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1，由谁出具心电图报告更合适

【作者】张海澄【机构】北京大学人民医院【刊名】《临床心电学杂志》 2005年第14卷第1期,71-72页【关键词】心电图 医院 医技检查 心电学 卫生局 检查报告 卫生部 做法 上海 专项检查【文摘】卫生部针对上海市卫生局有关心电图等医技检查项目出具报告的163号文件在全国心电学界引起了一场轩然大波，由于各地、各医院对该文件理解的不同更导致了各种不同的做法，不少医院明令禁止心电图室技师出具心电图的检查报告，有些省份甚至还组织了这种规定落实情况的专项检查。

由谁出具心电图报告更合适

2，动拆迁房上海政策是最低人均面积22平米出处在哪里

出处是《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（市政府令第71号）》第三十一条（居住困难户的优先保障）：按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。折算单价由区（县）人民政府公布。符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。扩展资料：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》已经2011年10月10日市政府第121次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。细则自公布之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但区（县）人民政府不得责成有关部门强制拆迁。参考资料：上海市人民政府-上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

动拆迁房上海政策是最低人均面积22平米出处在哪里

3，上海应届生落户有几批

经上海市高校毕业生就业办公室审批同意进沪就业的外地生源应届毕业生 (上海高校和外地高校),到上海市就业需办理落户手续的程序:(总的精神根据沪教委学[1996(34)号]文件的规定,外地生源应届高校毕业生进沪就业,在一年 见习期内申报常住户口手续,建户口落入本单位集体户口内,接受单位没有集体户口的,到上海市高校毕业生就业指导中心办理集体户口落户手续.)
1楼基本在乱说,集体户口买房是不可能落户的,另外最近上海落户打分是71分通过,非985名牌大学研究所想都不要想,大学生可以办理居住证,从效用上来看和上海户口在一代人上没什么大的区别,(但是你也要明白,居住证是你先有了稳定的工作,稳定的住房,大学本科学历)才能办的,符合条件可以参加上海社保,小孩也能参加中考,高考(不过居住证似乎不能让小孩上公立学校)如果退一万步说,你今天是复旦大学国家重点系研究所,又在上海的科研院工作,单位帮你解决了户口,这时你没有自住房,而将户口暂时挂靠单位和人才,等你有了房是可以迁入自住房成为常住户口的,因为你本身就已经是上海户口了,而对于一般的集体户口,初中生都能申请到,没什么用处基本

上海应届生落户有几批

4，怎样解读上海2011年71号文件

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则要点解读如下：上海2011年71号文件，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》经上海市人民政府颁发。1、区（县）房屋行政管理部门为房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担具体工作。房屋征收部门对房屋征收事务所行为后果承担法律责任。2、房屋征收范围确定后，建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名、房屋转让、析产、分割、赠与、新增、变更工商营业登记、迁入户口或者分户等行为，不增加违反规定的补偿费用。3、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。 4、因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于80%。 5、征收居住房屋的，给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助： 　　 被征收房屋的房地产市场评估价格； 价格补贴； 特定房屋类型的套型面积补贴； 居住困难户的保障补贴； 搬迁费和临时安置费。 　　对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。 　　 价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。 　　被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。 　　对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照规定增加套型面积补贴。 　　按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 　　折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。 　　保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。 6、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 　　作出房屋征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 　　不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 7、房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报区（县）人民政府。区（县）人民政府应当依法按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请人民法院强制执行。 8、征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但区（县）人民政府不得责成有关部门强制拆迁。

5，非上海生源应届高校毕业生如何签就业协议

嘿嘿我也上海，在学校工作经常处理这样的事情。根据你的情况，说明如下：1、请你到就业的单位咨询一下，员工档案存放在哪里？单位肯定没有权限管理档案的。一般是市、区的人才中心。2、签署协议程序，到学校那就业协议书一式四份，让单位填写相关栏目并盖章，你也得填写相关栏目并签字，最后到学校盖章。3、没有就业协议就不给毕业证是错误做法的，如一直无法就业，难道学校一直不给毕业证? 如这样先向学校信访办反映，不行到上海市教委反映，可以网上投诉的。祝一切顺利！
1.应届生办理上海户口肯定是打分的，09年是71分。如果是非沪985高校硕士，这个得到户口的概率还是很大的，211的硕士相对难一点。本科不管是985还是211高校，如果没有特殊奖励，包括省级奖励等，一般是解决不了户口的。具体打分是根据学校，学历，成绩，英语，计算机，奖励，科研还有单位情况进行打分的，具体文件你可以上网查找。2.如果评分达不到，就不能办理上海户口，只能办理上海居住证。户口可以挂在就近的人才市场（苏州等地），也可以转回老家的人才市场。具体转到哪里好一些，请咨询就业单位，因为以后有人才引进等方式办理上海户口时，户口所在地方的不同会让程序办理起来很麻烦。

