城改房，西安城改房是什么意思

本文目录一览

1，西安城改房是什么意思
2，城改房是什么啊谁知道西安华洲城的房子城改房子以后能拿到房
3，城改房与小产权房的区别一样吗能买吗
4，怎样区分商品房和城改房

1，西安城改房是什么意思

就是城市市政改造，拆除老房子，

城改房就是城市改建把以前的老房子拆掉重新建的新房，此类住房属小产权基本都没有产权证只有使用权没有买卖权！

西安城改房是什么意思

2，城改房是什么啊谁知道西安华洲城的房子城改房子以后能拿到房

城改房就是用的城中村的集体土地，在建设项目时，需先建设安置房，用于安置原有村民，然后才能建设对外销售的商品房，才能办理对外销售商品房的五证。它与普通商品房一样，需五证齐全才具备合法销售的权力，才能办理网签备案，同样，五证齐全也是办理房产证的基础。据了解，华洲城项目目前五证不全，不具备合法销售的权力。

城改房是什么啊谁知道西安华洲城的房子城改房子以后能拿到房

3，城改房与小产权房的区别一样吗能买吗

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。

城改房与小产权房的区别一样吗能买吗

4，怎样区分商品房和城改房

1:从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。2：从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子升值可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰往往会产生一房多卖，很麻烦的。大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的

要找出当时的规划用途是什么？如果2层的规划用途是商业的，可以要求按商业的办理，如果2层的规划用途是住宅的，就不可以再更改为商业。

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