1，成都一环内房价未来十年内会上涨吗

成都的房价比之全国类似城市，目前整体偏低。成都被评为中国最适合养老的地方。成都的低房价和当地经济发展水平相对落后有关。判断以后会有很多外来人加入。在成都做项目的时候，房价一直是缓慢上升的过程。不怎么受国内大环境影响。所以，不仅是一环，个人判断成都整体房价仍会向着缓慢上升的趋势发展。在至少五年内。

成都一环内房价未来十年内会上涨吗

2，成都的二手房价会跌吗

未来的房价是一个两极分化的走势，人口老龄化是趋势，近几年出生率明显在降低，导致未来大部分的人并不缺房子。那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果，未来一定会改变。但是一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨，所以未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，只是不会以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实。

成都的二手房价会跌吗

3，未来十年房价还会上涨吗

大概还有不到5年的上涨期，但这个上涨期是结构性的，部分城市的部分地段会涨，而且只是微涨，大部分会下跌。十年后，房价会跌到现在的价格之下，而且很难回到现在这么高的水平。这是我的基本判断。下面说说我的理由。1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候，有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量，2014年1687万，2015年1655万（二胎开始），2016年1786万，2017年1723万，2018的全年数据当然还没有出来，但根据王培安的预估，大概二孩加一孩在1270左右，呈现雪崩式下跌。顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。1990 26,210,044 1991 20,082,026 1992 18,752,106 1993 17,914,756 1994 16,470,140 1995 16,933,559 1996 15,224,282 1997 14,454,335 1998 14,010,711 1999 11,495,2472、房屋数量。根据官方自己公布的数据，在2015年10月，中国的户均拥有房子数量已经超过1.0，也就是已经到顶（2017年好像已经达到1.4）。根据一些经济学家的入户调查研究显示，目前城镇房屋已经多出5000万套以上（不包括开发商手中没有卖出的房子，以及还未建成的房子）。3、空置率。2017年官方公布的空置率是21.4%。再根据专家具体分析，5.9%是来自于一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%来自于二套房。4、购房家庭债务负担5、房价收入比以下是2017年国内的榜单：以下是2018年国际的榜单：6、然后说一下我注意到的其他几个点。去年的中央工作会议，用词是“防止房价过快上涨”，今年的会议用词去掉了“过快二字”直接变成了“防止房价上涨”。银监会的前副主席尚福林说过一句话“慢撒气”。所以，我的判断是房价会走入下行通道，但应该是慢慢的小幅度的跌。直到回归理性。7、补充一些日本的经验。在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。2017年12月的数据显示，东京公寓成交总价4134万日元／套，换算成人民币是约240万元／套；成交单价75.08万日元/平方米，人民币约4.34万元/平方米。8、最后简单说一下刚需和房屋的投资属性。现在很多专家把新增适龄购房人口数量，以及流动人口数量来充当自己的论据，但这是有非常大的水分的。我就问一句，现在的90后有多少人缺房子的。至于房屋的投资属性，现在表面上看来，房屋的投资属性已经远远超出它的居住属性。但是从真正的投资角度来看，房屋的投资属性其实是非常差的，因为它持有成本过高，交易慢，而且复杂，交易成本也很高。懂投资的人都明白，这样的商品在投资上来说是风险极高的。如果不是现在的人们疯了一样认为房子只涨不跌，哪个有头脑的人愿意投资房子啊。9、其他还有一些因素就不细谈了，比如金融管控、外汇市场、科技进步、户籍制度改革、税收制度改革等等对房地产的影响，就不深谈了。总之一句话，房地产开始向越来越健康的方向发展了，这是好事。

未来十年房价还会上涨吗


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