银行如何预测房价，房价下跌50依据何在

1，房价下跌50依据何在

就中国目前的情况来看，房子不仅会跌破50%.据专家预测，到年底白送给你们都有可能！请耐心等待吧！

房价不会下降50% 那样的话银行肯定受不住降价会慢慢来

怎么可能，你喝醉了把？

不张都好了还会下跌50%，真是吹吹口号

房价下跌50依据何在

2，银行怎样评估二手房房价

您好！很高兴能为你提供意见！由于你说的房子我们不知道位置、户型、楼层、采光、朝向、环境等等因素，我们是无法评估的。但是从你的房价来推算，卖方现在卖31万，价格合理，而且房屋还是06年的，不算旧。不知道你朋友是在中介看到还是自己去看的，31万这个价格应该是卖方喊价，你们可以和他商量下，适当少个1-2万就下得手了。这是我们房子的一般经验，但是我建议你朋友去当地的中介看看了解下相同地段装修的房子的价格，因为我前面说几大点，即使有一个地方不同，价格也许就不同。在买房之前需要在本地多调查了解基本行情。同时买房子还要注意此房子的升值潜力，比如说要修轻轨、修地铁、超市等交通设施和商业圈以及娱乐场所都会使房屋有很大的升值。最后祝你好运！

银行怎样评估二手房房价

3，如果人们预期房地产价格将会提高他们的行为对利率有什么影响

如果很多人去买房并导致房价上涨过快，那么就可能提高利率来抑制过热的投资行为，比如去年那样不发生那种情况，对利率没有什么影响

没影响

你好！如果很多人去买房并导致房价上涨过快，那么就可能提高利率来抑制过热的投资行为，比如去年那样不发生那种情况，对利率没有什么影响如果对你有帮助，望采纳。

无论是用做自住还是投资，预期地产价格的提高都会提高现期房地产的需求，从而提高贷款的需求。从商业银行的角度看，贷款需求的增加会使利率上升，从央行的角度看，为抑制过度需求，也将上调基准利率。

如果人们预期房地产价格将会提高他们的行为对利率有什么影响

4，银行评估房子怎么评估

1、产权是否明晰无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续。）2、房产本身或者周边是否存在安全隐患这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。3、房产位置周边环境及面积是否利于交易房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。同时，无论是住房还是商铺，面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格评估价格确定的基调在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算：万一贷款出现不良需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低。因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。

5，未来三年房价走势如何估计

个人认为未来三年房地产应该是稳中有涨，房价三年内增长20%左右吧。

3内我觉经济危机影响绝3内解决现持美元万亿现美元直缩水直亏房价政府愿意降愿意升银行房产经济sign.我认经济危机阴影3内房价应该低虽能够真偿付房款普通百姓现形式说刚阳春产商想抬高价格我认买房者应该静观其变总09三房价应该低何手问题买房重要3点:1 段2 段3 段买房注意:注意签合同要自请律师场毕竟事打字累····

现在的限购越来越厉害，未来房价会继续上涨，可以考虑入手了。

基本稳定，但会上涨，基本上所有城市的刚需都还没有解决，所以降价是不可能的，降价带来的可能是整个国家经济崩溃，很多人都会失业（包括我自己-建筑设计从业者）

扫描我的头像，关注【数据话房】给你看几张图，用公开数据做的北京2017年上半年房价走势图，总体来说，2017年北京的楼市是下行趋势预计今天全年，还将维持这种下行趋势

6，银行评估房子怎么评估

1、房屋产权房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。2、房龄大小一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。3、地段房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。4、周边环境房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。5、房屋品质房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。6、户型结构房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的二手房，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。7、市场因素房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。8、楼层不管是楼梯房还是电梯房，楼层对价格也会产生影响，一般来说，中间楼层的房子比较好，所以进行房产评估时，中间层房屋的价格稍高。对于一些极端层，底楼和顶楼的价格则偏低。另外再看房屋楼层的时候还要结合房屋朝向这一因素，一般南向的房屋又会高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。9、周边环境小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良的周边环境会为房产加分不少。

7，银行自主定首套房贷比例解析

银行自主定首套房贷比例解析： [align=left]近日，有消息称银监会有关人士表示在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地银行可根据当地情况对首付款比例自主决策。对此，天津市银行人士表示市民的资信状况和购买楼盘状况都是银行审批贷款成数时考虑的因素，而提高贷款成数将使坏账风险大幅降低。[/align][align=left]对于首套房贷，银监会给出的统一政策仍是首付比例不低于三成，而天津市银行也基本都在执行这一政策。一家股份制银行房贷部人士告诉记者，据其了解，天津市还没有哪家银行出台新政策，将首套房最低首付比例统一提高。[/align][align=left]银行在审批贷款时，会考虑申请贷款市民的资信状况，比如收入水平怎样、收入是否稳定、从事什么行业、在工作单位的具体职务、以前有没有贷款逾期记录等。有些市民可能收入水平比较高，但收入来源不稳定，或者负债较多，又或者以前有贷款逾期行为;有些市民则可能月收入较低，银行认为其无力偿还巨额贷款，都可能要求其将首付比例提高到三成以上。[/align][align=left]“对于天津市当前的房地产市场，我们预计如果房价出现下跌，离市中心较远的房屋价格跌幅可能会比较大，因而对于贷款购买城郊部位楼盘的市民，可能就会要求首付比例高一些。”银行人士分析说。[/align][align=left]对于部分地区银行将首套房贷最低首付比例提高到四成甚至五成的做法，天津市银行人士认为这首先是与银行业普遍面临的信贷额度紧张问题有关。因为提高首付“门槛”，会使得一些手中资金不太充裕的市民打消购房念头。天津市银行人士透露，按照近来银行业风险测试的结果，在首付三成的情况下，如果房价下跌30%，银行的坏账将增加1%-2%，这是银行可以承受的上限。[/align][align=left]针对天津市目前的市场状况，银行人士分析说，天津市市民观念还比较“保守”，个人贷款市场的总体规模并不太大。但天津市银行机构的数量却比较多，因而个人贷款市场的竞争非常激烈。在这种激烈的市场竞争中，银行不会轻易将自己房贷业务的首付“门槛”提高，因为这样就意味着要将客户拱手让给别人。[/align][align=left]在采访中，记者也发现，不少市民还是愿意尽己所能多付一些首付款，因为贷款金额减少，能省下大笔利息支出。也就是说，即使银行允许首付三成，不少市民也不愿意贷足七成。[/align]

8，如何估算房价

新房的首付可以最低20%（首套房的情况）。申请银行贷款还可以享受最少8.5折的利率优惠，有些银行还可以享受最低为7折的优惠。算上其他的费用大概需要7万左右的资金才可以购房。 新房需要缴纳的税费： 房屋所有权登记费：单位登记80元、个人登记50元； 交易手续费：3元/平方米（商品房、集资房）（开发商缴纳） 权证印花税：5元 契税：交易价×1.5%（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ） 印花税：交易金额×0.05%（双方） 本资料来自：超级经纪人网-武汉二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwh.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。　　1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。　　4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线，预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。

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