1，据报道昆明环滇房价大跌为何会出现这种情况

01、学区房概念的降温其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。

据报道昆明环滇房价大跌为何会出现这种情况

2，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么

各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

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3，最近昆明房价听说开始降了有几个楼盘降了几百块其他的是否也会随之

昆明终于有开发商在价格上有所动摇了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘做了1%-3%的优惠价，不过大多需要一次性付款。虽然这只是一个小小的变动，但也促进了众多房地产商的态度动摇。，不管限购令和限贷令如何发威，昆明的房价一路上涨，至今依然未停，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。 中国指数研究院发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。 根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。 这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。 正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。 据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。 昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。二手房某中介经理称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。由于限购令，昆明商业地产还是受到不少人的追捧，资金开始转向商业地产。 与全国房价状态相比，目前昆明房价任然没有松动的迹象，部分在售楼盘还不断上涨。自7月份以来，昆明有10多个楼盘都相继推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在昆明周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。 这是价格动向的前兆，还是开发商给购房者的一个马后炮？虽然价格的优惠比较小，但一些潜在的购房者却预测，一旦昆明第三季度保障房正式启用，昆明市的房价会有所回落，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市打响价格战。 参考资料32. www.ynvillas.com 、jh

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