6，上海市对外劳务合作管理暂行办法

第一章　总则第一条　为推动本市对外劳务合作的发展，简化劳务人员出国审批手续，加强对外派劳务工作的管理，根据国办发［1990］71号文件精神和其他有关规定，制定本办法。第二条　本办法所称对外劳务合作，是指本市经营对外工程承包和劳务合作的企业（以下称外派单位）与外国政府有关机构、企业、其他经济组织或个人（以下称外方）签订对外劳务合作合同，组织我国的工人、农民、海员、厨师、医护人员，工程技术人员或管理人员等（以下称外派劳务人员）在中华人民共和国境外提供劳动服务、收取劳务费的经济行为。第三条　本办法所指对外劳务合作的形式包括：　　（一）对外劳务合作合同由外派单位与外方签订，并由外派单位负责合同实施。　　（二）对外劳务合作合同由外派单位与外方签订，并由外派单位委托项目实施单位（以下称实施单位）负责合同实施。　　（三）由实施单位招揽对外劳务合作业务信息，交由外派单位与外方签订对外劳务合作合同，办理出国手续，并由实施单位负责合同实施。第四条　本市开展对外劳务合作，必须遵循以下原则：　　（一）遵守我国有关的法律、法规，符合我国外交及对外经济技术合作政策，并参照国际惯例；　　（二）遵守劳务输入国和地区的有关法律、法规，尊重当地的风俗习惯；　　（三）平等互利，守约保质；　　（四）有助于发展国家之间友好合作关系；　　（五）遵守经贸部制定的有关国家和地区的工资标准，不得互相压价。第二章　外派单位与实施单位第五条　本办法所称外派单位，系指专营对外工程承包和劳务合作的企业及兼营对外工程承包、劳务合作的企业。第六条　对外工程承包和劳务合作经营权，由经贸部审批并授予。其中申请程序为：由申请单位报请其主管部门上报市对外经贸委初审，由市对外经贸委转报经贸部审批。经批准的外派单位，向上海市工商行政管理局登记后，由经贸部颁发外派劳务人员许可证。第七条　本办法所称实施单位，系指选派本单位职工承接全部或部分对外劳务项目实施任务的企事业单位。　　对外劳务合作的实施单位，一般由签订该对外劳务合作合同的外派单位选定。第三章　外派第八条　外派单位与外方开展对外劳务合作，必须签订书面形式的有法律效力的对外劳务合作合同。第九条　外派单位或实施单位根据对外劳务合作合同，按以下形式之一选择外派劳务人员，确定劳动关系：　　（一）由实施单位选择的外派劳务人员，其与实施单位的劳动关系不变（以下称实施单位选派）。　　（二）由外派单位直接面向社会公开招聘选择的外派劳务人员：　　1、如为在职职工，经原单位同意可以实行停薪留职，与原单位保持劳动关系（以下称停薪留职选派）；也可以辞职，与原单位脱离劳动关系，受聘后与外派单位签订合同（以下称辞职选派）。辞职有争议，可参照外商投资企业招用在职职工的办法处理。　　2、如为待业人员，受聘后与外派单位签订合同。　　上述外派劳务人员中，如有高级职称的，需事先征得所在单位的主管局（公司）同意方可派出。第十条　本市外派单位选派外省市的人员，除另有规定外，需经市对外经贸委审批同意。　　中央和兄弟省市对外劳务企业选派本市企事业单位的人员，一般应经市对外经贸委审核同意。第十一条　外派单位应持以下文件，向市对外经贸委申请办理出国任务批件：　　（一）外派劳务人员许可证；　　（二）与外方签订的对外劳务合作合同；　　（三）外派单位的申请报告；　　（四）需审查的其它有关材料。　　市对外经贸委收到上述文件后，在五个工作日内给予批复。第十二条　外派单位或实施单位凭出国任务批件办理各类外派人员的出国政审手续：　　（一）实施单位选派的人员，由实施单位负责政审，并出具政审材料。　　（二）停薪留职选派的人员，由原单位负责政审，并出具政审材料。　　（三）辞职选派的人员，由其原单位或户口所在地街道办事处负责政审，并出具政审材料。　　（四）待业人员，由其户口所在地街道办事处负责政审，并出具政审材料。　　（五）农民、渔民、个体劳动者，由其户口所在地街道办事处或乡镇人民政府负责政审，并出具政审材料，乡镇企业职工由其主管部门负责出具政审材料。　　以上各类外派人员的政审材料送外派单位复审后，由外派单位出具政审批件。

