潍坊四五月将是房地产企业竞争比较强力的两个月，随着建设复工，上半年业绩考核，项目的建设速度和销售速度将会大大加快。回顾一下上半年楼市，2019年二月份受春节影响，楼市数据普遍比较低，春节过后，进入三四月份，楼市开始复苏，不少城市在两个月内房价累计涨幅较大。
1、潍坊二手房房价2018年4月到5月，会有什么变化吗？
没药，强答。潍坊四五月将是房地产企业竞争比较强力的两个月，随着建设复工，上半年业绩考核，项目的建设速度和销售速度将会大大加快，自17年下半年各项调控政策的出台，房价的增速增幅有所减缓，但是上涨的趋势没有改变，自17年12月开始至三月底，新增商品房和个人存量房（二手房）的交易量有所萎缩。这导致很多人沾沾自喜，开始盲目的相信房价不会上涨的言传，对没有买房的家庭来说，这不是一个好的现象，
随着国家对山东的重视，山东自身的经济增长，新旧动能转换，开发企业及施工企业的成本（人工，材料，财务，运营等）将会有所增加，从而会转嫁给销售单价，从而由消费者买单。而潍坊有地处山东中部，物流驿站，加上高铁北站的建设，这将使潍坊的交通物流更加畅通，潍柴，歌尔，福田等大型实体企业的快速发展，也将带动潍坊经济的高速发展。
经济发展必将带动消费的提升，绿城，碧桂园，中南等大型房企近年来对三线城市的布局和关注率也越来越高，这些企业将为潍坊带来新的产品和理念，对本土企业的冲击很大，本土企业要么发展，要么灭亡，从公开招拍挂土地环节将失去很大的竞争力。潍坊的房市在洗牌，洗牌的结果就是房屋的品质提升，价格提升，对尚未拥有还想买房的刚需消费者，建议入手，
2、5月楼市多项指标回落，房价下半年还会涨吗？
确实，五月份楼市有多项指标出现了回落，而对于这些指标，每年都是高高低低、时涨时落，光看五月份的楼市数据，是无法判断下半年房价是涨是跌。回顾一下上半年楼市，2019年二月份受春节影响，楼市数据普遍比较低，春节过后，进入三四月份，楼市开始复苏，不少城市在两个月内房价累计涨幅较大。这也引起了相关部门的关注，进入五月份楼市调控力度政策加大力度，对部分城市购房进行限购外，还调高首付比例、调高贷款利率，加长缴纳社保时间等手段，硬是将前期房价累计涨幅较大城市，房价控制在一个平稳的价格区间内，
这也解释了为何五月份楼市各项指标有所回落。从以上这些可以看出，2019年的楼市将受到政策调控的影响较大，因此下半年房价会不会涨，需要关注楼市调控政策面是否会松绑，一旦政策松绑，将重新刺激房价的上涨，同样，如果调控政策继续加码，一定会对部分城市房价产生滞涨效应。2019年是中国房地产市场充满分歧的一年，除了关注相关政策面，还要考虑房地产市场的地域性分歧，
目前对于一二线城市处于房价平稳运行，部分城市呈稳步上涨趋势。而对于一些三四线城市，各项数据表明，房价已经出现略微下跌，下半年这种地域性分歧现象会不会愈演愈烈，还是一个未知数，具体的预判还要考虑各地区经济水平、常住人口数量、地区未来发展前景等因素后决定。对于房地产市场的预判向来是件吃力不讨好的事情，如果预测涨，会被认为跌的人骂，如果预测，跌又会被认为涨的人骂。
3、潍坊楼市是否要回暖，新房二手房价格上涨,一季度成交量也稳步增长,你怎么看？
不要被表象所迷惑朋友，全国有个别地方出现回暖并不代表潍坊会出现回暖，就跟前面的涨价一样，潍坊这种二线（实际三线）是会滞后于大城市的，潍坊未来两到三年的房价不会有太大变化，稳中略跌是大概率事件，潍坊经济增长乏力，结构不合理，经济支撑主要靠农牧业及粗加工制造业，这两年的潍坊房价爆涨的基础是国家的棚改政策，现在的房价已经透支了大部分老百姓的收入，大部分家庭负债比率逐年提高，各个阶层的人都无钱消费，说难听点现在已经是经济危机。
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