1,不会讲价有没有什么网站可以知道底价

现在行货都才2500元左右,不过呢,目前还没有在国内上市,不知道国庆前会不会上市!
没有的 其实淘宝上买东西的话 因为店家的生意都不好做 一般价格都不高的 所以你也不会吃亏的 但是现实中买衣服的话就不好说了 要的非常高 不过你可以和会讲价的朋友一起买哦 呵呵
去淘宝网查查

不会讲价有没有什么网站可以知道底价

2,房价怎么查询

房价可以在以下的网站上进行查询。1、Q房网一个房地产互联网平台,拥有全国海量数据,还有专业的楼市分析和及时的房地产动态;40多个城市设立了分支,相对来说数据也比较有支撑。Q房网的房价数据还是比较多的,新房、二手房都有,不过需要注意的是,二手房还是需要甄别一下。2、房天下其数据覆盖了全国642个城市,也是可以查询到新房和二手房的房价数据。对于想买新房的人来说,里面有很多优惠看房团之类的活动,不过需要自己判断真假;二手房有单独的业主委托版块,想对接个人买房的可能会好一点3、小资家小资家是世联评估线上平台,专业的房产评估网站,一般来说评估价会比市场价稍低,但在二手房贷款的时候银行参考的就是评估价。要贷款或做资产证明的,都是看房产评估价。所以这个网站,对于要买卖二手房的人来说,比前两者更好,也可以在小资家出评估报告,这个是贷款必须要的一个资料。而且这里出报告的收费比一般市场收费都低很多。4、房价网也是第三方线上房价评估网站,提供全国366个城市的房产大数据,填写房产信息如小区地址、楼层、面积等之后就可以知道房价,登录之后还可以免费获取买房/卖房报告。不过需要区分的是,小资家也可以购买房产评估报告,这是有正规房产评估公司盖章而且有法律效力的,房价网的报告则仅供参考。

房价怎么查询

3,房地产价格表怎么做用什么公式详细一点最好有举例谢谢大家

房地产的价格要分为几点来确定:1、核算成本,土地成本、建安成本、和预计利润——此价格为你的销售底价2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情,评估销售底价是否超出当地市场平均价格3、如果底价低于当地市场平均价格,那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价(确定好底价后,以后销售的房屋价格一律不准低于底价,以此确保预计利润)4、表价的制定要看当地市场行情,最总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位,说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。

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4,作为消费者如何知道小区房价的最低价格做到心里有数呢

对于任何一个消费者在小区里面购买房子的时候,都会想要先打听一下小区里的房价究竟如何,这样才能够做到自己心里面有数。在打听房价的时候,可以把自己伪装成一个装修的人员,多次的以装修的方式去了解一下对方买房子究竟是多少钱一平米。但是对于每一个消费者在购买房子的楼层不同户型不同,所以房价也是不一样的。大多数楼层不同的房价相差也并不是特别的多,可以多询问一下小区的邻居。其实在如今的生活中,每一个楼盘里面进行销售房子的时候,也并不会刻意的考虑把房价全部都公布出来。但是对于消费者而言,也就会想要进一步的去打听每一个人员购买的房价最低价究竟是多少,这样才能够得到心理的平衡。但是如果作为一个陌生人直接去询问他人的房价,别人一定会有所戒备,根本就不愿意去诉说自己家购买房子的房价。所以作为消费者只能把自己伪装成装修的人员,据多方的打听,了解房子的最低价。其实对于每一个消费者在进行购买房子的时候要知道,其实同样作为每一个消费者,售楼部里面的工作人员也并不会出现差别对待。一般在房子优惠的价格上面大多打的折扣都是一样的,也千万不要总是想到怕人的优惠可能会比自己更多一些,这样的想法是非常愚蠢的。因为对于楼盘的售楼员而言,也都会希望把房子的价格能够调高一些,这样自己的提成才会更高一些。在打听了解小区的最低价的时候,也可以直接先多套路销售人员,把自己伪装成特别想要购买房子的。只要让销售人员为自己争取到更多的利益,那么售楼员就一定会为了做成房子的成交率。从而会拼命的想要给顾客去尽最大的能力争取到优惠,一般大多数的顾客优惠力度都是大差不差的。

