上海市土地性质变更办理流程,国有土地使用性质改变的手续怎么办
来源:整理 编辑:上海生活 2023-08-18 12:53:04
1,国有土地使用性质改变的手续怎么办
找规划局改规划,然后再找国土局换证。手续很烦,事也不好办。当然,你有关系或有钱另说。![国有土地使用性质改变的手续怎么办](//www.qgnews.net/d/file/20230406/525bde9e0a261cef18fc69f6123ea1ec.jpg)
2,土地性质变更需要什么手续
土地性质变更需要以下手续:1、办理土地证的更名手续;2、办好房权证后,购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;3、买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议;4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。土地性质有哪几种土地性质有以下两种:1、国有入地,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承;2、农民集体土地,集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。法律依据:《土地登记办法》第九条申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:(一)土地登记申请书;(二)申请人身份证明材料;(三)土地权属来源证明;(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(五)地上附着物权属证明;(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;(七)本办法规定的其他证明材料。前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标,可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记,应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。
![土地性质变更需要什么手续](//www.qgnews.net/d/file/20230406/245e76d345592ed12d5c50e4c7768f85.jpg)
3,各位专业人士 求土地性质变更办事程序
这需要由县政府报省政府办理基本农田调整和补划,除非是国家重点工程,基本农田是不容易调整的![各位专业人士 求土地性质变更办事程序](//www.qgnews.net/d/file/20230406/5315bf7c44e8d4e87992a5a7c558c917.jpg)
4,变更土地性质的流程
变更土地使用权的流程如下:由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供证明材料;根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量;审核通过后更换土地证书如何更改土地使用性质?变更土地使用性质需要提供以下申请材料:一、土地登记申请书。二、身份证明材料:1、自然人提供:身份证明或户籍证明,委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明;2、单位提供:营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。如何办理土地变更手续?1、申请人向有关单位提出变更审批,之后会逐级上报、分级审批。2、在收到变更申请后,工作人员会实地勘测,判断土地变更的可行性,并作出审批结果。3、对于审批合格的,建设部门会给到审批报告,申请人在缴纳相关费用之后,土地变更就完成了。4、改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质,实行限额管理,根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田,那是不能改变耕地的性质。总结:需要地者填写变更土地申请书,并带好相关证明材料,通过审核后更换土地证书。法律依据:《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
5,国有出让土地过户过程中土地性质能否变更需要走什么程序是否
已经是出让的土地了,使用权人可以直接转让其使用权,也就是双方直接签订转让协议并办理变更手续就可以了,这个过程中,土地性质当然是不变的。如果是尚未出让的土地,则应走招拍挂的程序,当然,土地的国有性质也是不会变的。你好!这个全部是录入系统的所以没有办法做变更仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢。
6,土地使用权变更登记的流程是怎么样的
土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后,单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的,其土地使用权不受法律保护。 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料: (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
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