1，外地人在上海能不能买二套房

购房是以家庭为单位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。你配偶已经有房一套，以你或者你配偶名义购房，都是算二套买入。和你名下是否有房产无关。不存在你自购。只要买，就是你家庭买。办理房产证缴纳税费，和房产证上写的人数量无关。写一百人名字和写一人名字，一样。你这个是二套买入，契税是全额契税3%，没有优惠。

外地人在上海能不能买二套房

2，上海二套房认定标准是什么

【算一算你家装修要花多少钱】作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。上海二套房认定标准是什么目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：一、上海房屋登记二套房认定标准1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。二、上海银行二套房认定标准1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。三、上海第二套改善住房认定标准家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。【输入面积，免费获取装修报价】

上海二套房认定标准是什么

3，上海人均超过多少住房面积不能申请上海二套房住房公积金贷款有这

人均超34.5平不能贷。
是的！
二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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4，上海户籍买二套房条件

上海作为魔都城市，买房就等于是投资了，因此，不管是本地人还是外地人都想在此买房，接下来为大家介绍下上海户籍买二套房条件。 1、单身人士: (1)如果是沪籍单身，上海名下有房，则无回法再购买第二答套房。 (2)如果是沪籍单身，上海名下无房，但在2011年1月30日前父母在上海有3套以上(含3套)，则无法购房。 2、已婚人士: (1)双方都是沪籍，在2011年1月30日前，夫妻双方和各自父母在上海名下有4套以上(含4套)，则无法购房。 (2)其中一方为沪籍，再买第二套房市，如果房产证写非沪籍一方，则无法购买第二套房。 (3)双方都是非沪籍，如果不满足最近60个月的社保和个税，则无法购房。上海购买二套房政策是什么1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5，利率最低9折。 2、对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%。 3、纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行;组合改善看婚前婚后。外地人在上海购房需要满足哪些条件《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第(二)项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。 1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。 2、该家庭在沪无房。 3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。 5、对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。 6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

5，上海怎么才算第二套房 二套房认定标准解析

问：上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。

6，上海二套房政策

如果把房子卖了再买就算首套。如果他不卖，结婚后以你的名字算二套。因为结婚后是不分开的。如果你婚前用公积金， 开始还贷款的时候算是首套，那婚后还是首套。明白了吗？ 政策针对的婚后的， 不然也不可能出现这么多的假离婚了。
上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。 上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。 北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 “上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。
都不算，前提是不买超过100平米就是了。

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