现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限，商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。
我想华南城商户，回答这个更具有代表性。华南城商户租金特别贵，为啥，租金和人流量不成正比！而且华南城建筑结构是最大的败笔，来过的都知道，上下层的结构。完全是为了骗取资金而已，周围没有产业链的支持，交通也不是很好，为什么这样说，他只是当时吹嘘的好骗了一大批市里面商户过来，可能有些人说，慢慢的人就多了，这个肯定是的，你在其他地方再开一个相同的市场，建筑结构用市里面香江市场的建筑结构，保证比华南城火，在此不推荐新人过来租房，要创业经商千万别来这边，一个已经入坑人的忠告。
2、在郑州可以考虑买商铺吗？
可以肯定的告诉你是可以投资的，当你投资到一间好铺位的时候，你会发觉真的是爽的不要不要的。光租金一年10个点的回报都不在话下，还有喝茶费，转让费等等这些收入加在一起，真·一铺养三代，当然这么好赚的钱，实际操作起来也不是那么简单的。为啥？因为商铺太吃地段了，如果说你要想接手二手铺的话，我认为你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一线临街铺？是不是有实力的运营商统一运营？是不是万能铺？有没有纠纷？等等的。
如果说买新铺，未来1-2年入驻的那种，那么你要去搞清楚这个地方到底是不是如开发商所说的那样的？政府对这个地方是怎么规划的？附近商圈的租金情况是怎么样的？交通规划情况怎么样？车位充不充足？等等这些最基本的情况最好要先去搞清楚它，千万不要盲目的去投资商铺，里面的水也是深得很的，现在也过了那种随便买就能赚的时候了。
比如深圳的东门商圈，早期投资这里的那批人早已经赚的盆满钵满了，后面接手的人现在大部分都是欲哭无泪的，为啥？因为租金太高没人租和人流量明显的流逝，到处都是商场呀购物中心呀这些的。所以投资商铺能不能赚钱？肯定是的赚钱，但前提是你要最起码的要先去对这些最最基本的情况有个很全面的了解才行。具体这些情况没搞清楚之前心里没底的话，那最好是先缓一缓再说，
3、郑州商铺和住宅，该如何选择？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了，此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺，
但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态，此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
4、郑州在小学门口开个文具店，房租一年7万，有3000学生，附近没有文具店，怎么样？
想法还是不错的，首先我们来谈一下门面，房租成本高与不高，要看多少平米，能容纳多少学生同时入店，如果就几十平，明显房租成本过高。如果能超过70平，那么房费就差不多合理，然后再谈一下经营，如果超过70平，我们可以经营的品类就可以很丰富，完全可以覆盖学生日常所需，零食、文具、玩具、小吃、娱乐，1.零食记得要进大厂家产品切忌小厂家产品，每年315都会关注食品安全问题的。
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