首先你得考虑你有几套房，如果有多套房子，在房价处在高位运行时，可以考虑卖。南坊新区已成神话，很多人买不起了就开始把目标定位兰山，兰山新房不多，促成了二手房上涨，如果这个时候还没有房子的刚需家庭，应该是属于钱不充实的人群，个人建议买兰山二手房吧，性价比还是有的，贷款也不算多，即使房地产泡沫，以兰山的价格衡量跌幅不会太大，如果你有钱我也不建议去买南坊新区的房子，新房开盘需要先买号，买了还要等两年交房子，然后办证需要等两年，五年不能交易，这样几乎十年过去了，贷款的话贷款100万30年相当于本息200万，加上首付50万，大概房子就像250万买的，那么我们不是神仙，30年后什么样，我们不清楚的，按照政府规划30来看2050年全民不存在没有房子住的可能性，所以出手是没人接盘的，当然这个只是预测，房价根据人口和需求和位置决定的，不是所有的房子都保值，那要看那个城市，目前看山东只有青岛和济南是人才引进比较多的城市，以这两个城市为山东省主要经济建设中心，未来三十年，我们的孩子在临沂就业是有问题的，大部分年轻人都去了青岛济南，或者其他城市，临沂人口终将迎来老龄化，所以房子价值再高，也没人接手。
1、临沂的房子该不该买房？
南坊新区已成神话，很多人买不起了就开始把目标定位兰山，兰山新房不多，促成了二手房上涨，如果这个时候还没有房子的刚需家庭，应该是属于钱不充实的人群，个人建议买兰山二手房吧，性价比还是有的，贷款也不算多，即使房地产泡沫，以兰山的价格衡量跌幅不会太大，如果你有钱我也不建议去买南坊新区的房子，新房开盘需要先买号，买了还要等两年交房子，然后办证需要等两年，五年不能交易，这样几乎十年过去了，贷款的话贷款100万30年相当于本息200万，加上首付50万，大概房子就像250万买的，那么我们不是神仙，30年后什么样，我们不清楚的，按照政府规划30来看2050年全民不存在没有房子住的可能性，所以出手是没人接盘的，当然这个只是预测，房价根据人口和需求和位置决定的，不是所有的房子都保值，那要看那个城市，目前看山东只有青岛和济南是人才引进比较多的城市，以这两个城市为山东省主要经济建设中心，未来三十年，我们的孩子在临沂就业是有问题的，大部分年轻人都去了青岛济南，或者其他城市，临沂人口终将迎来老龄化，所以房子价值再高，也没人接手。
2、临沂“地王”频出，现在房子要不要出手卖？有人买吗？
题主这两个问题需分步解答一，房子要不要出手卖？首先你得考虑你有几套房，如果有多套房子，在房价处在高位运行时，可以考虑卖，但这时你又得分清楚：你要卖的房子在什么地段，毕竟是地段为王。这个地段的房价目前处在一个怎样的价位上，符不符合你的心理预期，如果没到预期的价格，别人买你也不会卖，其次，如果只有一套房，别管地段和价位如何，你都不应该卖，总不能卖了睡大街，或回老家盖别野吧。
3、我现在有套房子奈何卖不出去，特别着急，能帮我想想怎么办么？
房子卖不出去，最大的问题，无非就是标价太高，只要价格到位，别说什么地段、交通，即使是凶宅都有可能成交，所以关键看你的挂价，比如周边二手房均价1万元/平方米，你挂个1.1万元/平方米咋卖？就算你挂1万元/平方米，面对同类型的竞争都困难，反之，如果你挂个8000元试试看，分分钟钟成交，所以着急卖，那么就降价损失点，可以实现快速回笼资金。
PS：抽奖模式：假如你房子值100万，开出一千张抽奖票，每票售一千元（或者开出1万张抽奖票，每张100元），抽中奖品就是你房子，就好比网上的一元夺宝，花100元/1000元，换100万的房子肯定很多人参与，甚至你可以多卖几张，最终回收款比房价还高，当然这个操作合不合法不一定，可以咨询你们当地的管理部门（大概率是不合规的），
如果房子不愿意贱卖，又急需用钱的？该如何办？很简单，银行融资，将房子抵押在银行，从银行取得贷款，应对自己短期的资金需求，当然从银行贷款是需要支付利息的，100万元的房子，最多按照7折抵押，即最高可贷70万元，按照8%的贷款利率计算，一年大概需要5.6万元的利息，如果房子降价个5.6万元能卖出去，其实也没必要通过银行融资，毕竟利息也是成本。
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