1,上海房产限购令的实行情况

海出台限购令 房产税与房价挂钩 在国庆长假的最后一天,上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(以下简称《意见》),上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示,意见共12条,内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。 《意见》明确,上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。 而对“房产税”,《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外,有关“房产税”并无更细内容。 上海明确,各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 同时,为增加普通商品住房供应,上海规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。 此外,上海还明确,今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准

上海房产限购令的实行情况

2,上海五年限售什么时候开始的

上海五年限售什么时候开始的1、今年3月3日,上海市房屋管理局发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,其中明确表示,实施住房限售,对于按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后才可以交易,另外对定价过高的新房项目,也要进行调整。2、上面提到的这项通知是2021年以来,上海市第五次出台楼市新政收紧调控,在施行上海新房摇号积分制后,政府次明确落实住房限售政策,上海楼市的逻辑可以要全部变新了。3、关于商品住宅层面,《通知》中表示,对于按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后就可以交易,通知中的这项规定其实是在配合此前积分购房政策等内容的。

上海五年限售什么时候开始的

3,上海限购令内容

上海限购令内容[font=arial]终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示,意见共12条,内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。[/font] [font=arial] 《意见》明确[font=tahoma]限购令内容[/font],上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。[/font] [font=arial] 而对“房产税”,《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外,有关“房产税”并无更细内容。 [/font] [font=arial]上海明确,各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 同时,为增加普通商品住房供应,上海规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。[/font] [font=arial] 此外,上海还明确,今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。[/font] 以上就是我分享给大家的上海限购令内容,仅供参考

上海限购令内容

4,住房保障和房屋管理局介绍

  提起住房保障和房屋管理局,大家在日常生活中都会与住房保障和房屋管理局有打交道,例如,我们进行房屋的购买或转让时,要去到住房保障和房屋管理局吧;我们要进行商品房的签约合同要备案时,要去上到住房保障和房屋管理局的网站吧;我们要查询开发企业的资质,要登录住房保障和房屋管理局的网站查询吧;等等,在日常生活中,住房保障和房屋管理局与居民的生活都是息息相关的。现在小兔带你来了解下上海住房保障和房屋管理局的机构内容。    1、主要职责  (一)贯彻执行有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策;研究起草住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理方面的地方性法规、规章草案和政策,并组织实施有关法规、规章和政策。  (二)根据本市国民经济和社会发展总体规划,研究制定住房保障和住房产业发展专业规划,并组织实施。  (三)推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施,综合协调、推进本市住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展;组织研究制定住宅产业科技进步规划及产业政策;参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定。  (四)负责编制住房保障、住房建设、住房竣工及配套设施等发展规划;会同市有关部门对本市住宅设计标准以及居住区公共服务设施标准等进行编制和调整,经市有关部门批准后组织实施,并对实施情况进行监督检查。  (五)负责建立和完善本市住房保障体系,制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策,编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。  (六)负责本市住宅质量和性能管理;负责新建住宅交付使用的许可审批;对区县住宅建设管理部门新建住宅交付使用的审核发证工作实施监督检查;协同市有关部门对住宅开发企业、工程监理机构的资质进行审核或备案。  (七)制定本市各类房屋测绘、房屋权属登记、房屋权属管理等制度并监督执行;负责房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作;建立统一的房屋权属信息系统并实施管理。  (八)组织开展房地产市场监测分析工作,建立健全并组织实施本市房地产市场信息系统和预警预报体系;组织拟订稳定房地产市场的政策、措施并监督执行;按权限负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作,以及房地产开发、估价、经纪相关的行政管理。  (九)负责物业管理的行业管理;指导、监督业主委员会的运作以及住宅专项维修资金的管理。  (十)负责居住类房屋的修缮、改造和安全鉴定的行政管理;推进旧区改造项目;负责优秀历史建筑的保护管理工作;受上海市国有资产监督管理委员会的委托,负责直管公房资产的监督和管理;负责落实私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理;会同市有关部门推进建成住宅的功能完善工作。  (十一)制定本市房屋征收与拆迁的规章制度并监督执行;牵头制定房屋拆迁规划和年度拆迁计划并监督实施;审查核发房屋拆迁行政许可,建立房屋征收和拆迁监管信息系统,组织协调拆迁违规行为的查处工作。  (十二)组织指导协调并监督住房建设、房地产市场、物业管理的行政执法工作;依法对各种违法行为进行行政处罚,依法处理各种房产权属纠纷。  (十三)负责住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作;组织协调本系统信息化建设。  (十四)负责房地产市场、住房保障和房屋管理等方面的统计和分析,及时向市政府、有关部门和社会报送、提供发展动态和信息。  (十五)参与住房保障和房屋管理有关资金的管理;参与公有住房租金调整;负责住宅建设配套工程费的征收,并按批准的年度计划使用和管理。  (十六)负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。  (十七)承办市政府交办的其他事项。[1]    2、机构领导  党组书记、局长: 刘海生  党组成员、副局长: 庞 元  党组成员、纪检组长、副局长:顾弟根  党组成员、副局长: 黄永平  党组成员、副局长: 于福林[2]    3、内设机构  (一)办公室(信访办公室)  (二)政策法规处  (三)组织人事处  (四)计划财务处(审计处)  (五)科技教育处  (六)住房发展处  (七)执法监督处  (八)住房保障管理处(市廉租住房管理办公室)  (九)住房建设监管处  (十)住房配套管理处  (十一)房产权籍管理处  (十二)房地产市场监管处  (十三)房屋拆迁管理处  (十四)房屋修缮和改造管理处(历史建筑保护处)  (十五)物业管理处  (十六)落实私房政策处    通过上面小兔对上海住房保障和房屋管理局的介绍,相信大家对住房保障和房屋管理局的职责机构已经有了详细地了解。如果在生活中对住房发生的保障和管理有什么疑问或不清楚的地方,我们可以直接登录到住房保障和房屋管理局去咨询或打电话到住房保障和房屋管理局去咨询,再也不用担心因为什么都不懂而抓住人就问了,知道住房保障和房屋管理局的职责,我们就多了一条处理问题的途径了。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

