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1，上海首套房有什么优惠政策

首套普通住房可享受契税优惠，90平以下的首套普通住房契税可申请1%，90平以上的首套普通住房契税可申请1.5%。如果先买个小户型，到时候再卖掉换成大户型，还是可以享受以上政策，如果不卖就买，那契税都是按3%来缴。

上海首套房有什么优惠政策

2，上海二套房首付新政策2022是什么

上海二套房首付新政策有: 1、缴纳由2年提高到5年，单身人员不得。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上; 2、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50%; 3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务; 4、鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓单位租赁房，向职工出租。

上海二套房首付新政策2022是什么

3，上海首套房普通住宅新政策标准是多少

自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住房，是不限购的商住房或商业房。规定此类住房买入不分面积和住房套数，征收全额契税3%没有优惠。

上海首套房普通住宅新政策标准是多少

4，2023年在上海买房新政策是什么

在上海买房的新政策是如果是有上海的户籍并且是单身的状态，单独名下有房的不可以再购买住房，单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过两套住房的话可以买一套住房，单独名下无房和父母在11年1月30日之前超有三套房的话就不能再买房了，外地户口要求严一些。一、在上海买房新政策是什么?本地户籍 一)单身: 1、单独名下有房，不可购买住房。 2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。 3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。 二)结婚: 1、夫妻双方都是上海户籍 1)夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。 2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。 3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。 4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。 5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。 2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单外地户籍 1、单身:限购。 2、家庭:自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。特殊客群 1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。 3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。二、购买商品房的注意事项有哪些? (一)警惕开发商虚假承诺 买房时，购房者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。 买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。 (二)不要被精美的样板间迷惑 开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。 许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。 (三)谨防开发商使用绿地面积作文章 去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。 (四)不要迷信沙盘或者图纸 现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。 由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。 上海在2018年的房地产新政策非常的详细，分别分成了夫妻双方都是上海的户口，这其中还分为自己是单身状态还是结婚状态，另外如果两个人都不是上海的户口，那么对于外地人来说，如果自己是以单身的状态在上海买房的话是不允许的。夫妻两个人，其中有一个人是上海的户口，另一个人是其他省市的户口，买房政策也不一样。

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