7，拆迁问题上海拆迁政策

第一，你的问题是涉及3个层面的信息。1、房屋征收补偿的问题。具体补偿的文件依据为《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）；房屋征收补偿的载体是房屋，只要房屋符合房屋征收补偿的规定，那就可以向所有人进行补偿。2、关于产权人的问题。由于你的外公已经去世（房屋原产权人），所以就必须有证据证明其在离世前是否将房屋产权进行了处置，包括转让、遗赠等。如果无然后手续资料证明该房屋存在权属人变更，则可以作为通过法定继承的手续完成遗产分配。2、遗产继承的问题。子女为同一顺位继承人，即不论女儿是否外嫁，户籍是否迁出，都享有其其他子女同等的继承权。即按法定继承的顺位要求，你外公的房产，有你妈一份。故对于房子的征收补偿款，你妈也有权分配。
现在的情况是我们都还不了解具体的拆迁政策是按照人口数量还是面积来补偿，综合各种因素分析，我建议你不要考虑你老婆那边的拆迁，首先如果要照顾到那边的拆迁，你的户口要迁过去，万一是按照面积补偿，你就得不偿失了，即使是按人头数量，无非是面积补偿稍大了些，而且房证上不是你的名字，相当于给娘家做了嫁衣，到时候你父亲家的补偿面积不是又吃亏了么？所以，着重考虑你自己家的拆迁才是正路。

8，上海纪录片编辑室婆婆妈妈

数字电视里有，探索频道（数字电视第100个频道）。如果你家的数字电视第100个频道没有授权，就要付钱开通，就可以看了。全纪实频道也是差不多的（数字电视第71个频道）。 全纪实(Channel Documentary）通过与知名媒体Discovery频道合作，奉献国内外纪录片精品和全球真实电影精华。 全纪实频道“探索精选”每晚20:00－23:00将特别奉献Discovery特别提供的精彩节目，展示已知世界的未知奥秘。 全纪实频道节目表（介绍）： 《纪录片编辑室》 这里聚集着一群执着的纪录片工作者，他们曾以《毛毛告状》、《茅岩河船夫》、《大动迁》、《我的潭子湾小学》、《一个叫做家的地方》等纪录片赢得观众和专家的赞誉。进入21世纪以来，这个创作集体又以《干妈》、《婆婆妈妈》、《房东蒋先生》、《去大后方》、《唐山大地震》、《生死罗布泊》等作品荣获国内外一系列重要奖项。《纪录片编辑室》关注社会大背景下普通人物的情感和命运，形成了独特的创作风格。 《往事》 分“人物”、“事件”、“城市”三大主题，以珍贵的历史影像资料为依托，以变动中的社会生活为背景，在温暖轻松的聊天氛围中讲述上海乃至中国在整个20世纪的精彩瞬间，以知识感和历史感勾起人们温馨的记忆。在或智慧诙谐或感性细腻的谈话中拾缀起过往的点点滴滴，大到国家、民族的历史进程，小到城市生活的琐碎细节；上至历史人物的传奇生涯，下至市井群体的集体记忆；宏观如文化风俗的大变迁，细微如寻常人们的生命体验。 《探索精选》 Discovery探索频道于1985开播，是世界上发行最广的电视品牌，与可口可乐、麦当劳等并列成为世界十大知名品牌，并且是其中唯一的媒体产品，目前到达全球160多个国家和地区的3亿多家庭，以35种不同语言播出节目。其制作的纪录片，屡次获电视界最高荣誉“艾美奖”,并于1997年被联合国世界教科文组织授予“人类探索特别贡献奖”。广受欢迎的系列有：《流言终结者》、《非洲成长日记》、《历史谜团》、《科学神探》、《灾难鉴识》《荒野求生》等等。“探索精选”每晚20:00－23:00将特别奉献Discovery特别提供的精彩节目，展示已知世界的未知奥秘。 《文化中国》 该栏目是一档以弘扬中国传统文化，提升观众人文素质为宗旨的文化纪实类节目。节目由故事、现实场景、图片、文史影像资料、和部分情景再现等多种文化元素和纪实手法组合而成。主持人讲述生动、有趣、有文化内涵的历史故事，通过专家、学者对故事的诠释，让观众观看一个故事，记住一段历史，感悟一种智慧，启迪一个哲理。

