1，上海市二手房交易过户后房东最长多久能收到尾款买家可以更改放

首先上海二手房过户之后20天出新产证，新产证出来后才会放款！至于尾款是买卖双方交房的时候给的！交房时间是买卖双方协定的，没有所谓的多久，但肯定是在卖家收到放款后！！至于更改账户，买家是没有权利的！要不然直接改成自己的不就可以了？？那人家还卖房干嘛？？
你好，卖方无权要求你退房，首先你首款已经按照合同付清，由于国家政策原因贷款要延迟这个是不是由于你的过错导致的，首先中介方需要给你解决这个问题，其次是加快银行的贷款时间。

2，打听下2016上海市最新二手房交易税费有哪些

一般上海二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
上海市二手房最新税费标准：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

打听下2016上海市最新二手房交易税费有哪些

3，上海市二手房卖出应缴纳的税费是多少超过5年 房屋面积134平方米

首先你要找到你的原始购房发票，找到买进价格，（找不到也没有关系，你可以去交易中心查，有存根的），你要缴纳的税费有：营业税：差额（卖出价格-买进价格）*5.65%；交易手续费：2.5*134，没了。
交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%；转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费，33元/套；交易评估费，评估价×0.3%；测绘费，建筑面积×1.36
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米营业税和个税应该都符合不需要缴纳的条件。
我是从事上海二手房的中介，从业6年。你这个问题如果我回答清楚的话估计要5000字以上。请具体描述好不好？比如房子面积 价格 比较房子是否蛮五年 比如你是买家还是卖家！

上海市二手房卖出应缴纳的税费是多少超过5年 房屋面积134平方米

4，上海市二手房交易有关问题

刚买过二手房，所以有点经验。首先跟中介还中介费，幅度很大的，同一套房子各个中介都有的，哪个中介便宜到哪家交易。交易流程是这样的：1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议。将所有能带的证件都带齐。定金一般几万就可以，好的房子怕房东反悔可以多交些。注意谈好房屋内物品的归属和交房时间。一般哪方强势中介就站在哪一方，且中介倾向上海本地人，建议买主之前先私下见下中介，好好了解过程并多提些要求。2.签好定金协议同时中介会收走房东的房产证，接下来约时间签买卖合同，一般间隔几天的时间，中介会在这几天查询产证的真实性、房屋有无贷款等问题。签买卖合同一般在中介公司的总部。3.签买卖合同时，合同时定式的，中间有一页是针对自己这个交易的，中介临时打印，看清楚每一项，确认后，他们打印，装订，双方签字。签好三方就到银行将首付款付给房东。建议打钱要到签字的房东名字的户头上，免法律问题。注意：签协议时给自己多预留时间，时间不要卡太紧。4.如*款，建议自己办理贷款，程序很简单自己完全可以办到，银行都有上门服务的，放贷员直接到你们约定的地点。到银行问就可以了，问清银行需要的资料备齐给他就可以了。有返点给回扣的，中介办理的话回扣就给中介了。且中介办还让进行房屋估价之类的，多交费用，自己办理根本不需这些过程和费用。建议先去银行问清贷款的事情，单位开好收入证明，去银行递交申请，这样签买卖合同的时候银行就可以来签贷款合同了，不用多跑一趟。5.之后就是等贷款审核结果了，差不多一周下来，批准了就可联系办理过户手续了。过程并不麻烦，但要多打电话，多与中介及银行放贷员沟通。祝顺利。

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