上海市2017年二手房税费表，上海二手房交易详细税费表

1，上海二手房交易详细税费表

契税： 8：首次购买91平米以下普通住宅房价8% 8：普通住宅房价8.8% 8：非普通住宅房价8% 卖方主要税费：营业税，个人所得税营业税： 8普通住宅不满8年差额的8.88% 满8年不征收 8非普通住宅

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上海二手房交易详细税费表

2，2017年买二手房要交哪些税费

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2017年买二手房要交哪些税费

3，上海二手房买卖税率

主要税率如下买家 1.5%契税卖家 5.5%营业税 1%个人所得税望采纳

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：买方交。房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1%，买卖双方各50% 3、登记费：80元/套买方交。查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费卖方交查看票据样本 6、营业税：卖方交，房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：卖方交。查看个人所得税的具体收取标准住宅类手房交易的税费收费标准---贷款 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费查看票据样本 6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准 8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本 9、抵押登记费：80元/套查看票据样本 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 查看票据样本 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。不满5年的全额5.55%营业税，个人所得税普通住宅1%，非普通住宅2%房产税还没出台具体政策，估计与你这个没有多大关系。

如下：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的

上海二手房买卖税率

4，上海市购买二手房缴纳的契税明细

国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税 5元/本房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费 25元查档费（求购方有查档要求时） 30元公证处：买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的评估公司:评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰担保公司:转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰担保公司:公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）中介公司:中介费房屋成交总额×1%（以上回答发布于2014-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

上海市购买144平方米以上二手房，需交契税。购买144平米以上属于非普通住宅了买二手房要交哪些税:1.契税①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;144以上为总价的3%2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税

5，上海二手房交易税费清单

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看

b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，

营业税出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20% 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票：应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%

6，2017年上海购房契税

关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。扩展资料：关于实施范围：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。参考资料：财政部-关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1. 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。拓展资料契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

在上海买房交税看这就好！买一手新房该交的税1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；买二手房该交的税购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。shqianyy

7，2017年上海应缴纳房产税一般是多少

房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。扩展资料：最新房产税税率及计算公式一览：据了解，房产税应税临界价格，每年都会调整，2017年房产税应税临界价格=2016年本市新建住宅平均价格*2倍，25910元/平方米*2倍=51820元/平方米，每年以此类推。比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。调高应税临界价格后，有些原本按照0.6%的税率来缴房产税的，将改为0.4%。房价小于51820元/平方米，税率：0.4%;房价大于51820元/平方米，税率：0.6%。房产税=新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率。参考资料:上海税务局

1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。举例说明：举例说明，一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平；应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。扩展资料：上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋面积、税率等因素计算。上海市房产税征收对象：1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。参考资料：搜狗百科--上海市个人住房征收试点

上海市宣布自2017年1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海房产税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金扩展资料1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%参考资料《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

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