老洋房，老洋房是什么

1，老洋房是什么

是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

老洋房是什么

2，上海老洋房标价上亿元为何老洋房这么值钱

上海的老洋房是属于比较稀有的资源，所以即使他的标价已经上亿元，也不觉得稀奇，那么上海老洋房如此值钱，还有哪些价值所在呢？一、老洋房是一种有限的资源，上海老洋房更是数的清的那么一定的数量上海老洋房，它的数量是一定的，并不是像现在的住宅楼一样，只要有开发商在开发就可以，人员不断的生产出来，上海老洋房因为他的年代久远，而且数量稀少而显得特别的珍贵，所以有的老洋房标价上一元才显得如此的值钱。二、老洋房是一种情怀，有些人即便花再多的钱，可能也买不到理想中的洋房在热播的电视剧《安家》当中，徐文昌就是专门做老洋房生意的，他对于上海的老洋房非常的了解，而且当时房世锦接待过一个客户，他想买一栋洋房，价格不是问题，只要能够达到他的标准，那么就可以在价格上有所商议，所以房似锦，为了找到能够让对方满意的药方，大家想象跑断了腿，最后终于在徐文昌的提示之下才找到了合适的，并且成功的把这栋洋房推销了出去，虽然这个情节是电视剧中当中的，但也实际反映了洋房的稀缺性，以及它的珍贵。三、老洋房作为稀缺的资源，在以后只会越来越多的升值空间随着城市的开发，越来越多的地方都盖上了密密麻麻的楼房，所以老洋房的稀缺性会更加的显着长期来看，老洋房还具有一定的升值空间，比如十年之前的洋房，可能只会卖到1000多万，现在就已经卖到一亿多元，可见它的升值空间有多高，而且很多有着悠久历史的老洋房，已经成为了城市的风景，成为了全国各地游客的打卡体验地，已经不单单能够用价值多少钱来判断，成为了一种城市的文化。

上海老洋房标价上亿元为何老洋房这么值钱

3，上海老洋房的故事有哪些

上海没有太浓重的历史，能看到的那段都体现在了坐落于各处的旧建筑上。上海最经典的马路，总是混合着道旁的别墅和粗壮的“法国梧桐树”。洋房、石库门，是那些追寻旧上海缩影、渴望亲近那段历史的人们的不二选择。

上海老洋房的故事有哪些

4，上海老洋房价格十多年上涨十倍左右既然是老洋房为何还这么贵百

上海老洋房价格十多年上涨十倍左右，老洋房这么贵是因为：1、物以稀为贵，老洋房的稀缺性越来越显著了，所以价格涨得快；2、老洋房的存留价值高；3、老洋房是身份地位的象征。上海有很多老洋房，这些有着百年历史的老洋房，经常吸引着各地的游客前往参观打卡。有记者调查发现，上海市静安区的核心路段的老洋房，在十多年的时间里面，涨价十倍，涨幅惊人。在2007年交易时，售价是不到1600万元，如今已经是1.68亿元了。可是为什么老洋房会这么贵呢？房子越来越老，不是会出现质量下降的情况吗？怎么可以升值这么快呢？这其实也跟老洋房的特殊性有关，这可不是一般的房子，自然是不一样的。一、物以稀为贵上海老洋房存量并不多，如今现存的，可以交易的，只有不到五十幢老洋房，数量非常稀少，在稀缺性的推动下，上海老洋房的价格也是越来越高。本来十多年来，房价就一直在疯狂上涨，而老洋房更是因为稀缺，再加上价格原本就高，所以显得更贵一些而已。其实说白就是因为物以稀为贵，因为数量实在太少了，所以也会贵一些。二、老洋房的存留价值高老洋房可以说是收藏品，不仅因为它本身就多是名人故居，更是因为它的历史悠久，还因为它承载着历史。而且老洋房的设计价值也非常高，设计师来自世界各地的名流，即使是如今已经过去了百来年，这些设计风格依然不过时，这是非常难得的，这些都是无价的。就比如著名设计师邬达克，因为战争流落到了上海，留下了几十处建筑，这些都是非常有价值的。三、老洋房是身份地位的象征老洋房存在的年限已经很长了，很多都是百年老房了，能够拥有这些百年老房的，身份都是不简单的。原本能住在这里面的人物，都是曾经非常有名望的人，比如蒋介石、张学良、哈同等等人物。所以老洋房都是曾经住过名人的，有着特殊性。而且老洋房的养护费用是非常高的，即使很多有钱人，也是很难买下的，因为这意味着需要有很多流动资金，可以一下子拿出很多钱。四、结语老洋房价格高，是有多重原因的，不仅是因为老洋房的曾经拥有着或者居住者，都是名人，也因为它们的设计者并不简单，更是因为这些老洋房承载着历史，也因为它们非常稀缺。总之，多种原因影响下，才导致了这些老洋房的价值非常高。

5，上海十大老洋房餐厅有哪些

仙灸轩：白崇禧宅，人称小白宫，汾阳路150号；申粤轩：上海园林精品，华山路849号，丁香花园内； FACE：号称梧桐树诉说的流金岁月，瑞金二路118号，瑞金宾馆内；小红楼：原法国东方百代唱片所在地，“义勇军进行曲”创作地，衡山路811号。

