最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的，比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。
1、地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大。最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手，比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w，至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。
2、买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？
通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本，包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元，此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资，据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。
也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右，第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元，而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税，包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费，正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。
两地房价差距在土地价格上面，第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的，所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款，
如果房企负债率高，那么融资成本也很高。第四，小区各种公用设施和公摊面积成本，这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观，聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右，
所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱，我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万，而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。
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