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1，组合贷款流程是怎么样的

组合贷款，需要先到公积金管理中心办理公积金贷款部分，然后拿着《组合贷款联络单》到商业银行去办理商贷，一般公积金放款一周后，商业贷款就可以放款了。
自己若办理会很麻烦,就中间的细节会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下:找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，身份证，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;拿着购买协议和证件到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）会与银行签订2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上房屋交钥匙，以上。

组合贷款流程是怎么样的

2，购房组合贷款办理流程

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
不知道你是第几次购房啊 也不知道是一手楼还是二手楼啊。一手楼，开发商一般会指定贷款银行，比较简单，提供贷款审批资料就可以了，手续都会有银行或银行指定的中介代办。费用也很低几百元就可以了。资料：身份证明，户口本，结婚证，工作及收入证明，存折流水，商品房买卖合同，首付收据就可以了。二手，手续费用相差较大。一般都是通过中介成交，由中介代理相关手续。 具体您可以参看第一贷款网 以上信息希望可以帮到您

购房组合贷款办理流程

3，组合贷款办理流程都有哪些

组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续
新房贷款流程 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

组合贷款办理流程都有哪些

4，怎么办理组合贷款

48万公积金12万商业贷款,理论上可行,但实际操作过程中可能性不大,因为按照你90万房子的标准,12万的商贷所占比例确实小了点,银行很可能会觉得利润不大,或办事信贷员怕麻烦,不愿意接单.所以,我建议你,最好用一个人的公积金,提高商业贷款的比例,这样不仅能有利于审批,而且对今后如果要买房也有很大的好处,如果买的是上海的问题贷款有问题可以找我
首先，办理组合贷款条件及相关内容： 1.70平米以上的房屋才能组合贷款 2.组合贷款只能是公积金贷款的1/2 3.公积金贷款最高限额是15-22万，所以组合贷款最高是7.5-11万 4.采取公积金+组合贷款最多能贷22.5-33万，否则就只能采用单纯商业贷款 其次，办理流程： 1.准备材料（买卖夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证） 2.买卖夫妻双方到担保公司（养育巷123号，电话：65158348） 3.在担保公司签中介协议，并交服务费380元及工本费40元，确认贷款额度与年限 4.到公积金管理中心大厅（65111017）审批（交担保费=贷款额度*贷款年限*0.085% 5.在大厅指定银行签贷款合同（银行就在大厅里） 最后，等到两证出后，放款80%，他项权证出后放款20%，完成！
商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

5，公积金组合贷款流程怎么样

自己若办理会很麻烦,就中间的细节会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下:找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，身份证，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;拿着购买协议和证件到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）会与银行签订2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上房屋交钥匙，以上。
自己若办理会很麻烦,就中间的细节会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下:1. 找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;2. 到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，身份证，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;3. 拿着购买协议和证件到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）4. 会与银行签订2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）5. 银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；6. 同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上7. 房屋交钥匙，8. 以上。
您好，第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

6，如何办理组合贷款 组合贷款办理流程

(1)贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。 (2)贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80%。具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 (3)贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理完毕即可等待银行放款。 组合贷款业务流程图
贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件： 1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、在银行存有购房的首付款或提供已交纳首付款的证明材料;5、按时足额交纳住房公积金;6、银行或住房公积金管理部门规定的其他条件。 贷款程序1、借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》; 2、借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款; 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料; 3、银行和住房公积金管理部门指定经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查; 4、银行和住房公积金管理部门审批，通知借款申请人审批结果; 5、借款申请人与银行和住房公积金管理部门签订借款合同，办理抵押登记等手续; 6、银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。 需提交的材料 身份证明(包括身份证、户口本或暂住证)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。 详情请咨询当地分行，银行工...贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件： 1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、在银行存有购房的首付款或提供已交纳首付款的证明材料;5、按时足额交纳住房公积金;6、银行或住房公积金管理部门规定的其他条件。 贷款程序1、借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》; 2、借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款; 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料; 3、银行和住房公积金管理部门指定经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查; 4、银行和住房公积金管理部门审批，通知借款申请人审批结果; 5、借款申请人与银行和住房公积金管理部门签订借款合同，办理抵押登记等手续; 6、银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。 需提交的材料 身份证明(包括身份证、户口本或暂住证)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。 详情请咨询当地分行，银行工作人员将帮助您了解零售贷款业务的具体要求。

7，用组合贷款购房的一整套购房流程是怎么的大概要多久

其实都是银行的流程，组合贷款就是需要公积金和商业贷款银行都同意批准贷款之后，就可以办理交易过户了。
“居者有其屋”是普通百姓安身立命的基本前提，事关千家万户。２００５年３月１７日，中国人民银行颁布了《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》后，本来就对住房贷款半梦半醒的准购房或正购房的消费者，对于个人贷款的政策、品种和相关服务措施更是一头雾水了。 到底贷多少、贷几年、怎么贷最适合自己呢？让专家给您开开窍吧。 问：按揭最长贷款期限如何测算？ 答?贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。比如一位今年４０岁的客户来购房，按揭合同签约之日是２００５年４月１５日。那么，如果该客户的实际生日在４月１５日前，他的按揭最长期限为２４年；如果该客户的实际生日在４月１５日或之后，他的按揭最长期限为２５年。 问?按揭贷款还款的主要方式有哪些？ 答?以深发展来说，按揭贷款还款主要方式有：按月?季?等额本息还款?也称等额还款法?、按月?季?等额本金还款?也称递减还款法?，以及两种还款法的多次转换。同时，还可以?部分?提前还款和减短还款期限等。 问?选择何种还款方式比较好？ 答?还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。 问?贷款期限多长比较适合？ 答?贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是您可能最长按揭贷款期限；二是您的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。 一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。 问?房贷收付比例和利率方面有什么变化？ 答?央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。因此，针对不同的市场和客户，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合我行要求的客户而言，基本可以享受到８成的按揭额度和利率下限。 问?新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？ 答?贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是您的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。 问?二手房按揭贷款一般有什么限制？ 答?一般来说，有这几方面限制：?１?已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；?２?房龄：不超过２０年的普通住房和不超过１５年的其他房产；?３?贷款成数：普通住房最高８成，而其他房产最高６成：?４?贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过３０年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过２０年?且贷款期限最长不超过１０年?；?５?贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。
不能吧

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