1，在上海的居民住宅附带购买车库的话车库是否算独立的产证和独立契

你好！车库必须挂靠在同小区的房子里，即车库一定要进产证的！税费是单独缴纳的！
超过144平的税不一样的吧，要加税的，具体到房产公司了解。

在上海的居民住宅附带购买车库的话车库是否算独立的产证和独立契

2，上海一个房产证现在不能过户两个车位吗

出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有(按每个车位算):营业税及附加契税印花税
这个问题去年我也碰到过，打房地产交易中心电话专门问过。他们的回答大致意思：是因为小区车位配比原因，如果贵小区产权车位按照1:2甚至更高比例修，是可以买2个车位的。如果车位比例有限，为了防止有些业主过分占用小区车位资源，每套房子只能登记一个产权车位，。如果想买两个或两个以上，可以去小区业主委员会、物业公司开同意证明，那么就可以买。

上海一个房产证现在不能过户两个车位吗

3，车库和住房的房产证能分开办吗

可以分开车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。 除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

车库和住房的房产证能分开办吗

4，买房子 的时候买车库 说什么没房产证什么意思 到底是买还是不买 搜

车库可能是附带的 没有产权证很正常 有些车位和车库只有使用权没产权
你再仔细咨询一下：他们的意思应该是房子有房产证，但是车库没有相应的证件，你只需要询问下房子是否有房产证就可以了，如果房子有，那么大多的车库是没有的，而且车库的使用年限较房子来说也少。但是应该没有关系，现在的车库呢么多，别人能接受我们如果需要的话应该也可以接受。备注：房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》 也就是说两个称呼的是一种证件。
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。 除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

文章TAG：上海  上海市  车位  房产  上海市  房产证  在上海的居民住宅附带购买车库的话车库是否算独立的产证和独立契  
下一篇