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1，上海二手房

你是买方, 只要交契税就可以了.在房产中心过户时候的成交价的1.5% 营业税跟个税是卖方交的税.
1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5% 2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。 3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下）契税。 4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块。

上海二手房

2，横岗世茂松柏社区旧改靠谱不

1 不太靠谱。2 因为横岗世茂松柏社区旧改项目目前仍处于规划阶段，尚未得到政府批准和具体落实。同时，旧改项目涉及到的土地开发、房屋拆迁、补偿等环节都存在一定的不确定性和风险，需要时间和各方努力才能最终落地。3 如果您有兴趣购买该项目的房屋，建议等待政府进一步规划和批准后再做决策，同时了解项目的具体情况和开发商的信誉和实力等方面信息，以更加谨慎地进行投资。

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3，上海二手房交易买卖双方须交哪些费用

　　买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、中介费：1%×总房价 　　5、权证印花税：5元 　　6、登记费：80元 　　7、配图费：25元 　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 　　卖方： 　　A、普通住宅 　　1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 　　5、中介费1%×房屋总价 　　B、非普通住宅 　　1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 　　6、中介费1%×房屋总价 　　普通住宅的三个标准（需同时满足） 　　1、房屋容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积在140平方米以下 　　3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。 　　否则也是按照非普通住宅计算税费。 　　资料在房产网都查得到的

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4，聚祥花园好不好

湖里SM商圈基本信息小区地址：仙岳路469-473物业类型：普通住宅开发商：福建省基建物资房地产开发厦门公司物业费：1.0物业公司：福建省基建物资物业厦门公司总户数：550户停车位：地面停车场绿化率：00%容积率：0.0总建筑面积：60000平方米周边配套学校馨香幼儿园、艺能幼儿园、厦门松柏中学、仙阁幼儿园、新时代小学、毅南幼儿园、龙凤幼儿园、思明联合幼儿园松柏园、松柏第二幼儿园、厦门市莲岳小学；交通支队(24;25;33;33;86;93;93;103;103;115;115;118;118;515;515;522;522;530;530;780;780;845;954;954)、仙岳花园站(113;113)、仙岳花园(24;25;33;33;86;93;93;103;103;115;115;118;118;515;515;522;522;530;530;780;780;845;954;954)、屿后北里(86;93;93)、屿后南里(8;8;24;25;31;31;86;88;88;93;93;941;941)、松柏汽车站(31;33;115;117;117;118;515;522;530;846;846)、松柏中学(8;24;25;31;86)、文化宫(9;24;25;101;101;780;780;845;846;846;890;890;904;904;954;954)、文化宫(仙岳)(116;116)、工人文化宫(9)；购物地尔厦门旗舰店、育兴商场文具连锁松柏店、新华都超市仙岳店、厦门顺图冷气有限公司、汇美佳便利店松柏华庭分店、88优质连锁联发花园店、厦门手机超市、旺客隆自选超市、旺客隆自选超市、天添仓储超市；厦门思明华泽口腔诊所、银花西医内科诊所、厦门市博爱康复、厦门市康复、松柏、松柏-急诊、厦门思明荔欧口腔科诊所、晓明诊所、__第一社区服务中心、齐安松柏门诊部；美食燕品行、山海园珍味馆、茶之初茶馆、火发牛肉店、厦门湘滨酒楼、小胡同美食林、鹭岩茗茶仙岳店、厦门沙县小吃、亚亮餐厅松柏分店、那鲁湾美食；银行厦门万福汇典当、民生银行ATM、厦门市商业银行股份有限公司仙岳支行、建行松柏支行、厦门市农村信用合作联社仙岳信用社、厦门银行仙岳支行、厦门银行仙岳支行、邮政储蓄银行松柏支行、邮政储蓄银行松柏支行、中国建设银行股份有限公司厦门松柏支行；娱乐活动内部配套:大学：企业学院中小学：西郭小学厦门市莲岳中学幼儿园：龙凤幼儿园商场：闽客隆连锁自选超市邮局：市邮电局银行：农行、交行、中信银行：仙岳其他：豪享来仙岳店；

5，上海二手房过户交易需要那些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双　　方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　 　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。(上海爱楼网整理)

6，二手房买卖

一般二手房买卖交易流程要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 九是交房和付尾款。 …………………………………… 在交易中手续及费用要注意：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
那么就是正在建设的期房咯，这样就是和之前买这套期房的房主办个过户就可以了，如果档案还没在房产局备案，就出点钱在开发商处更改下名字就可以了，如果已经备案，就要到房产局办理二手房过户，既然中介说和开发商签合同，应该是还没备案的，这些你要跟中介问清楚，你买后什么时候可以过户拿到产权证之类的，并在开发商处反复确认。
先看以谁的名义签合同。经济适用房有很多种，大部分在5年内不能上市交易，所以如果是二手房，一般说房产证已经办在某人名下，然后5年内都不可能给您过户，只有等满5年才能过户，买这种房子风险很大，合同也可能是无效的。特殊情况下，单位会以经济适用房的名义集资建房，这样的经济适用房有些可以直接上市交易，具体情况您到房管局问一下就知道了，可以上市交易的经济适用房，不管是直接办在您名下也好，是房主过户给您也好，风险都小一些。至于您说的这个情况，如果和开发商签合同，以谁的名义签，如果以您的名义签，您有没有购房资格就是个问题，如果无人追究，顺利办下房产证，我想也还是可以考虑的，但是一旦发生问题，建房单位就可能认为买卖合同无效，这个时候即便您诉讼也很难再拿到房子。所以现在最好是委托一位专业律师介入，对购房的风险做一个调查，您再考虑买不买，怎么签合同的问题。

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