5,如何知道客人的心理底价

不知道,你有没有看过一些商贸谈判的案例,在底价问题上,根据一些案例上显示的,日本人是最能够,把握谈判对象的心理低价的了,这种商务谈判的技能,就看你能不能忍,也就是能不能靠得住自己,就像是一只小乌龟一样,懂得忍耐,和把握自己的心理素质,别人的心理素质不好把握,但是,自身的却更加容易,别人的心理底价,说实话,在许多案例中可以看出,需要的方法就是,一,知己知彼,二,知道竞争对手的价钱,三,要把握好自己的手段,也就是把握好自己的度,这样,才可以,更好的何人谈判,找到客人的心理底价。
商场上,通常价钱是一山还有一山低,也许你的底价,而客人会认为是天价,那你只需要告诉你的客人,他们花的钱买到了在其它地方买不到的东西。
在谈判的过程中我觉得让对方说的越多你就能越容易的看出对方的想法。

6,买房要想不被坑钱2个方法让你轻松查询楼盘真实销售底价

相信这样的情况大家都碰到过,买房子的时候大家向销售询问价格,销售告诉的价格往往不会是楼盘的真实报价。进一步接触中销售往往会继续给出一些优惠条件,这样很多人都琢磨不透,这个楼盘的底价是多少。今天给大家讲两种办法,让大家在买房时始终处于主动地位。在买房时处于主动地位,对我们有利而无害。我们大家要知道,在买房的时候销售都是非常老道的。第1次去买房,或者说是急于想要买房的朋友,很容易就会被这些销售牵着鼻子走。这样对我们来说非常的不利,买房我们当然是要以节约资本为目的,相信没有朋友会觉得买房多出点钱是好事情。掌握主动权,带着销售走告诉销售我们需要的,而不是让销售告诉我们什么样的房产适合我们,那么如果我们能查到楼盘的报备底价就可以让我们处于一个非常有利的位置。两个手段,网站自查和房管处的备案。第1个方法,咱们可以到开发商报价的备案网上去自己查询一下开发商这个楼盘的报备价。简单来说很多信息都是公开可查只不过大家不知道查询的方法。大家可能不知道,通过114也是可以查询的。其次在各家房企的官方网站上,正常情况下也可以查询到报备的底价。如果说这些方法大家觉得不好用,那么还有一个更加直接的手段。我们可以拿上自己的证件,身份证直接到房管处登记了后,然后委托查询。这是房管处有的职能,然而大多数朋友都不知道。况且房价报备是要经过严格的审批程序的,一旦进行报备,不得随意进行更改,如果不是发生特殊的意外情况,房企自己不得随意更改报备的价格,一次更改就要申请很多程序,大多数的房企是不愿意去惹这个麻烦的,所以这里查询到的价格真实可靠。知道了底价,我们就有了主动权。一旦我们知道了底价之后,我们心里面就有底气,当销售在我们耳边夸夸其谈的时候,我们内心也能够做到波澜不惊,我们还可以促使销售做出最大程度的让步。几轮谈判下来销售也就知道了,我们知道他们的底细。这次的生意如果想要做成,那么肯定是需要让步的。当然大家也要切记,得寸进尺是不可取,如果让房企没有任何一点甜头可赚。房企为什么要选择和你做生意?大家见好就收,是比较合适的毕竟和气才能生财。简单的和大家说一下,我们有很多种合法的常规的手段,可以查到开发商楼盘报备的底价。知道底价之后,就可以和我们的心理预期做一个对比,如果符合我们的心理预期,那么我们可以耐着心慢慢的和销售去谈。如果说和我们的心理预期落差比较大那咱那咱们也别浪费时间,也别耽误人家销售人员的时间。早一点走人也别留什么联系方式对自己比较好。

7,怎样才能把房价谈到最低买房应该注意哪些事项

一般不会最低,他肯定会赚一把,自己细心就可以啦
目前很多项目都是委托代理公司销售 在房价定位上也有一定的底价 如果想把房价降到最低限度 是需要下很大的功夫 房屋不像市场买菜可以无可限制的讨价还价 但也不是一点机会没有 一般在购买商品房时 1、可以采取团购的方式,比如与亲戚一起三至五套 2、找相关的管理人员或上级主管部门领导来进行说情 3、那就是等节假日看有没有优惠政策了 其他的很难把价格谈下来 买房时注意的问题很多 最关键的是五证是否齐全 房屋户型结构是否合理 小区物业收费是否过高 得房率等 购房前最好是多问多比较 每个小区的房价也是一房一价 所以在咨询价格时也是要留个心眼 尽量买到物超所值的房屋
新房基本上房价都是公开的,二手房可以采用策略,注意实用面积 还有采光啊
使劲儿磨,一般售楼员手里都有三个点
导购谈完找经理,经理谈完找财务总监,就好了

