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1，公积金贷款买房到底什么意思比如房子首付20万我再贷款30万这

房子50万，你首付20万，公积金贷款30万，这30万打进开发商账户，你跟开发商的账就清了，你就可以收房了。你欠银行30万，就一个月一个月慢慢还了
任务占坑

公积金贷款买房到底什么意思比如房子首付20万我再贷款30万这

2，公积金贷款买房房产证在谁手里

申请公积金贷款之后，公积金贷款的房子房产证由抵押人保管。因为公积金贷款买房，房产证也是要作为抵押物的，所以公积金贷款房产证也要抵押到银行。想要拿到房产证，还需贷款还清后才能领取。需要注意的是，申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，可以去办理公积金贷款去买另一套住房。总的来说，因为贷款购房要办理抵押手续，所以房产证由房管部门保管，再由银行领取抵押权证。拓展资料：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。住房公积金贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买房房产证在谁手里

3，公积金贷款买房是什么意思

公积金贷款买房即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

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4，公积金贷款买房

卡里的钱你可以当首付去支付，提供相应的证明材料即可。（具体可以咨询你所缴纳公积金的管理中心，如何取公积金里的钱）；首付7.4万，余下29.6万如果纯公积金贷款成功，10年按等额本息月均还款3096.31；还款总额：371557.67；支付利息：75557.67元
1、首付款都是30%； 2、在当地的房管部门没有房屋产权的登记，都是计算为第一套； 3、父母的都是计算为二套房（有过，曾经有过，目前即便是无房户的都要计算为二套房）。 可以以你自己的名义申请公积金或者商业贷款购房。
你好：首付20%即7.4万，首付要增加，公积金只能贷款20万纯公积金贷款成功，10年按等额本息月均还款3096.31；还款总额：371557.67；支付利息：75557.67公积金贷款第一次支取可以留做自己享用，即7万块可以提出来自己用；以后每月缴纳的公积金可以用来还贷款本金，需要和银行签订协议。当然也可以继续存在你的公积金账户。
公积金卡里的钱款不能作为首付款使用。只能当做月供支付，或者当您产权证土地证办理完毕后可以凭借产权土地到公积金中心办理提取手续，除预留3个月的公积金总额外都可以一次性取出。贷款10年，由于不知道您是否首套房，是购买一手还是二手，所以个人按首套购买一手房计算，首付20%后贷款29.6万，月供为3492.8，您每月进账1200元，相当于您每月还需要缴纳2292.8元。

5，住房公积金可以贷款买房么到底具体是怎样操作的

广州住房公积金贷款申请流程表申请公积金贷款的条件： （一）具有合法有效身份； 在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金...且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下、预缴； （九）购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%、大修自住住房的合同或相关证明文件、翻建： （一）具有合法有效身份、建造。 对于经中心审批同意； （五）具有购买； （三）具有稳定的职业和收入，可以申请贷款、翻建； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，信用状况良好，同时、建造、补缴住房公积金）。 （七）提供委托人认可的担保广州住房公积金贷款申请流程表申请公积金贷款的条件，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上； （四）购买； 在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，处于缓缴状态的单位，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，有偿还贷款本息的能力、大修自住住房；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。 （二）具有完全的民事行为能力

6，公积金贷款购房是怎么个意思

公积金贷款和公积金提款是有区别的。1、公积金贷款：你购买房屋，符合公积金贷款条件即可申请公积金贷款，一般是上满12个月，即可申请，贷款额度跟月缴纳额度有关系（跟公积金里有多少钱没有关系），公积金管理中心会通过倒推的方式核算你的工资，以确定你的贷款额度。公积金贷款的优点：利率低；一般比商贷低3个左右百分点。缺点：申请麻烦。2、公积金提取：你在公积金管理中心缴存的款项，达到提取条件，即可申请提取；一般有租房、购房，有些地方大病也可以作为提取条件。但装修不可以提取公积金。一般来说，只要购房，就可以提取公积金了。3、贷款关系，你向公积金中心提出贷款申请，并且你还款也是还到公积金中心，公积金中心类似于银行。但是公积金中心一般会委托银行来放贷和还贷。4、还款额度，跟你缴费和积存额度都没有关系。这个可以在限额以上自由选择，贷款后公积金中心会出一个最低还款额度，在这个额度之上，你可以随便增加还款额，只要是你能承受。还款额度需要提前一个月跟公积金中心约定。
使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为２０万元，而他的公积金存储余额有３０万元，他只能提取２０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
……就是用你的公积金来还贷款，前提是你所在单位给你缴纳有公积金。公积金贷款利率比商业贷款利率低一些你也可以选择组合贷款

7，怎样用公积金贷款买房

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同时还要未有尚未还清的其他债务。　　办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金中心要求提供的其他资料。　　贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内，管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后，贷款人与受托银行签订合同。最后贷款人领取资料，公积金贷款完成。二手房贷款流程是：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点。贷款人持所需资料前往.公积金管理中心办事大厅，管理中心受理材料并进行审批，等待审批结果。贷款人得到结果后到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款。最后，贷款人要前往中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料。
我可以办理贷款
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额） 9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款） 10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

8，公积金贷款买房有哪些细节需要注意

1、公积金贷款政策之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。2、公积金贷款政策之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经*押的房屋，您必须将已*押的事实书面告知承租人。7、贷款还清后不要忘记撤销*押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和*押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销*押。8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
申请贷款前不要动用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。贷款还清后不要忘记撤销抵押。申请按揭贷款，与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。应当妥善保管合同和借据。更多相关内容请关注希财网。
首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。 其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。 再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

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