上海市住宅改办公，我们小区有人把住宅改成办公用影响了我们正常生活是违法吗
来源：整理 编辑：上海生活 2023-08-01 01:32:25
1，我们小区有人把住宅改成办公用影响了我们正常生活是违法吗
1、你好，你的问题因时间太长而导致无人认领回答，建议你重新提问，以保证有专业律师为你提供专业的回答。2、如果你提出的问题已经发生了新的变化，或者已经在解决中，也可以修改相应的事实，然后再次提交给平台。
2，在上海住宅别墅小区邻居把一楼当办公室用违法吗
你个 S.B，人家办公又不招惹你 你投诉他干什么， 你吃饱饭没事干！你要是能耐你去买个独栋的办公楼，最好是一栋几千万的，那肯定不会有这样的邻居了。 白.chi！备注： 我就是你的邻居，你这个衣.冠.qin.shou.！
3，房屋用途可以随意改变吗比如一般的居住楼可以改以写字楼办
1、房屋用途在办理土地证的时候已经规定了。房屋的建设是在取得国有土地使用证、土地用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证后成为普通的商品房（办公楼的）。在取得国有土地使用证的时候就明确规定了房屋的用途。2、比如普通住宅用地的产权为70年，学校为50年，厂房为40年。3、房屋的用途决定了房屋的配套设施。 一般是不可以随便变更房屋用途的，当然有不少是居民楼改成门头房，那是违规的，当然也有在居民楼里开公司的。加入公开的作为办公楼是不可以的。呵呵我是做房地产行业的,全国各地看了那么多房产证,房屋的规划用途无外乎以下几类:住宅(或别墅)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,其他还有就比较特殊的了,比如加油站等.严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴咋说咧，一句话：违规是肯定的，但不一定有人管。也不要指望能很正式的获得认可，只做不说就行了。如果非要改，就涉及规划用途的变更，折腾一下得不偿失，那可真是“豆腐盘成了肉价”了。
4，住宅作办公用违法吗有哪些规定呢
住宅作办公用违法吗？很多人都在问这个问题。而且很多小区经常会有很多业主都把房子租出去给人作办公室用，楼道里来来往往的人又多又杂，这也引起了其他业主的不满。那么有哪些规定呢？让我们来看看。 住宅作办公用违法吗？很多人都在问这个问题。而且很多小区经常会有很多业主都把房子租出去给人作办公室用，楼道里来来往往的人又多又杂，这也引起了其他业主的不满。那么有哪些规定呢？让我们来看看。 作为住宅小区，房子的用途显然是居住。即使是出租也不应改变房子的用途。对于擅自改变房屋用途的行为你可以通过物业部门责令业主予以纠正，如果业主拒不纠正或物业不作为，那么业主们也可以向房屋管理部门进行投诉。 其中《上海市住宅物业管理规定》就有明文规定：1、物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时以内报告业主委员会和有关行政管理部门。如果物业管理企业对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门，区县房地产管理部门要责令改正，可处1000元以上1万元以下的罚款。 2、业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。否则，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下罚款。而经批准改变使用性质的物业，就应当按照新的使用性质收取物业服务费用。
5，上海住宅能注册公司吗
不能，但是可以使用园区的虚拟注册地址注册，在住宅里办公。上海注册公司对地址有着如下的要求｜NO.1｜公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，无论是哪种情况都必须要有产权证明，比如：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。| NO.2 |公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。| NO.3 |公司注册地址的房屋产权性质可以是商住、商业、办公、写字楼等。| NO.4 |公司成立后公司注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定好公司注册地址的稳定性。住宅地址不能用来直接注册公司，但是可以当做办公地址使用，注册地址可以采用代理公司提供的园区地址。住宅地址是需要提供房产证复印件以及租赁合同的注册不了的，只要是住宅房子都注册不了公司的，只有商用房的地址才能注册公司！
6，上海租用公房作为经营办公用房有那些规定
一。租用公有非居住房屋作为经营办公用房
租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。
公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明。
公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。
二。租用公有居住房屋作为经营办公用房
租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。区县房地产管理部门承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：
（1）符合城市规划要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影响相邻房屋的使用。
（4）不影响文物和优秀近代建筑保护。
改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。一。租用公有非居住房屋作为经营办公用房
租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。
公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明。
公有非居住房屋租赁，出租人可以收取租赁保证金，租赁保证金最高不得超过6个月的房屋租金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。
二。租用公有居住房屋作为经营办公用房
租用公有居住房屋作为经营办公用房的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。区县房地产管理部门承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：
（1）符合城市规划要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影响相邻房屋的使用。
（4）不影响文物和优秀近代建筑保护。
改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批
文章TAG：
上海 上海市 住宅 办公 上海市住宅改办公
