1，什么是房屋的收益率有时如何计算的

房子每年的房租 除以 房子的总价格

什么是房屋的收益率有时如何计算的

2，房价15575元一平方 涨幅312怎么计算

15575 x（1+3.12%）=16060.94
你好！您这是在哪啊如有疑问，请追问。

房价15575元一平方 涨幅312怎么计算

3，经济适用住房增值收益怎么算

比如现在的商品房要100万，经济适用房只需50万，这样的房子只有有限产权（部份产权），5年后如果要拿商品房的产证，就需要补另外一半的款项，才能获得完全的产权。
<p>上广州市国土资源和房屋管理局查询。</p> <p>首页 -&gt; 业务频道 -&gt; 住房保障 -&gt; 申购经济适用住房审批进度及评分查询。</p> <p>网址 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.laho.gov.cn%2ffgzj%2fquery.jsp" target="_blank">http://www.laho.gov.cn/fgzj/query.jsp</a>。</p>

经济适用住房增值收益怎么算

4，房产投资回报率多少才为合理 详细03

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
商铺投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12计算公式一：租金回报率法商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）计算公式二：租金回报率分析法商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）计算公式三：内部收益率法内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）计算公式四：简易国际评估法年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。来自我爱铺网的回答，有工具可以直接计算的。

5，房产投资回报率怎么算

商铺投资收益率四种算法： 目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？ 计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 如何判断投资回报率 现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？ 业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

6，房子回报率怎么计算呢

投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会因此打了退堂鼓。　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15—20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考虑上下浮动的空间。　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是非常特殊非常赚钱的“金铺”了。
投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。一、现金买房的租金回报率租金回报率=每年净房租收入/购房总价%每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。二、贷款买房的租金回报率假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 -持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,

