上海市房管局市场处蒋处长，上海市房地产交易中心密件可否对折
来源：整理 编辑：上海生活 2023-05-12 12:30:22
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1，上海市房地产交易中心密件可否对折
2，上海楼市调控新政组合拳夫妻离婚三年内限购真离婚者将会如何百度
新政：打击假离婚 调整新房摇号规则 。《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称“《意见》”）中提到：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。 此外，上海还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。该《意见》自1月22日起施行。上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如在1月21日晚通过电视媒体解读了上海楼市新政。 蒋慰如表示，这次出台政策主要是贯彻国家因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。主要包括以下四点。1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。举例来说：如果离婚前家庭名下只有一套房，本市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，新政从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。其中的一条：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。由于市场短期形成炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后转让也有差价。提高增值税免征年限提高炒作成本。这些组合拳可以降低投机买家入市热情。同时，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。这个举措最大限度保护刚需买家的权益。
3，上海市宝山区房地产交易中心
全年无休 但是如果开车来的话提醒下 车位很少 最好早点到
4，上海楼市组合拳立竿见影主要体现在哪些方面
2020年年末至2021年初，上海楼市“局部地段、局部类型房子出现了一些过热苗头”。紧接着，上海就推出楼市调控“组合拳”，向市场传递出楼市“冒头即调控”稳定信号。在新政系统、精准调控下，效果立竿见影。澎湃新闻在采访中发现，政策出台一周后，市场预期即开始转变，二手房带看出现下跌，房东涨价比例出现明显下降。对于后市，专家建议，购房者必须理性对待，此时盲目追高可能就接盘了。上海楼市局部过热“冒头就打”年初，上海一二手房在销售过程中投诉日渐增多，涉及房东跳价、违约，以及认筹金太多、退款周期长等新现象。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受上海电视台采访时表示，这几年上海房地产从供给、销售、价格来说，基本上还是比较稳定。但是近期在局部地段、局部类型房子出现了一些过热苗头，比如有些楼盘销售特别火，有些二手房东出现了心理上不稳定，这其实是房地产特有传染心态，大家买涨不买跌。对此，1月21日晚，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展意见》（以下简称“《意见》”），通过一系列“组合拳”方式调节住房需求，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如在接受媒体采访时透露，《意见》主要包含四大板块：增加供应、调控需求、稳定预期和强化监管。上海在楼市较活跃、一些违规行为有所露头情况下，新政果断以“组合拳”方式全面降低楼市投资投机买家入市机会、提高入市成本。谈及上海楼市新政出台时间，在接受上海电视台新闻综合频道采访时，上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如分析，主要是为了一个贯彻、一个构建和一个坚持。一个贯彻是贯彻国家因城施策、“一城一策”，落实城市主体责任；一个构建是加快构建房地产长效机制，着重要稳地价、稳房价；一个坚持是要坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康。上海中原地产市场分析师卢文曦向澎湃新闻表示，市场有躁动情绪，对楼市稳健运行造成影响。尤其是马上会面临3、4月份小阳春行情，及时出台政策可及时阻止市场中乱象并且可以稳定市场情绪和预期。楼市组合拳之法拍房纳入限购1月25日起，对位于上海市住宅房产拍卖标，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台司法拍卖频道中住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。法拍房是指法院强制执行拍卖房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价70%。实际上，由于买人多，在上海捡漏买法拍房概率正在变低，有法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。陈杰在接受新华社采访时表示，上海出台一系列调控“组合拳”是对炒房行为精准打击。楼市组合拳之规范租房市场2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序实施意见》（简称《规范住房租赁市场意见》）规范租赁市场秩序。上海市要求坚决遏制“高进低出”“长收短付”行为。《规范住房租赁市场意见》对住房租赁服务收费、租金支付周期以及住房租赁经营机构等提出了明确要求，并要求住房租赁经营机构应在上海市注册商业银行，开立全市唯一资金监管账户，由监管银行对企业租金押金收付实施监管。同时《意见》要求建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。《规范住房租赁市场意见》提到，住房租赁经营机构向承租人收取租金周期，应当与向出租人支付租金周期相匹配。住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月长周期租金。房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容，提示承租人一次性支付长周期租金，可能产生租金损失风险。同时，住房租赁经营机构应在上海市注册商业银行中，开立全市唯一住房租赁资金监管账户，住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户。《规范住房租赁市场意见》要求严格资金收付要求。承租人支付租金周期在三个月以上，租金应当按月划转至住房租赁经营机构；承租人支付周期不超过三个月，由住房租赁经营机构与承办银行约定按月划转或按季划转。住房租赁经营机构向收储房源出租人支付租金和押金，由承办银行按照机构与出租人合同约定划转。住房租赁经营机构收取承租人押金，只能用于支付收储房源应付押金。建议购房者理性思考，盲目追高可能成接盘侠新政出台后，有中介公司出现千万标房子单子解约。在经纪人小李经手房产买卖中就遇到了“离婚以获首套资格”情况，“新政出来后，这个单子就很尴尬，因为定金已经交了，但是网签和贷款现在都办不了。因为二手房是卡你网签时间。1月22日之前没有网签成功都要按照新政策执行了，就是追溯离婚前家庭套数。”这样情况并非个例。新政出台一周，对市场效果已经开始显现，二手房带看量下降11%。上海链家公布一周（1/25-1/31）各项二手房指标来看，环比均出现下滑，其中，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%，新政对需求端抑制作用初现成效。上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾指出，此次新政遏制假离婚买房、提高增值税年限等调控升级措施对市场有效降温，特别是增值税年限调整直指二手房市场，房东上调挂牌价比例出现明显下降，降价占比提升6个百分点，而买家考虑到交易成本增加，观望情绪，叠加后续出台法拍房限购、结构封顶放贷等组合拳，向市场释放“稳地价、稳房价、稳预期”信号，起到为楼市降噪作用。对于后续市场走势，卢文曦表示，新房市场中打新热有望降温，今后认筹率超过100%项目会明显减少。由于增值税征免年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。陈杰在接受《夜线约见》采访时向市民建议，购房不要盲目追高，房价上涨原因可能是个别政策调整行为，具有不确定性，可能未来还会调整，盲目追高可能就接盘了。因此建议大家要理性思考，多查询正规、官方信息进行独立判断。
5，上海房产证增加权利人手续
到房产所在区的房屋交易中心办理 现在门口都有很清晰的办理流程贴着 带好你们的房产证 母亲和你的身份证
6，你好我前段时间向开发商交了购房定金当时定的是16楼现在开发
你有权投诉并要求赔偿，看一下当时的定金协议是否已经写清楚是16楼！如果上面写的清清楚楚的16楼，现在告诉你没有了，就是欺骗，所以可以向法律援助中心求助！你好！向当地房管局的市场监管科投诉举报，要求赔偿。如果对你有帮助，望采纳。
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