9，高考期间能不能浇混凝土的

明文规定，高考期间，住宅区附近晚上不得施工，何况浇混凝土呢，呵呵。就算平时你家附近施工也必须持有夜间施工许可证，你可以投诉后让环保局来查，不必亲自去吵 文肯定有，我只记得规矩，文倒是找不着，您须要打电话给环保局来确认，或者信访来解决这问题，切记，别以个人名义，小心报复 不知道您什么地区的，贴个上海市的给你http://www.ciac.sh.cn/newsdata/news17177.htm沪建安质监[2010]71号关于加强2010年高考、中考期间建设工程施工管理通知各区、县、专业监督站： 为加强2010年本市高、中考期间建设工地文明施工管理，防止和减少建筑施工扰民影响，为考生创造一个安静的学习、休息和考试环境，通知如下： 一、严格按照规定进行施工作业。高、中考复习迎考和考试期间，除紧急抢险、抢修施工作业，以及市重大工程外，邻近居民住宅或住宅区的其它建设工程，禁止夜间（22时至凌晨6时）施工作业。 二、控制禁止作业行为。紧急抢险、抢修以及市重大工程夜间施工作业时，除严格执行建设工地夜间施工告示制度外，应禁止下列行为： 1、禁止使用液压破碎机、空压机、泵锤机、圆锯和金属切割机； 2、装卸材料和物件必须轻装、轻卸。凡装卸金属管、金属板块、毛竹、篱笆、木方、模板和砌块等中大型类材料或物件，应当使用起吊设备装卸，不得采用车辆自卸装置卸物；凡可以采用人力装卸的金属扣件、木板等小型类材料或物件，在装卸时应当事先对装卸点面铺垫降噪消噪物，如草包、塑料泡膜块片等； 3、禁止钳工敲锤类的工艺作业； 4、机动车辆出进工地时禁止鸣号； 5、避免采用强光照明灯照明，严禁强光照明灯直射居民窗户。 三、控制其它施工噪声限值。上述规定以外的各类施工噪声，应严格控制在《建筑施工场界噪声限值》（GB 12523-90）允许范围内。 四、禁止时间及范围。考试期间的每天上午8时至下午18时，距离考场100米范围内禁止从事建筑施工作业。 五、加大查处力度。各建设工程监督部门应加强宣传、强化监督，组织开展专项检查，及时处理有关投诉、举报。 总站等有关部门将于高、中考期间组织夜间联合巡查，各监管部门要加大查处力度，通过检查，将曝光一批、处理一批在高、中考期间违反相关规定的企业、工地和相关责任人。上海市建设工程安全质量监督总站二〇一〇年六月三日
一般情况下，高考期间地方建设行政主管部门（地区质量安全监督站、环保部门等）会给各建筑单位发个停工的文件。文件内容包括停工起止日和不允许发生噪音等。
1\从6月1日起至13日，建设工地从22时至翌日晨7时，除省、市重点工程外一律停止夜间施工。各区（县级市）建设局在本通知发出之日前已批准的夜间施工，除省、市重点工程外应取消夜间施工许可。 2\高考考场周边500米范围内建设工地的施工单位应提前做好施工计划，6月7日至9日高考期间全天不得安排有噪声的施工作业。夜间施工的省、市重点工程须向附近的居民做好解释工作并周密安排施工计划，严格控制施工噪声。
高不高考与吃韭菜无关。

10，土地出让金管理办法

各地土地出让金管理办法是不同的！你可以在当地的政府网站查找相关信息，．国土部门收取土地出让金的具体标准目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。②最低价确认方法协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60％，从而确定平 均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60％毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40％，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40％”作为衡量低价出让国有土地的标准 什么是土地使用权出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。 土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。买什么房要缴土地出让金对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。 但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。 如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
什么是土地使用权出让金　　土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。　　确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面，确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面

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