6，上海老洋房标价上亿为何老洋房价格会如此昂贵

认为老洋房贵的原因有几点：1.老洋房的历史文化背景，2.楼层高，面积大，3.地理位置4.身份的象征5.设计价值。上海一套老洋房的价格在一亿到十几亿不等，1亿的算是最便宜的，平均每方都在40万左右。在电视剧《安家》中就演过关于上海老洋房的一些真实情况，不少人也是从中首次了解到老洋房的内部模样和它的价值意义等。一、老洋房的历史文化背景老洋房的建造是在解放前民国时期。由于上海法租界和公共租界的成立，多数西方人士的注入，流行起来的欧式风，于是上海主要的街道都被建造了欧式风格的建筑，有些作为银行，有些作为商号，有些是住宅。经历战争法租界和公共租界被废掉，西方人士逐出境，解放后多数的商号以及银行被毁掉变成了现代建筑的高楼大厦，但是国内或者上海本地一些的商人名人还是住在这里，他们的房产洋房自然也还是属于他们，世世代代的相传保留到今天，因为它的历史价值，到1997年的时候国家对其立法保护。看到这些洋房就想到那个年代，欧式风情建筑作为历史印记留了下来，这是一个时代的回忆，一个时代的象征。二、楼层高，面积大从建筑面积来看，老洋房的楼层少则两三层，多达十几层。目前最常见的都是五层左右，按照上海目前的房价，从这些楼层面积加起来算一算就已经是抵过五六套普通商品房了，还不说院子花园等。在上海五套商品房的价格按照10万一平，一套100平算就已经五六千万了。一座同等5套商品房面积的老洋房加上花园，以及独特的性质，上亿的价格算是很合理了。三、地理位置不管是在哪个城市房价的贵，地理位置因素总是占最大比重，同时期的房子在市中心和郊区相比，贵出一到两倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁华街道，不会偏离市中心到哪里去。当然在比较偏的位置也会见到零星的老洋房踪影，但是价格肯定也会根据位置价值来定。四、身份的象征民国初期法租界、公租界里清朝官员，西方金融界，政界人士，还有国内的商业巨头都汇聚于此。有多数人士在国内外都是非常出名的，尤其在大上海身份和地位都人人皆知，这些住宅用的老洋房里住的就是他们。老洋房不仅是过去人的身份地位象征，放在现在仍然是有身份地位投资者的香饽饽。比如海归华侨，身家过亿的商界人士如果能够顺利拥有一套老洋房就更突显自己的地位和实力。五、设计价值老洋房的设计在那个落后的年代来讲已经是天堂级别的设计了，设计师们也是来自世界各地的名流，不管从风格，建材，还是布局等每一个细节都融入了专业化元素。这些设计甚至历经100多年的今天还不过时。就拿《安家》里那套洋房来讲就是匈牙利著名的建筑师邬达克设计，邬达克在战争年代逃生来到上海，在上海的二十年里一共留下了几十处自己的建筑作品，邬达克在上海留下的旧居也成为国内建筑学会首选的建筑科普基地。

7，上海老洋房在哪里

徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。

8，上海老洋房主要集中在哪里

对的，徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道等，虹口区乍浦路街道、四川北路街道、卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线最多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。本人对此颇有研究，一时无法一一详述，请君谅解。

9，安家里的老洋房为什么值钱

上海老洋房都是解放前建造的别墅式住宅，已经成了历史建筑，非常值钱，每幢老洋房代表着一个年代久远的传奇故事。老洋房代表着上海人的身份和地位，只要住在老洋房里，就是别人眼中的贵族，所以老洋房已经成为许多人梦寐以求的地方。炒洋房这个生意最开始是由两个老外兴起的，他们把老洋房变成宝。《安家》徐文昌最擅长的就是炒洋房，卖出一套老洋房所挣的中介费可以够他吃三年的，当初老油条加入静宜门店目的就是跟徐文昌学习老洋房生意，等学会了再走，可是这么多年老油条始终未得其法，所以一直留在静宜门店。房似锦也想学习怎么卖老洋房，于是她拜了徐文昌为师父，经常跟徐文昌请教关于老洋房生意方面的技巧。最新剧情徐文昌接到了老洋房业务，房似锦软磨硬泡才让徐文昌答应把她留在身边，之前有人好奇老洋房生意真的那么赚钱?竟然一单可以吃三年。徐文昌老洋房价值剧中徐文昌接手的这套老洋房价值1.5亿元，按照他们的规矩佣金两个点，也就是三百万，怪不得都想学习如何做老洋房生意，确实赚钱，徐文昌真是深藏不露，三百万放在普通人家手里别说吃三年，三十年也够了。

10，上海的老洋房都集中在哪些路上

上海的老洋房都集中在哪些路上? 衡山路。

最集中的地方在徐汇区的湖南路街道和天平路街道。比如武康路，湖南路，永福路，五原路，安福路，复兴西路，天平路，余庆路，康平路，高安路，乌鲁木齐南路，延庆路，永嘉路，建国西路，广元路，兴国路，华亭路，长乐路，高邮路等等。

这是参考了网友“Jacky地图神”的一段话，本人作了一些补充和修改。徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道，石门路北京路附近等。虹口区乍浦路街道、四川北路街道。鲁迅公园附近原日租界。卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线最多）等地区都有相当数量的老洋房。杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。

徐汇区比较多。吴兴路，康平路，高安路，余庆路，武康路，兴国路，湖南路等。

虹口区是提篮桥周边（犹太洋房）、溧阳路市中心是兴国路、思南路最多

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