我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。如此这般，看来杭州的房价在摇摇欲坠中再次企稳，年杭州的房价1-2w均价（我那时候买的第一套），杭州的房价接近腰斩这个结论不知道你是从哪里听来的，杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。
1、杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海，不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等，
这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！，
2、杭州二手房倒挂真的这么严重吗？
杭州出台限价等相关政策，经过了一段时间的调整，目前一二手房价价格倒挂差距越来越小了。1、客户可以选择单价低一点的一手房去摇号，但是有价格低的楼盘，登记的人数自然就多，那么摇到的概率就低，有些人甚至摇了10来个楼盘，另外一手房由于限价的原因，一些开发商为了利益最大化，质量方面会有问题。2、限价下的二手房市场交易量确实受到影响，随着时间的推移，倒挂差距越来越小，而且有些业主也会调整价格，
3、杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重，我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安，
我们先从经济角度来审视本次摇号选房：说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动，之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨，
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象，摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购，一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米，
在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响：1、全家出动，全城摇号选房；2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象，
说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米，所以说开发商也很无奈，在成都这样的象限比比皆是，最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。
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