当初我以为马上要交房产税,把家里面的住宅都卖了,加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺,大概在12年前后有临街底商,也有商场格子铺,当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺,目前三个临街的底商一间租63一个租68还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去,去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年,现在的租客也不稳定,天天找我家抱怨生意难做,租金也从6000多降到5000多,而且最重要的是不好卖啊,目前在省会城市想买套房都买不起,要是当初留着的是住宅该多好啊。

1、80万的商铺,一个月租金2000,值不值得买,为什么

80万的商铺,一个月租金2000,值不值得买,为什么

商铺总价80万,租金收益每年2.4万,回报率只有3%,当然不值得买了。第一,现在银行稳妥理财的收益也能达到4%,而且还可以保持资金的流动性,但是把钱投资不动产商铺,不仅不划算,今后再想转手也不容易,因为商铺的过户费很高,达到商铺总价的20%左右,第二,网购已经成为社会消费的主流模式,实体店生意越来越难做,特别是今年遭遇疫情,导致很多的商家倒闭,此时入手商铺风险更大,收不到租金容易亏本;如果还要使用贷款,仅凭租金供贷有断供的可能。

第三,商铺投资收益主要来自两个方面:租金和增值,但是回报率只有3%的商铺,大概率位置较差,而位置差的商铺增值空间很小;商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨,但是目前住宅价格整体趋于稳定,今后商铺价格也很难上涨。第四,总价只有80万的商铺,单价一定也很便宜,可以确定面积不会很大,可供租户投资的生意不多;而且多数位于人口净流出的三四线城市,居民消费水平普遍不高,商业环境也不理想,投资容易亏本,

第五,商铺的总量已经过剩,新的商铺还在不断投入市场,导致消费群体被分割截流,加之同质化竞争激烈,实体店的利润也不断被摊薄;城市在不断扩容,商业中心不断转移,但是买下的商铺搬不走、挪不动,容易砸在自己手里。因此,这样的商铺不值得投资,如果确实想要投资商铺,位置一定要是城市的核心区域,而且回报率不能低于6%,否则宁缺毋滥。

2、买商铺的房东们,你们当初花多少买的,现在租多少钱?

买商铺的房东们,你们当初花多少买的,现在租多少钱

当初我以为马上要交房产税,把家里面的住宅都卖了,加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺,大概在12年前后有临街底商,也有商场格子铺,当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺,目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800,还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去,去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年,现在的租客也不稳定,天天找我家抱怨生意难做,租金也从6000多降到5000多,而且最重要的是不好卖啊,目前在省会城市想买套房都买不起,要是当初留着的是住宅该多好啊,

还是多关心点财经,看点新闻,消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税,把家里面的住宅都卖了,加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺,大概在12年前后有临街底商,也有商场格子铺,当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺,目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800,还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去,去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年,现在的租客也不稳定,天天找我家抱怨生意难做,租金也从6000多降到5000多,而且最重要的是不好卖啊,目前在省会城市想买套房都买不起,要是当初留着的是住宅该多好啊。


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