上海市二套置换贷款利率，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海
来源：整理 编辑：上海生活 2023-07-30 12:21:41
1，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海
只要贷过款，不论是否还清，都算二套。二套，商贷，至少首付4成，利率不但不优惠，还要上浮10%如果二套采用公积金贷款，首付可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。如果你银行有朋友，把你归为优质客户，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率
2，上海二套房贷款利率
上海二套房贷款平均利率是5.37%。上海二套房认定标准：1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。2、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。5、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。拓展资料：上海二套房购买首付款比例不低于70%。1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。
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3，上海房贷利率是多少
7.05% 房屋贷款利率： 首套房贷利率： 1到5年（含5年） 6.9%起 5到30年 7.05%起 二套房贷利率： 1到5年（含5年） 7.59%起 5到30年 7.755%起 公积金贷款利率： 1到5年（含5年） 4.45% 5到30年 4.9% 备注：利率根据套数、首付、收入等决定。
4，上海二套房公积金贷款利率是多少
公积金是人们买房时使用的专项基金，由于公积金贷款的利率比较低，因此大部分人都会选择公积金贷款，今天小编要为大家分享的是上海二套房公积金贷款利率是多少以及各大银行的贷款利率是多少，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、上海二套房公积金贷款利率是多少目前上海市二套房公积金的贷款利率最低为：2.75%，最高为：3.575%，具体利率应根据购买二手房的房屋性质及贷款年限而定。二、各大银行的贷款利率是多少1、中国人民银行的贷款利率短期贷款(6个月内)：4.35短期贷款(6个月～12个月)：4.35中期贷款(1年～3年)：4.75中长期贷款(3年～5年)：4.75中长期贷款(5年以上)：4.9个人公积金贷款(5年内)：2.75个人公积金贷款(5年以上)：3.252、中国建设银行贷款利率短期贷款(6个月内)：4.35短期贷款(6个月～12个月)：4.35中期贷款(1年～3年)：4.75中长期贷款(3年～5年)：4.75中长期贷款(5年以上)：4.9个人公积金贷款(5年内)：2.75个人公积金贷款(5年以上)：3.253、中国农业银行贷款利率短期贷款(6个月内)：4.35短期贷款(6个月～12个月)：4.35中期贷款(1年～3年)：4.75中长期贷款(3年～5年)：4.75中长期贷款(5年以上)：4.9个人公积金贷款(5年内)：2.75个人公积金贷款(5年以上)：3.254、中国工商银行的贷款利率短期贷款(6个月内)：4.35短期贷款(6个月～12个月)：4.35中期贷款(1年～3年)：4.75中长期贷款(3年～5年)：4.75中长期贷款(5年以上)：4.9个人公积金贷款(5年内)：2.75个人公积金贷款(5年以上)：3.25小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二套房公积金贷款利率是多少以及各大银行的贷款利率是多少，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解了，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
5，上海买房贷款利率二套房怎么算
上海买房贷款利率二套房怎么算？我两年前有在南京买过一套住房，有向银行贷款，但是那套房子的贷款人名字不是我，而且也没有领过房产证就转让了，现在想在上海购买一套住房，需要银行贷款，请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗？那个房贷款利率怎么算的？是比第一套贷款利息高吗？
6，上海二套房贷款利率是多少有无变化
目前，虽然上海二套房贷款政策未变，但审批流程较以往有所从紧，以往签承诺书就可购房、先受理后补证等灵活措施，目前都已取消，所有办理规定都严格执行。那么上海二套房的具体贷款利率是多少呢?使用住房公积金的话首付是多少呢?二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%目前上海购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。同时，公积金管理中心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（上海目前人均住房建筑面积为33.4平方米）。（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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