7，大盘收益率怎么计算

希望采纳大盘是没有合理估值的，2007年我国的股票总市值是139%GDP。后来跌倒一千多点，市值蒸发很快。这个是由系统风险引起的（包括经济周期，宏观政策，货币政策，不可抗因素，人的心理因素等）。所以很难说合理的估值。股票的价格体现的是对未来收益的预期，是期值按必要的收益率和有效期限折算的。通常人们都是按市盈率来代替必要收益率。国际上认为合理的市盈率应该是14-20左右。还要结合公司所在的行业的发展前景，已经公司在行业中的地位，市场份额，开发能力等来看。现在的招商银行 每股收益是 0.95x 市盈率 16.6=15.77 元，所以它是被低估的。是有投资价值的。
大盘指数是指：沪市的“上证综合指数”和深市的“深证成份股指数”。上海证券综合指数简称“上证综指”，其样本股是全部上市股票，包括a股和b股，反映了上海证券交易所上市股票价格的变动情况，自1991年7月15日起正式发布。深证成份股指数是深圳证券交易所编制的一种成份股指数，是从上市的所有股票中抽取具有市场代表性的40家上市公司的股票作为计算对象，并以流通股为权数计算得出的加权股价指数，综合反映深交所上市a、b股的股价走势。计算股票指数时，往往把股票指数和股价平均数分开计算。按定义，股票指数即股价平均数。但从两者对股市的实际作用而言，股价平均数是反映多种股票价格变动的一般水平，通常以算术平均数表示。人们通过对不同的时期股价平均数之间的比较，可以认识到多种股票价格变动水平。而股票指数则是反映不同时期的股价变动情况的相对指标，也就是将第一时期的股价平均数当作另一时期股价平均数的基准的百分数。通过股票指数，人们可以了解到计算期的股价比基期的股价上升或下降的百分比率。由于股票指数是一个相对指标，则就一个较长的时期来说，股票指数比股价平均数能更为精确地衡量股价的变动。
（当前的大盘指数—头一天的大盘指数）/头一天的大盘指数*100%=当前指数的涨跌幅　　大盘：是指沪市的“上证综合指数”和深市的“深证成份股指数”的股票。大盘指数是运用统计学中的指数方法编制而成的，反映股市总体价格或某类股价变动和走势的指标。　　股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比率。该收益率可用于计算已得的股利收益率，也可用于预测未来可能的股利收益率。
度是这一投资组合的收益率。但在股票指数的计算中，并未将股票的交易成本扣除，故股民的实际收益将小于股票指数的涨跌幅度，股票指数的涨跌幅度是指数投资组合的最大投资收益率。 股市上经常流传的一句格言，叫做牛赚熊赔，就是说牛市中股民盈利、在熊市中亏损，但如果把股民作为一个投资整体来分析，牛市中股民未必能赢利。 1．如果一个牛市是可逆转的，股民只赔不赚。我国上海股市上证指数的中间点位约为600点，在1993年初的牛市中，沪市曾突破过1500点，后在1994年的7月跌回到300多点； 1994年9月，沪市又冲上1000点，但不久又跌到600点以下。从这几年的指数运行来看，上证指数总是从600点以下开始启动，形成一个牛市后又回到600点，可以说上海股市的所有牛市都是可逆的。 当上证指数从600点冲上1000点又回到原地，对于个别股民来说，可能有赚有赔，相互间进行了财富的转移。但对于股民这个群体而言，他们不但无所得且还有所失。 其一，不管是在那一个点位上交易，股民都需交纳交易税和手续费。股票指数从600点上扬再回到600点，对于股民这个整体来说，除了要开销交易成本外，没有任何投资回报。而上海股市在这个点位以上的成交量至少要占总成交量的一半以上，对于股民来说，量少一半以上的手续费和交易税的支出是图劳无功的，因为投资股票的目的是企图在股票的上扬中得到收益。 其二，股民为配股和新股的发行付出了额外的代价。配股和新股的发行总是参照二级市场的价格进行的，二级市场的股价越高，发行价就越高，当指数又回到600点以下时，对于在此点位以上配股或购买新股的股民来说，就相当于套牢，而这种套牢又不同于二级市场的套牢，因为二级市场的套牢只是股民间的转手而已，资金并无损失。但高价配股或购买新股后，其资金就流向了上市公司，一级市场的这种套牢对股民这个整体就是巨大损失。如青岛啤酒的发行，每股的成本约为12．8元，但其净资产每股只有2元，也就是说股民花了12．8元只买到了2元的净资产，不管该只股票后来的上市开盘价如何，股民这个整体为每股青岛啤酒股票还是花了12．8元的代价。如果股民用买一股青岛啤酒的钱去投资国库券或存银行，每年至少能获得1．3元的收益，而不论青岛啤酒如何前程似锦，它每年的平均收益是难以达到如此之高水平的。所以对一个可逆的牛市，把股民作为一个投资整体来看，股民只赔不赚。 2．即使是大牛市，股民也不一定就能盈利。股票指数的涨跌幅度是股民的投资收益率，但这个投资收益率是名义上的，是没有扣除交易成本的。对于西方一些较为成熟的股市，因为其年换手率一般只有30％左右，其交易成本一般可忽略不计。而我国股市，由于股民的频繁倒手，最近两年的换手率一般都在700左右，如果将交易成本计入，我国股民的收益实际上是一个负数。 1994年，沪深股市流通股部分共为股民产出了近50亿元的税后利润，但这两股市这一年的总成交额却高达8200亿，按单位成交额买卖双方各需缴纳3I的交易税和近4．5I的手续费计算，股民累计将支出120亿元的交易成本，收益和支出相比，股民还将倒贴70亿元。 虽然沪深股市的综合指数比开始计点时的基数100点上扬了许多，但据初步估算，到 1995年止，沪深股市的上市公司在5年中一共只为二级市场上的股民产出了100亿元的税后利润，而股民在该阶段支出的交易费、税却高达200亿元。 相对于1990年，虽然沪深股市现在也还是牛市，但股民这个整体却是亏损的，因为上市公司给予股民的回报难以抵消股票交易的开支。 3．如果一个牛市使股价偏离了它的投资价值，股民的盈利是虚拟的，且部分股民的盈利都是奠基在他人的亏损基础上的。在短期牛市中，股市可能造成一种错觉，即股民人人都是盈利者，其实这种盈利是虚拟的，因为股票的整体价值是以部分股票的成交价来计算的。当一支股票以较高的价格成交时，一些未交易的股票市值都将以成交价来计算，其结果是持有该种股票的股民帐面价值都升高了。如我国上市公司现在大概有70％以上的国家股或法人股未上市流通，一些人士却经常以股票的市场价格来计算国有资产的价值，股价上涨以后就认为国有资产增值了。但若上市公司的所有股票都进入流通，由于股票的供给量急剧增加，股票的价格就难以炒到现今股市这种高度。所以股市中的盈利不能以他人的成交价格来计算，而只能以卖出时实现的成交价来计算。另外，当股价脱离其投资价值时，某些股民的盈利是以其它股民的亏损为前提的。如某支股票的每年的税后利润为0．1元，现一年期储蓄利率为10％，故这支股票的理论价格应为1元。当一些股民将其价格狂炒至偏离其投资价值以后，比如说将其价格由1元炒至5元，1元买进 5元卖出的股民盈利了4元，但5元买进的股民却亏损了4元，因为该支股票的实际收益仅相当于1元的储蓄存款。所以在股票的炒作中，一般都是后买的回报了先买的，新股民回报了老股民。
一般说的都是股票的投资收益率是怎么计算的，很少会说大盘的，毕竟，大盘是没有收益率的，除非是做股指， 我就按大盘的涨跌幅来给你说下吧，（当前的大盘指数—头一天的大盘指数）/头一天的大盘指数*100%=当前指数的涨跌幅我不知道你说的是不是这个，有什么不懂的你再追加提问吧

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