5,上海放宽经济适用房贷款限制

上海放宽经济适用房贷款限制,8月20日,上海住房保障和房屋管理局(以下简称房管局)宣布,为支持经济适用住房申请家庭购房,上海市相关部门根据国家的有关政策,制定出台了《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》,确定了购房家庭在契税、印花税、交易手续费、房屋登记费及购房贷款等方面的优惠政策。 上海市房管局表示,上海经适房的试点工作已经进入了购房签约阶段。截至8月19日,已有313户家庭签订了购房合同,日均签约户数约为40户。 而随着购房签约工作的开展,一些家庭反映购房时面临一些问题,其中包括目前的经济适用住房商业性贷款政策对购房首付比例要求较高、贷款年限较短,使申购者难以获得所需贷款。 为此上海市相关部门已经和即将出台一系列针对措施。 在公积金贷款方面,市公积金管理中心专门出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》。除规定购房家庭申请公积金贷款,首付款比例最低为2成,贷款年限最长为30年以外,重点在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破。 上述细则将通过增加 “共同借款人”,使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算;当购房家庭在还款过程中发生困难时,可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。 在商业性贷款上,中国建设银行在上海率先开展了个人经济适用住房商业性贷款业务,目前是上海唯一一家受理此项业务的银行。 该行针对经适房申购者的优惠政策主要包括:在符合相关条件情况下,可享受目前最优惠的首套房信贷政策;针对相当部分购房人为退休人员这一群体,放宽了借款人一般为在职人员的要求;根据经济适用住房借款人的特殊性,在家庭还款能力的核定上,大幅提高了借款人的贷款额度;在所购经济适用住房作抵押的基础上,增加其他产权住房作抵押的,贷款期限最长可达30年。 建行表示,将会同相关部门进一步研究相关规定,如:借款人仅以所购经济适用住房作抵押的,在增加相关条件的情况下,贷款年限可由目前的最长为10年作适当延长;积极探索借款人增加其他质押物或担保物的,贷款期限还可作适当延长。

6,上海明确二套房认定标准

海市房管局网站于昨日公布了上海市二套房认定标准——“认房认贷认调查”,上海市将从严执行十天前三部委联合下发的二套房认定标准,并细化了上海市核查借款人家庭住房情况的相关事宜。财新记者了解到,目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网,“认房认贷”已不存在技术上的障碍。上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》(沪房管市〔2010〕243号,下称《转发通知》),内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。《转发通知》明确三种形式需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。根据国务院4月颁布的新政,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,应大幅度提高首付款比例和利率水平。而在此之前,上海市大部分银行是只认贷不认房,这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确,对投资型购买力将产生显著影响。除此之外,《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范,且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。(以上回答发布于2014-07-18,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
关键是看你以前买房在银行贷没贷过款,贷过款的话,因为银行系统全国联网的,再买就算二套房,没贷过款就是没有银行记录,就算首套。 目前的规定是和之前卖没卖房没关系。和贷款还清没有也没关系。总的说:你的情况-----就是你把老家房子卖了再买也算二套房。

文章TAG:上海  上海市  房屋  房屋管理  上海市房屋管理局关于  
下一篇
展开更多