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1，上海购买二手房需要哪些税费

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

上海购买二手房需要哪些税费

2，上海 卖房要交哪些税

我在交易中心工作，足可以回答你的问题，而且保证正确完整：因为你买进到卖掉不满五年，你的税很多，而且很贵噢！你要做好思想准备：1.营业税：差价×5.55%=（12000×92-8500×92）×5.55%= （110.4-78.2）×5.55%=1.7871万元（内环245万，中环140万，外环98万内）属于普通住宅 总价×5.55%=110.4×5.55%= 6.1272万元（内环245万，中环140万，外环98万外）属于非普通住宅2.个人所得税：总价×1%=1.104万（内环245万，中环140万，外环98万内）属于普通住宅 总价×2%=2.208万（。。。。。。。。。。。。。。。外）属于非普通住宅 或可以选择差价×20% （适用于没有赚钱的人，你不太合算）3.手续费2.5元×面积=2.5×92=230元（这是小钱啦！）
既然要卖房就要了解一些卖房细则，例如，卖房要交多少税费。那么，在上海卖房要交多少税呢？下面为您分析上海卖房所要交的税费情况。您的房子买保险了吗？ 一、普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。2、不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。二、非普通住宅上海卖房子要交多少税1、满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。2、满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。3、不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。慧择提示：以上是对上海卖房交税情况的介绍。由此可见，根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在上海卖房的交易过程中所要缴纳的税费也有所不同。因此，您在卖房的过程中还应当时时关注当地的税费政策，以免给自己的房屋交易带来麻烦。

上海 卖房要交哪些税

3，上海市购买二手房缴纳的契税明细

国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税 5元/本房屋交易管理机构：交易登记费 住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费 25元查档费 （求购方有查档要求时） 30元公证处：买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） 商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费 （需贷款时才须缴纳） 免收贷款银行指定的评估公司:评估费 （需贷款时才须缴纳） 房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰担保公司:转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰担保公司:公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 （见担保费率对应系数表）中介公司:中介费 房屋成交总额×1%（以上回答发布于2014-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
上海市购买144平方米以上二手房，需交契税。购买144平米以上属于非普通住宅了买二手房要交哪些税:1.契税①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;144以上为总价的3%2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税

上海市购买二手房缴纳的契税明细

4，上海二手房最新过户怎么交税

二手房过户买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下： =============================================================================（1）卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 （2）买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 ====================================================================你好！问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳！
不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。要准备的东西买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把首付划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。

5，上海二手房税费怎么算

上海二手房税费计算：　　买方：　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、中介费：1%×总房价　　5、权证印花税：5元　　6、登记费：80元　　7、配图费：25元　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%　　卖方：　　a、普通住宅　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%　　5、中介费1%×房屋总价　　b、非普通住宅　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%　　6、中介费1%×房屋总价　　普通住宅的三个标准(需同时满足)　　1、房屋容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积在140平方米以下　　3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。　　根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。　　个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。
税种契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：编辑本段税率交易手续费率　　3元/平方米×建筑面积合同印花税率　　房屋成交总额×0.05%营业税率　　2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
该房屋不满五年按上海先行税费需要缴纳：出售方：260万乘以5.55%的全额营业税 144300元260万乘以2%的个人所得税 52000元另外：个人可以选择差额缴纳较划算：260万-250万=10万乘以20%=20000元；买进方：260万乘以3%的契税 78000元买卖双方共计还有约5000元的零星税、费希望可以帮到你！

6，上海二手房买卖要交哪些税

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费一览表 税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% ———— 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方（暂免征收） 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套 纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 2年内 房款差额×5.55% ———— 售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 2年上 ———— 非普通住宅 2年内 总房款×5.55% ———— 2年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— １、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 ２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 ３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 （暂免征收） 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0； ②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 备注： 同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

7，上海买二手房要交哪些税

买二手房要交的税如下：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。 5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。扩展资料：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。参考资料：搜狗百科-二手房买卖
房产交易中，你除了要准备房款之外还有一些费用是要考虑在内的，这就是交易中产生的一些税费，而税费的收取还是有所区别的，特别是针对普通住宅与非普通住宅。而在上海，这两种房产到底是如何收税。费用的缴纳有何标准呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%（2）二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%注意：1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同（1）普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。ps：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。二、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。例如：个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20% (135万-100万-3万-1.96万)×20%=59945 印花税:135万×万分之五=675元市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。拓展资料二手房过税是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。经济适用房综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）参考资料二手房税 百度百科
买二手房要交的税如下：1. 契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2. 交易手续费：2.5元×建筑面积 3. 合同印花税：0.05%×总房价 4. 如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。 5. 买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。6. 若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。参考资料：二手房交易税-百度百科

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