如何避免房价下跌的风险，怎么减少楼市崩盘所带来的损失
来源：整理 编辑：今日头条 2023-03-14 14:56:54
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1，怎么减少楼市崩盘所带来的损失
手上有多余,应尽快出手,减少楼市崩盘所带来的损失.
2，房产交易如何规避风险
房主购买房子时一部分房款是通过银行贷款，现在还有20余万的贷款没有还清，房主提出要求先由我们出首付把银行的贷款进行解压后再进行正常的过户""即使这样风险同样存在，建介入审查其房屋状况再作打算。既然通过中介，可以拉中介进来做担保。协议签了是又效力的，但以后一旦产生争议，诉讼、执行等等，很多风险还是无法回避的。
3，如何避免交了定金后房价下降怎么办
如果为了保障自己，只能是在签的协议和合同上增加条款来保护自己。例如同一楼盘价格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之类的，不过没有开发商肯签就要看你谈合同的能力了。:)基本上要回来可能性不大了（如是一手房）；如果是二手房的话，房东好说话有退回的可能，要不就继续履行合同不知 你在那个城市，现在房价呈下降趋势，如买来是自住的，购买的价格都是合适的，如为了投资，买店铺（门市房）较好。
4，房价怎么就不跌
房价或许跟人的岁数一样，涨上去就下不来，不知道您是否赞同我的观点。若赞同就鼓掌！房价下跌，基本上不会有这个可能。
因为我国经济快速发展，城市人口不断增加，对房地产需求不断加大，另一方面，国内资本市场资金不断充裕，而在看看我们建房的速度，远远落后于需求的增加，而房地产市场又是以市场为导向的，所以，供求矛盾加重，已经成为是房价上涨的主要原因。
5，如何从技术上防范大盘的短线下跌风险
一般来说，大盘防范短线下跌风险的办法主要有控制仓位、及时止盈、拥有运气(因为除了神仙应该没人能够精准的做到防范短线风险，就连股神巴菲特也做不到)。控制仓位是指投资者要根据大盘的点位及时调整自己的仓位，通常当大盘点位较高时，要适当降低自己的仓位以对冲风险。反之亦然。及时止盈是指当自己投资已经获得相对较高的收益时，风险自然也已经加大，那么可以考虑卖出部分股票锁定收益，同时降低短线下跌的风险。俗话说，运气来了谁也挡不住，所以，这里把适度的运气也列为投资者能够成功的一个条件(当然还有一句话就是运气只留给有准备的人 )。你好！……一个是仓位控制，一个是清仓，主要看获利盘的积累，如有疑问，请追问。
6，如何防范二手房交易风险
如何防范二手房交易风险可以参照下列内容：一、通过正规中介机构、渠道进行购买二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面，切勿只是通过中介来了解房子。和房主见面后，要先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况，如这房子怎么来的怎么装修的谁在里面住过卖房牵涉到哪些人怎么没见他一起过来这些看似普通的交谈，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。三、房产权属要查清，合同条款要看明在签署合同前，购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确该房屋有无与其他人做过网签，有无存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供，购房者应逐条逐字看清合同条款内容，切忌匆忙签字。同时要核对，每份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉，避免另行增加条款。四、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。五、如房主已婚，签约时要求配偶到场如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻都在场，最好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产，如一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像，可以证明房主夫妻双方都知情。六、钱款支付要明晰，如需垫资要谨慎购房定金和购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求请对方出具一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由购房者先垫资还贷，切记不能将资金直接转入其银行账户，要跟他共同到银行办理还贷，以避免资金被挪作它用，无法追还。七、阴阳合同有风险，切勿因小而失大有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”会产生一系列法律风险，能不做就不做，避免因小失大。八、伪造资料风险大不要伪造材料，也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即便糊弄过去，再次出售的时候也有法律风险。
7，如何有效规避购房风险
购房者在购买房产的过程中因为手续繁杂，供需双方信息不对称，导致其中被“误读”的情况很多。如何选择一套适合自己的房子？购房者在选择房产时应该怎样规避风险呢？近日，记者撷取几大买房中经常遇到的问题，给大家提个醒儿，告诉大家今后购房要规避的误区。
误区一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。在房地产市场上，人们永远不知道未来的房价是涨还是跌，市场是好还是坏。因此当身边的亲戚或朋友在买房时候，切记不要盲目凑热闹，要根据原有的房地产市场规律做出判断，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：不了解城市规划
很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。
误区三：被“同等档次”迷了眼
很多购房者在购买精装房过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。
误区四：投机购房
很多拥有一套住房的人手头资金充裕，欲投资房地产，以便保值增值。其实炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，房子属于固定资产，变现手续较为复杂，而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，最后会由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。
如果想要参与房产投资，可以请有关专业人士帮忙规划，在投资之前，要做好多方面的调查和研究，做足功课，保障自有资金不会在一定时期内被套牢。
误区五：买房一步到位
其实，很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多在于使用金钱的方法。25岁~30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。第一要点就是要懂得开源节流，掌握自身资金状况，确立理财目标，逐步储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。
误区六：只买便宜不买贵的
很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。
误区七：租房不如买房
一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。其实月收入不足万元的家庭，其按揭月供款额最多不应超过家庭收入五成。按揭置业不只是简单的供楼，或“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。
四大技巧让您看透样板间弊端
近日，很多项目都会大肆宣传样板间开放的信息，样板间一般都是好户型、装修豪华，让购房者一看就产生对居住的向往，很多购房者都是在看了漂亮的样板间后，迅速决定掏钱买下来。所以，样板间已经成为楼盘销售不可或缺的一部分。可是，本报在此提醒购房者，进入样板间不要被美轮美奂的装修蒙蔽，掌握一些看透样板间的小技巧很重要。
技巧一：看样板间带把尺
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
技巧二：询问管线的位置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
技巧三：关灯看采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
支招：建议最好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
技巧四：精装房问清具体交房标准
如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
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