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付费内容限时免费查看 回答 021-962269 提问 商住房二手如何交易 回答 您可以详细咨询一下房产交易中心工作人员 提问 有哪些税费 回答 1、营业税，根据财政部关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。8、增值税财政部网站公布了关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的营业税改征增值税试点过渡政策的规定对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 更多3条 

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按法来说~房产在婚姻关系产生前属单方所有~房产在婚姻关系後产生(包含贷款未清)属双方所有~所以如果是单方所有的买卖行为是合法~如果是双方所有是可追回
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