相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。今年郑州有十七个购物中心要开业，在2017年上半年郑州办公市场成交40.42万㎡，供过于求明显，如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利，商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点。
1、郑州华南城商铺怎么样？
我想华南城商户，回答这个更具有代表性。华南城商户租金特别贵，为啥，租金和人流量不成正比！而且华南城建筑结构是最大的败笔，来过的都知道，上下层的结构。完全是为了骗取资金而已，周围没有产业链的支持，交通也不是很好，为什么这样说，他只是当时吹嘘的好骗了一大批市里面商户过来，可能有些人说，慢慢的人就多了，这个肯定是的，你在其他地方再开一个相同的市场，建筑结构用市里面香江市场的建筑结构，保证比华南城火，在此不推荐新人过来租房，要创业经商千万别来这边，一个已经入坑人的忠告。
2、想在郑州开家蜜雪冰城，前景怎么样？可以投资吗？
现在的冷饮店竞争比较激烈，很多刚刚毕业的大学生，都有意向开一家冷饮店，干净，小资，干活也不是很累！最主要的是门槛比较低，这是优点，但同样也是缺点！门槛低，很多人都会在一个地方开冷饮店，我在郑州华南城开店，这附近有一个万佳购物中心，刚刚开业的时候一层竟然有将近20家冷饮店，都是不知名品牌！很多都是年轻人开的，不出意外一年之后倒闭了很多！所以说要想开一家冷饮店，如果你确实想开的话，就选一家知名的冷饮店，别怕加盟费，选一个大型的购物中心，这个购物中心对品牌有要求，不是什么小品牌就可以进去的！或者人流量比较多的地方，租金相应也不便宜！但是成功率会很高！加盟费该掏一定要掏，加盟费是人家替你在陌生行业走的弯路费！人家后面还有配料配送，新品研发，俗话说专业人干专业事！你只管管理好销售就好了！蜜雪冰城这个品牌的冷饮在知名品牌中性价比最高的，冷饮一般4到8块，郑州的小资年轻人还有学生说实在的消费不高，这个价位非常好接受！今年郑州有十七个购物中心要开业！楼主可以关注一下！在里面做，人流量大，有门槛！生意肯定不错！切记不可几万块钱自己迁就着干，切记选好位置！，
3、本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？
其实商铺投资和购买住宅的思路是截然不同的，买住宅看中的是商业配套、学区配套、交通配套、未来规划对产品的影响、周边的人文和自然环境以及产品本身的品质等等。而商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点：1、商铺类型，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，可以重点考虑，
2、固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大，
3、流动消费人群的潜力，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好，5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。
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