8,炒股怎么算出抄底价

庄家的成本价可从几个方面分析:  1、进仓成本。庄家资金量大,进场时必然会耗去一定升幅,有人看见股价从底刚涨了10%,便担心升幅已大,不敢再买。其实,升20%、甚至50%有可能为庄家在吸筹,关键要看在各价位区间成交量的多寡。低位成交稀少,庄家吸筹不充分,即使已有一定的涨幅亦不足惧。全柴动力从走势看,3-4月为庄家的吸筹期,股价最低从3月1日的8.28元涨至4月23日的11.40元,最大涨幅38%,庄家在9元以下能吸到的筹码微无其微:9元以下总成交仅几百万股。将吸货期每天的平均成交价与成交量相乘,然后再平均,发现庄家的平均买价在10元左右。知己知彼,持有该股的就不会在5月中旬的短线回调中抛在最低价了。北海新力(0582)7月中旬急跌后有资金进场吸纳迹象,7月16日-8月13日市价低于10元,共成交约500万股,相对该股5700万流通盘来说,吸筹不充分,目前市价在11元附近,尚处于主力吸筹成本区。总的说来,进仓时耗去的升幅越大,后市升幅越可观。亿安科技去年8月随大盘见底后成交温和放大,可断定9-10月份为吸货期,两个月内成交约4600万股,实现了充分换手,同期股价从6元左右升至9元附近,仅吸货期便耗去50%的空间,庄家为何如此不惜血本?精明的庄家早已知道手中的"货"经过"重组",重新"包装"、"粉刷"之后会卖出更高的价钱,因而进货时极为慷慨。  2、利息成本。庄家资金多数为拆借资金,通常是要付出利息成本的。若某个庄股运作的时间越长,利息成本越可观,越需向上拓展空间。我们来看看最"贵"的啤酒--重庆啤酒(600132)是如何买到如此高价的,从走势看庄家从98年初即开始介入,8-9月份一度将股价从10元附近拉升至15左右,之后便长期陷入沉寂,今年5月重出江湖,神勇异常。投资者可仔细寻找前期有一定表现后便长期默默无闻的个股,这些在利息方面付出了"血本"的个股一旦重新启动都有可观涨幅。  3、拉升成本。正如庄家无法买到最低价,同样亦无法卖到最高价,通常有一大截涨幅是为人作嫁:船小好调头的跟风盘跑得比庄家还快。有的庄家拉升时高举高打,成本往往很高,短期会有大涨幅;有的喜欢细水长流,稳扎稳打,成本较低,为日后的派发腾出空间。
你好!波浪+半对数如有疑问,请追问。

9,买二手房如何验房如何砍价

要点一:查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。 要点二:墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。要点三:查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。 检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。 如 果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 要点四:查看门窗密封及隔音效果 门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。 要点五:水、电、煤气等过户问题 除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。 置业专家同时建议,买卖双方可以填写委托书,要求房产中介公司代办相关手续目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
看是否有新刷的乳胶漆 是否有新做的东西如吊柜之类的 看卫生间、厨房墙面及房顶
你好 有两种途径 第一 置业顾问 就是房地产经纪机构代理 第二 职业看房师

