要投资小区商铺，靠小区主出入口，人流量大，客群的第一意识，硬性的第一需求，好租。市调一下购买商铺小区户型，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率，现在投资商铺，风险远远大于收益，越来越不能投资了，总结以下原因，选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻。
1、商铺所在小区是新小区，购买街边商铺的前景如何？
从你的描述来看，新城区住宅小区为主，商业为辅，商业广场三个，从政府规划来看，应该是有消费水平和消费客群，街边商铺也有好与差，我的建议如下：1、要投资小区商铺，靠小区主出入口，人流量大，客群的第一意识，硬性的第一需求，好租。2、选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻，3、选择通气并有烟道的铺面，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在社区底商中占据非常重要地位。
4、物业管理，物业的服务是很重要的一个环节，好的物业服务会把客群引导至商户，5、是否可外摆，街区底商外摆的作用非常大，路边摊要的就是餐饮感觉，在夏天是否能外摆加分很多。6、商铺外可临停汽车吗？这个不用说了，若很方便，停在铺面门口吃碗面就可马上走，不用找位置停好后再来，浪费时间，7、市调一下购买商铺小区户型，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率。
理想很丰满，现实很骨感。当年的一铺养三代，如今三代养一铺的现象越来越普遍，走出去看看，在中国的一二线城市、三四五十八线城市，满街都是商铺。中国现在的商铺卖十年都卖不完，所以现在投资商铺，风险远远大于收益，越来越不能投资了，总结以下原因:1时代形势的变化。核心关键点是移动互联网的发展，改变了传统的商业模式，
3、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好，当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
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