购买广州农村自建房有风险吗１、购买广州自建房房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。
1、自建房大约需要多少钱？
我老家是湖南农村的，我的二舅，去年在家里建了一栋2层高的房子，占地面积130多平米，原本以为花35万元就可以建成了，结果花了50多万元。建一栋房子，有哪些地方需要花钱呢？第一：批宅基地现在回农村建房子，不再像以前那样简单了，必须得按照“一户一宅”的要求进行，如果是在老房子的宅基地上建房，盖房的手续是很简单的，
我二舅是放弃了老房子的宅基地，然后花了10000元另买了一块地，就只有去村委和镇里办批地手续才行。第二：打地基打地基的时候，请了8个工人帮忙，二舅自己也在做事，一共花了5天的时间，130平米的宅基地，花费了将近4万元，第三：建房子的人工费用在农村建房的话，人工费用分为两种：一种承包的，按照房子的墙体面积计算。
另一种是按天结算工资，大工一天280元，小工一天160元，我二舅是把房子承包给隔壁村的一个包工头的，2层房子的框架主体一共花了4万元的人工费用。第四：建房子的材料费用我二舅去年建房的时候，建筑材料的价格比前一年贵了30%以上，建房子的材料，主要就是一些红砖、水泥、河沙、钢筋、小石子等等，比如，红砖是0.35元一块，红砖一般都是当地生产的，因此，每个县城的红砖价格都不一样。
当时，我老家县城的红砖厂，0.4元一块，而且还得提前半年预定才行，为了买到便宜的红砖，我二舅就去找了一个朋友帮忙，从隔壁县买了两大车的红砖，0.35元一块。一吨水泥400元左右，可是价格每周都会变动，在房子快要完工的时候，仅仅隔了3个多月，我二舅去买水泥，价格是650元一吨，一吨钢筋4000元左右，几乎每天的价格都不一样，我二舅买到最便宜的钢筋是3700元一吨，买到最贵的钢筋是4800元一吨。
第五：水井我老家的农村地区还没有自来水，因此，家家户户都是打水井的，如果是人工挖出来的大水井，井口的直径为1米，500元一米。如果是使用钻井机打出来的小水井，井口的直径只有0.35米，100元一米，我二舅家是用钻井机打了一口30多米深的水井，因此，只花了3000多元。（不同地方的水井深度不一样，有的地方十几米深就有井水，有的地方上百米深才会有井水）第六：水电安装村里的一个表舅就是水电工，因此，我二舅请他过来帮忙，每天200元的工资，然后买了4000多元的水管、电线材料，总花费在6000元左右，
第七：装修现在装修的材料价格很贵，而且装修的工人费用也特别高。比如，二舅家买了一条木制的大门，就花了12000元，而请来贴地板砖的工人，一天就得400元的工资，房子里的门窗、地板砖、墙体粉刷等等，每一个地方都是一笔不小的数目了。我二舅家是比较简单的装修，两层楼260多平米，一共花了20多万元，总结总的来说，在农村建一栋房子，是一件很不容易的事，我二舅为了建房子，在家里待了8个月的时间，整个人都瘦了10多斤。
2、在广州购买村民自建房子，是超值？还是超大风险？
如果你是本村村民可以落实情况后再买，若不是本村村民不建议购买，１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。２、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地，
购买广州农村自建房有风险吗１、购买广州自建房房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
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