10,试谈如何确定房地产拍卖底价

摘要:随着社会改革的不断深入,商品拍卖也成为市场经济发展的关键,并在市场发展中发挥出了重大的作用,尤其是近些年拍卖产品的种类不断增加,更有很多房地产企业参与到拍卖当中,而对房地产拍卖底价的评估也成为房地产拍卖的关键,因此,相关的会计人员必须尽职尽责做好拍卖底价的评估工作。关键词:房地产 拍卖底价 评估前言拍卖的房地产项目与正常的商品房之间有着很大的区别,近些年房地产项目的拍卖发展越来越快,相互之间的差异性也越来越大,其中拍卖底价的评估是正常房地产出售所不具备的,而且,拍卖底价的评估对房地产的拍卖具有至关重要的影响,下面进行详细的分析。一、房地产拍卖底价评估报告应遵循的原则房地产拍卖过程中,底价评估报告极为关键,而且,会计人员在对房地产拍卖底价评估报告拟定的过程中,其合理性将直接影响着房地产拍卖底价评估的有效性,因此,会计工作人员在拟定房地产拍卖底价评估报告的过程中,需遵循着以下几方面原则。①房地产拍卖的底价不允许随意更改;②房地产拍卖底价的确定,需要由专业的法定房地产评估机构来完成,而且,在这个过程中要求评估人员需严格按照法定程序进行;③评估机构人员应充分掌握房地产拍卖底价对房地产整个拍卖过程的重要性,不仅仅是作为起拍价的重
一件拍卖品能否成功的拍卖与其底价即保留价的确定至关重要。众所周知,即使是一件珍贵紧俏的物品,若底价奇高,也是很难卖的出去,正所谓“曲高和寡”。若底价极低,则会损害委托人的利益。房地产作为拍品亦如此。要确保拍卖成功,就必须在实施拍卖前,科学合理的确定拍卖底价。那么,如何做到科学合理的确定房地产拍卖底价呢?结合自己从事房地产拍卖的实践活动和房地产特性,从以下几个方面做粗浅的阐述。  实地勘察,洞察瑕疵在确定房地产拍卖底价方面有的采取委托估价机构评估确定,有的根据委托人的意见确定,有的则采取委托人与拍卖人协商确定。总之,不管采取何种方式确定拍卖底价,都要求拍卖师对拍卖房地产了如指掌,对其价值和市场价格做到心中有数,要做到这一点就要求拍卖师必须亲自进行实地勘察。主要做好以下几方面的工作。  1.文绘制草图,查看四至界点,建筑面积,结构,层数,用途,看产籍档案、所有权证与实物三者是否完全相符。  2.分部分项进行测查,鉴定成新,对基础、主体、屋面及内外装饰、设施等损坏程度做详细记录,以掌握构成拍卖房地产的价格的内在要素状况和瑕疵。  3.观察户外景观,周围自然环境,了解房地产所处区域人文环境,交通状况、市政基础设施,繁华程度等影响房地产价格和供需关系的外部因素。  4.了解拍卖房地产的经常性费用缴纳情况,如煤气费,采暖费,维修费以及其他税费,拍卖师只有对上述诸方面进行详细了解记录,进行综合分析,才能对拍卖房地产做到洞察瑕疵,只有洞察瑕疵才能在洽谈确定拍卖底价时处于有利地位。  评估测算,做到心中有价  作为一个专业从事房地产拍卖的拍卖师,经过现地实勘,掌握了详实的第一手材料还远远不够,他必须具备初步的建筑经济知识,能够进行一般的建筑成本概算。而且要了解本地乃至全国房地产市场状况和行情。最好他能够是一个房地产评估方面的行家里手,这样,才能应用自己具备各方面的综合知识和掌握的第一手材料对将要进行拍卖的房地产进行评估测算。这里要强调的是对不同结构,不同用途,不同区域的不同拍卖时点的房地产要采用不同评估方法进行评估测算。  下面就测算房地产拍卖底价的常用方法简述如下。考试大  1.对于任何一宗房地产拍卖底价的评估测算,最基本的方法是成本估法,它是一种以建造房地产所需耗费的各种费用之和为主要依据,再加上一定的利润和税费,扣除折旧因素来确定房地产价格的,它是生产费用价值论的产物,用这种方法测算所得房地产价格,是房地产最低值。但房地产的拍卖价格往往反映房地产现时市场价格,因此仅用成本估价法来确定拍卖底价是不科学的,也是不易被委托人接受的,它只能作为拍卖师心目中的一个最低参考值。要科学合理地测算房地产拍卖底价,还必须辅之以其他估价方法进行综合评估。  2.最能反映拍卖房地产现时市场价格的评估方法当属市场比较法,它的理论依据是房地产交易市场中的类比替代原理,也就是在测算房地产拍卖底价时,将拍卖标的房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照,用已经发生了交易的类似房地产既知价格相比照,对交易的时间因素、区域因素、个别因素等进行分析,综合修正,测算所得价格即为该房地产拍卖时点的市场价格。应用这一方法测算评估,要求拍卖师掌握足够数量的真实的交易实例。有条件的可以收集整理建立房地产市场交易实例资料库,以备测算底价之用。值得注意的是,应用市场比较法,虽然适合任何类型的房地产拍卖底价的测算,但因为市场是动态的、随机的,所以要随时间的变动而进行时间价值的修正。有时市场不确定因素导致测算结果偏高,不利拍卖成交,因此在拍卖实践中经常采取成本法和市场比较法测算的均值下限作为拍卖师心目中的基本保留价。  3.对于一些特殊的拍卖房地产,如地处繁华黄金地段的商业用途房地产的拍卖底价,用成本法评估测算结果与实际市场价值大相径庭,相差甚远。且市场交易实例可比性不强,人们对拥有这样的房地产预期未来的价值和收益又十分看好。在这种情况下,最佳的拍卖底价测算方法莫过于采用收益资本化法对拍卖房地产进行评估测算,以使其在实施拍卖时实现其最高价值。
我不会~~~但还是要微笑~~~:)

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