高几率选择酒店入住，同时也代表着酒店又较高的竞争优势(当然，有很多原因造成入住率过高，在这里只重点介绍因房价低造成的入住率过高)。 通过我们分析就可以看出，这种竞争优势可以通过衡量来确定优势的生存程度，竞争优势的唯一性和不可替代性比如：是因为价格便宜还是因为酒店服务质量上乘?是因为酒店销售过硬还是酒店的交通便利?试想如果对手是否可以很容易复制该资源就可以作为我们参照竞争优势的优劣。 一旦产生了入住率超过了85%以上，我们就要适当的调整房间的价格来降低过热入住率带来的不利因素，通过直观的涨价带来的是顾客的不满和抱怨，那么，我们究竟该如何驾驭房价平稳过渡呢? 首先，上调房价要读懂顾客的心理，在酒店消费的顾客对10%左右价格上调并不是很在意，甚至没有什么特别的抵触心理，只要找到一个哪怕是牵强的理由就可以是顾客很委婉的接受(专业的酒店管理人士通常能给客人一个很合乎人性的解释)，但是很少客人对超过20%上调幅度的价格没有意见的，所以，上调价格叫“偷着涨”。 其次，上调价格最理想的方式避免一次过大幅度的上调，可以采用多阶层的调整，每次调整可以通过旅游旺季或者入住率比较高的季节作为调整的时期，从而能给顾客以水到渠成的预料，预料中的事儿毕竟是可以有心理承受能力的，这叫“节节高”。 再次，古人做生意要一个幌子，在房价上调的操作上也要有个幌子，这个幌子就是相应的增加部分服务内容或者在不足为道的内容给予优惠比如：夜床的巧克力调整为同价饰品等，从而有种质不同价不同，量不同价不同的错觉，这叫“溜墙角”。 最后，需要特别值得研究的就是价格变动背后的筹划，相关协议客户的协议价格调整、网络订房的价格调整、旅行社价格的调整等等，遵从以散客调整为主还是以协议客户调整为主?有哪些利弊?价格调整绝不是总经理会上发布后就完事大吉了，发布前的多次研讨是必不可少，酒店各部门负责人都需要根据对于房价上调而带来的影响做出详细的预测并提出有效的解决方案，一套详细周密的操作方案能避免不必要的麻烦。 房价上调的目的就是在减少入住率的同时保持现有酒店收入不变，在这个大前提下所制定的方案才是有效的、合理的、科学的、可行的，抛弃这些因素所作出的调整都是徒劳无功。（作者 冯少辉） 相关阅读：分析：如何同时提高房费总收入和平均房价 以客房为中心的营销策略

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